Как бороться с мошенниками и непрофессионалами на рынке недвижимости?

20 августа 2009 года в пресс-центре ИА «Новый Мост» состоялся круглый стол «Как бороться с мошенниками и непрофессионалами на рынке недвижимости?» В обсуждении приняли участие:

• Председатель Днепропетровского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, директор товарной биржи «Универсал» Юрий Полушин;
• Член совета Днепропетровского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Коваленко;
• Исполнительный директор агентства недвижимости «Инвестор» Сергей Маласай.

Юрий Полушин рассказал о законодательном регулировании риэлторской деятельности. «В Украине с 1995 года была создана первая общественная некоммерческая профессиональная организация Ассоциация специалистов по недвижимости то есть риэлторов Украины(АСНУ). Наша организация объединяет представителей из всех 25 регионов страны, Киева и Севастополя.

Наше профессиональное сообщество отражает интересы, как учасников рынка - риэлторов, так и всех граждан Украины, хоть раз осуществлявших операции с недвижимостью. Я являюсь председателем Днепропетровского регионального отделения, которое насчитывает порядка 70 человек.

Это субъекты предпринимательской деятельности и риэлторы, работающие в агентствах недвижимости, а также трудовые коллективы предприятий , связанных с рынком недвижимости. АСНУ тесно сотрудничает с законодательной и исполнительной властью в сфере регулирования цивилизованного рынка недвижимости.

Так неоднократно ВРУ рассматривала законопроект «О риэлторской деятельности», подготовленный при участи специалистов ассоциации. К сожалению пока безрезультатно. Сейчас АСНУ совместно с другими общественными организациями разработала «Национальные стандарты риэлторской деятельности» и работает над подготовкой нового пректа закона «О риелторской деятельности», который удовлетворял бы всех, как операторов рынка недвижимости, так и потребителей риелторских услуг.

Руководством АСНУ принято решение о проведении с 24 по 26 сентября 2009 года Открытого Совета ассоциации в городе Днепропетровске, в рамках которого будут проходить круглые столы на актуальные темы, такие как функционирование рынка недвижимости в кризисный период, внедрение единиц стандартов риэлторской деятельности, создание саморегулируемых организаций», - сказал Юрий Полушин.

Елена Коваленко ответила на вопрос, как отличить профессионального риэлтора от проходимца? «С того момента, как начались рыночные отношения в нашем государстве мы все в конечном итоге являемся и покупателями и продавцами. Если вы воспользовались услугами риэлтора, то в первую очередь вам стоит обратить внимание на профессиональный уровень агентства недвижимости, которую он представляет и на самого продавца-риэлтора.

Профессионал отличается от проходимца своей открытостью и владением информации. Открытая, известная компания не может быть мошеннической потому, что она блюдет свое имя, так как риэлторская деятельность является источником ее дохода. И самое важное то, что при заключении каждой сделки должен быть пакет документов предлагаемых услуг и договоренности между клиентом и агентством недвижимости. На сегодняшний день много людей занимается предпринимательской деятельностью, но не все делают это качественно», - сказала Елена Коваленко.

Сергей Маласай рассказал о состоянии рынка жилой недвижимости Днепропетровска. «В дальнейшем падения цен на недвижимость ожидать не стоит. В период с марта по июнь наблюдалось резкое снижение цен на жилую недвижимость. В тот период на продажу было выставлено большое количество квартир.

Например, на ж/м Западном в продаже была 31 квартира, на Калиновой - 27, на Нагорке - 37 квартир. Но сейчас ситуация совсем иная - на Западном сняли с продажи 22 квартиры, на Нагорке - 19, на Калиновой - 14. Как будут развиваться события в дальнейшем, сказать достаточно сложно, поскольку есть целый ряд дестабилизирующих факторов: изменения курса доллара, предстоящие выборы , отсутствие кредитования.

Но ясно точно - при дефиците жилья и отсутствии строительства новых объектов для продажи на рынке недвижимости не добавится. Строительство возобновится только тогда, когда это будет экономически целесообразно, а на сегодняшний день это не так.

Себестоимость строительства не может быть ниже $1 тыс. за м кв., а так как на вторичном рынке цена предложения составляет от $790 до $977 за м кв., то и новостройки не появятся. А отсюда я могу сделать вывод, что даже при новом витке кризиса цены не опустятся ниже, чем в феврале. Скорее всего, мы будем наблюдать некую стабилизацию при медленном росте цен и уменьшении количества продаваемых объектов», - сказал Сергей Маласай