Что будет с ценами в январе: жилье, валюта, отдых, кредиты

Середина зимы - затишье на рынке недвижимости. Многодневные праздники не стимулируют граждан к решению жилищного вопроса...

Недвижимость

С покупкой, возможно, придется подождать

Середина зимы - затишье на рынке недвижимости. Многодневные праздники не стимулируют граждан к решению жилищного вопроса. А январь может и вовсе стать мертвым сезоном. Дело в том, что с 1 января 2007 года вступает в силу статья 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», устанавливающая новый порядок налогообложения операций по купле-продаже (или обмену) объектов недвижимого имущества.

Согласно документу, сумма налога будет насчитываться нотариусом с дохода от купли-продажи недвижимого имущества, а его оценочная стоимость определяться исходя из цифры, указанной в договоре купли-продажи (но не ниже стоимости имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством).

Кроме того, нотариус обязан проверить в Государственном реестре количество объектов недвижимого имущества, проданного налогоплательщиком в текущем году, поскольку от этого зависит процент налога.

Возможные такие ситуации:

• если налогоплательщик на протяжении календарного года продал комнату, квартиру или дом общей площадью менее 100 квадратных метров, он должен заплатить в виде налога 1 процент от стоимости жилья;
• если в течение календарного года продана комната, квартира или дом (включая землю, на которой находится жилье, или приусадебный участок) общей площадью более 100 квадратных метров, то нужно заплатить за 100 квадратных метров 1 процент от стоимости, а за площадь свыше 100 квадратных метров - уже 5 процентов;
• если на протяжении календарного года продан второй (третий, четвертый и так далее) дом, квартира, комната или же другой объект недвижимости (например, гараж), то государству платится 5 процентов от их стоимости;
• если реализуется недвижимость, которая приобретена уже после введения вышеуказанной статьи закона, то прибыль от сделки облагается налогом по ставке 15 процентов.

Кроме того, как и прежде, надо платить однопроцентную пошлину за нотариальное заверение договора купли-продажи и однопроцентный сбор в Пенсионный фонд.

Вроде бы тут все понятно. Тем не менее имеются предпосылки к тому, что нотариусы начнут в январе отказываться регистрировать сделки в связи с тем, что у них нет инструкций от налоговой или Минюста. Именно такая ситуация наблюдалась в прошлом году.

Что же касается цен, то квартиры подорожают примерно на 1 процент (размер минимальной ставки налога). + 1 - 2%

Валюта

Доллар «оттает» к весне

Январь может стать последним месяцем, когда украинская валюта сохранит позиции по отношению к доллару. По прошествии этого месяца НБУ намерен осуществить на практике свое новое видение валютной политики. И эксперты не исключают, что правительство захочет девальвировать курс гривны, не менявшийся с июля 2005 года.

- Наличный курс гривна-доллар будет ослабевать, - прогнозирует экономист Международного центра перспективных исследований Александр ЖОЛУДЬ. - Причина: отрицательное сальдо внешнеторгового баланса и текущего счета в целом на последующие три года. При этом большие резервы НБУ вполне достаточны для удержания курса на уровне 5,05, поэтому решение о девальвации скорее лежит в политической, а не экономической плоскости.

А вот евро продолжит свой рост. Конечно, он не будет таким стремительным, как на протяжении последних двух месяцев уходящего года: максимум, которого он может достичь к концу января, - 6,71 гривны за единицу европейской валюты.

Отдых

На Египте сэкономить легче всего

Отмечать новогодние праздники за границей уже стало нормальной привычкой для многих украинцев. По крайней мере рождественские туры раскупили загодя. Согласитесь, приятно осознавать, что, несмотря на дороговизну подобного отдыха, позволить себе его могут все больше и больше наших сограждан.

- Со второй половины месяца цены на некоторые направления упадут в связи с окончанием праздников (это в первую очередь касается теплых курортов), - говорит специалист сети турагентств «Галопом по Европам» Ирина КОЧАНОВА. - А вот горнолыжные места отдыха если и подешевеют, то не сильно, что связано с сезоном, который только начался.

По словам специалиста, существеннее всего удастся сэкономить на теплых странах, к примеру, Египте. Исключение составят разве что Объединенные Арабские Эмираты, поскольку там проходит Дубайский фестиваль, желающих попасть на который очень много.

Кредиты и депозиты

Ставки замрут на декабрьской отметке

Отечественные банки постепенно крепнут, а стабильность работы обычно сопровождается снижением процентов по депозитам. Кроме того, отовсюду прижимают иностранные учреждения, подпитывающиеся более дешевым и серьезным финансовым ресурсом из-за границы. Следовательно, нашим финучреждениям приходится снижать ставки и по кредитам, чтобы не потерять клиентов.

По словам финансового директора компании «ПростоБанк консалтинг» Александра СЕДЫХ, в январе существенных изменений по ставкам ожидать не нужно.

- Что касается депозитных ставок, то своего пика они обычно достигают в декабре, когда банки предлагают всевозможные предпраздничные условия для размещения вкладов, - отметил эксперт.

- В январе ситуация особо не изменится, тем более что половину его заберут праздники. Однако к концу месяца банкиры будут вынуждены понизить ставки по вкладам, чтобы уменьшить расходы. Сегодня они привлекли к себе внимание клиентов зимними акциями, но ведь Новый год пройдет, и надо как-то работать дальше.

В январе также не предвижу существенных изменений по кредитным ставкам. Хотя тенденция тут просматривается несколько иная. Банкиры уже подготовили свои потребительские кредиты к зимним праздникам, когда спрос на них особенно велик, а вот ипотека находится в периоде затишья еще с осени, да и по автокредитам во время зимних каникул вряд ли стоит ожидать изменений. Пересматривать свои кредитные предложения банкиры, скорее всего, начнут уже в феврале.

…А в это время

Национальная комиссия регулирования электроэнергетики (НКРЭ) утвердила дифференцированные тарифы на газ для населения на 2007 год:

• для людей, ежегодные объемы потребления которых не превышают 2,5 тыс. кубометров природного газа, при наличии газовых счетчиков - 31,5 коп./м куб., без газовых счетчиков - 34,5 коп./м куб.
• если объем потребления не превышает 6 тыс. куб. метров в год, при наличии газового счетчики - 47,8 коп./м куб., без счетчика - 52,6 коп./м куб.
• если объем потребления природного газа не превышает 12 тыс. куб. метров в год, при наличии газового счетчика - 98 коп./м куб., без счетчика - 107,8 коп./м куб. 
• если объем потребления газа превышает 12 тыс. куб. в год, при наличии газовых счетчиков - 117,3 коп./м куб, при отсутствии - 1 грн. 29 коп./м куб.

В то же время, если природный газ используется населением комплексно, в том числе на отопление отдельных квартир, отсоединенных от централизованной системы теплоснабжения, розничная цена на газ установлена следующая: при наличии газовых счетчиков - 68,6 коп./м куб., при отсутствии - 75,4 коп./м куб.