Игра в коттеджные городки

Хотя украинские девелоперы все больше начинают ориентироваться в области коттеджного строительства на положительный опыт стран Балтии, России и Польши, система классификации коттеджных городков в Украине и в остальной Европе не совпадает, что существенно затрудняет анализ данного рынка.

Эксперты прогнозируют, что рост объемов коттеджного строительства продлится еще несколько лет, а застройщики перейдут к концептуальным проектам

Сегодня в Украине используют несколько классификаций коттеджных городков. Большинство девелоперов и риелторов за основу взяли российскую классификацию, адаптированную под местные реалии. Согласно ей, сегодня в киевском пригороде выделяют городки высшей, высокой, бизнес- и экономкатегории.

В данной классификации применяется такая схема: поселки высшей категории расположены не далее 20 км от городских границ. Обязательно наличие хвойного леса и водоема. Количество домов не должно превышать трех десятков, а их площадь обязательно должна быть около 500 кв. м при величине участка от 50 соток.

Обязательны также гостевой паркинг, магазин, спорткомплекс, детские площадки, медицинский центр, ресторан. Весь городок должен быть огорожен и обеспечен системой видеонаблюдения и сигнализацией. На въезде-выезде — вооруженная охрана.

Жильцы таких поселков — люди одного социального круга. В Украине на такой статус могут претендовать «Золотые ворота» в Конча-Заспе, «Французский городок», «Элитный» (программа «Сосновый бор») и элитные усадьбы в коттеджном городке «Вишневе мiстечко».

В отличие от россиян, эксперты консалтинговой компании «Канзас» делят рынок коттеджных городков на три класса — эконом, бизнес, элит ­— в зависимости от месторасположения, площади коттеджа, стоимости и расстояния от Киева. Причем доля элит-класса на рынке составляет 41%, бизнес — 39%, экономкласса — 15%, таунхаусов — 5%.

В то же время эксперты отмечают, что городки, которые позиционируются в одном классе, существенно отличаются друг от друга по характеристикам. Еще одной особенностью украинских коттеджных поселений является отсутствие единой концепции при их строительстве.

В то же время третья группа аналитиков утверждает, что коттеджное строительство рассчитано на сегмент состоятельных покупателей и там по определению не может быть экономкласса. Согласно анализу консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», по итогам прошедшего года среди коттеджных городков превалировали высокий класс — 51% и премиум — 40%, а бизнес-класс занимал 9%.

По оценке экспертов, рынок коттеджей в 2006 г. составил около 600 тыс. кв. м. Аналитики компании «Канзас» прогнозируют к 2008 г. увеличение рынка на 50% по сравнению с 2006 г. и достижение 992 тыс. кв. м. Такое увеличение объемов строительства загородной недвижимости, по мнению экспертов консалтинговой компании Real Estate Department, напрямую связано с темпами роста цен на коттеджи и землю.

Например, в обуховском направлении цены на землю за 2006 г. в среднем возросли в 1,5-3 раза., а в Бориспольском районе — в 1,5-2 раза. Более чем вдвое поднялась верхняя граница цены на земельные участки в Киево-Святошинском районе. Немного меньший рост цен наблюдается в Васильковском и Вышгородском районах — в среднем за год в 1,3-1,8 раза. В то же время загородная недвижимость по-прежнему остается хорошей альтернативой городским квартирам для населения со средним достатком.

По прогнозам аналитиков Real Estate Department, увеличение объемов строительства продлится еще несколько лет, а максимальная конкуренция в популярном сегменте заставит застройщиков задумываться о концептуальном подходе при возведении коттеджных городков. «Требование завтрашнего дня — нужно продавать не квадратные метры, а определенный жизненный уровень»,— отметил Игорь Хлопячий, начальник отдела маркетинга компании «Мегаполис ДКС».