ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Города-спутники Киева и райцентры Киевской области, на которые можно променять недешевую жизнь в столице

06.11.2009 | 16:00

Если жизнь в мегаполисе становится слишком дорогим удовольствием, альтернативой может стать переезд в пригород. При разумном расходовании денег здесь можно не только переждать кризис, но и создать хорошую платформу для будущего переезда в столицу. Главное — сделать правильный выбор

За город в поисках работы

Утром в рабочие дни на дорогах, ведущих в Киев, пробки — люди едут на работу. Это так называемая маятниковая трудовая миграция. Работу в столице, как правило, найти проще, и зарплаты там выше, чем в любом другом населенном пункте.

Зато в пригороде все обходится гораздо дешевле, в том числе жилые «квадраты».

К примеру, аренд однокомнатной квартиры в Киеве стоит 2500 грн. в месяц, а в Белой Церкви (85 км от Киева) — всего 1000 грн. Конечно, к этой сумме нужно прибавить стоимость проезда (600 грн. в месяц на маршрутке) и время на дорогу — три часа в день.

Впрочем, сэкономить и деньги и время можно, найдя себе применение в пригороде. Например, влиться в ряды местных частных предпринимателей, благо на мелкий бизнес в области давят пока не так сильно, как в Киеве.

Где поселиться

В области есть из чего выбрать. И не только в близлежащих Ирпене, Буче и Броварах, где цены на жилье догоняют цены на окраинах Киева.

Если в семье маленькие дети и на первый план выходит экология, то привлекательной может оказаться жизнь в частном доме где-нибудь в Ржищеве (78 км). Рядом Каневское водохранилище, воздух свежий, с Киевом связывает обновленная Старообуховская трасса.

В уютном Переяславе-Хмельницком (100 км) — реки, озеро и Каневское водохранилище. Леса и березовые рощи окружают Березань (78 км), через которую протекают две реки.

Живописная природа и в Белой Церкви, раскинувшейся на реке Рось. Здесь же — знаменитый дендропарк «Александрия» и радоновые водолечебницы. Правда, в этом городе не все благополучно с радиационным фоном, так же как в Фастове и Славутиче. А один из самых не загрязненных радиацией городов — Васильков (40 км).
В Переяславе-Хмельницком находится Государственный педуниверситет им. Г. Сковороды, а в Белой Церкви — аграрный университет, медицинский колледж и филиал Харьковского авиационного института.

Правда, нужно быть готовым к таким «мелочам», как отсутствие уличного освещения или горячей воды в квартире.

Сколько стоит жилье

Если в Белой Церкви и Борисполе сдается в наем и недорогое жилье, и апартаменты категории «элит», то в Березани, Переяславе-Хмельницком и Ржищеве сдача квартир в аренду не практикуется (см. таблицу).

На стоимость временного жилья в Борисполе влияет и развитость городской инфраструктуры, и хорошее транспортное сообщение с Киевом. Цены на аренду колеблются от 1500 до 3000 грн., в некоторых случаях достигают 5000 грн. Ненамного отстали от Борисполя Васильков и Белая Церковь. В Фастове можно поселиться всего за 800–2000 грн. в месяц.

В небольших городах много предложений в частном секторе: аренда дома с хорошими условиями, например, в Ржищеве стоит от $300.

Если же речь идет о покупке жилья, то, по словам риелтора Ирины Бондзик, в 50километровой зоне можно купить «единичку» площадью 28–32 м2 за $30–40 тыс., квартиру в новом доме площадью 45–56 м2 за $50–70 тыс.

В Белой Церкви легко найти однокомнатную квартиру за $18–36 тыс., двухкомнатную — от $33 тыс. В Березани квартиры стоят $20–40 тыс., а за $40 тыс. и более можно купить трехкомнатный дом. Лишь незначительно выше цены в Фастове (от $25 тыс.), причем немало предложений именно по продаже домов.

В Славутиче цены варьируются от $18 тыс. до $45 тыс. В этом городе жилье возводили строители из нескольких республик бывшего СССР. «Если вы хотите сразу заехать, лучше выбрать «Прибалтику»: качество квартир нормальное, стены ровные, — объяснил директор экспертно-оценочной фирмы «Влата Риелтор» (Славутич) Владимир Леднев. — А для того, чтобы воплотить свои фантазии, нужно покупать «Закавказье». Метражи квартир такие же, как в новостройках, а расположение несущих стен позволяет изменять планировку практически без ограничений».

По стоимости недвижимости лидирует и Борисполь: «единичка» там обходится в $30–55 тыс., «трешка» — до $120 тыс., дом — от $60 тыс. В городе, по словам учредителя АН «Наше мисто» (Борисполь) Ларисы Середюк, продолжается строительство, в сданных новых домах квадратный метр стоит 6–8 тыс. грн.
В Василькове, по данным АН «Фортуна», «единички» стоят $30–45 тыс., цены на «двушки» и «трешки» стартуют от $40 тыс. и 55 тыс. соответственно. Чуть дешевле жилье и в Ржищеве, за дома просят от $50 тыс.

Жилье в городах Украины

Город 1-комн. квартиры, грн. Изменение за месяц, % 2-комн. квартиры, грн. Изменение за месяц, %
сентябрь октябрь сентябрь октябрь
Запорожье 800 800 - 1200 1200 -
Днепропетровск 1500 1500 - 2000 2000 -
Донецк 1530 1700 10 2070 2300 10
Киев 2403 2411 0,3 3444 3460 0,4
Львов 2222 1796 -19,2 2189 2289 4,3
Одесса 2000 2000 - 3000 3000 -
Симферополь 1500 1500 - 2000 2000 -
Харьков 1528 1529 0,1 1914 1917 0,1

Условия жизни в городах Киевщены

Город км. до Киева Стоимость вторичного жилья, $ тыс Стоимость
аренды
жилья, грн/мес
Ввод
жилья за январь - июнь 2009 г, м2
1 ком 2 ком 3 ком 1 ком 2 ком 3 ком
Белая Церковь 85 18 - 26 33 - 41 н/д 1000 - 1200 1200 - 1500 1400 - 1800 3891
Борисполь 40 30 - 55 45 - 70 55-120 дома от 60 1500 - 2500 1700 - 3000 1700 - 3000 14663
Фастов 80 25 - 30 45 - 70 от 40, дома от 40 800-1500 до 2000 до 2000 4197
Васильков 40 30 - 45 от 40 от 55 1500 - 1700 1700 - 2500 от 2000 2976
Переяслав-Хмельницкий 100 15 - 25 от 23 30 - 40 Квартир сдается мало 1439
Славутич 186 18 - 24 25 - 28 39 - 45 До 150$ $200 до 500 € -
Березань 78 20 - 23 до 28 30 - 40, дома от 40 Квартир сдается мало -
Ржищев 78 30 - 40 36 - 45 50 - 55, дома от 50 Квартир сдается мало, дома от $300 156

Источник: Киевоблгосадминистрация, главное управление статистики в Киевской области, открытые источники, местные риэлторские агентства.