Как продаются загородные котеджи

Несмотря на незначительное оживление рынка, количество соглашений по продаже загородных коттеджей остается вдвое меньше докризового показателя.

«Если в январе-феврале в коттеджных городках продавалось около 25 домов в месяц, на начало апреля количество соглашений увеличилось до 50, в мае - 60, а в июне составило 55.

Но если в 2008 году суммарно было продано почти 1,3 тыс. домовладений (в коттеджных поселках Киевской области), то в этом году - не больше 600-700 домов», - рассказал изданию эксперт 

Как объясняют эксперты, покупатели ожидают, что до осени гривня опять девальвирует и пойдет новый оборот удешевления недвижимости в долларовом эквиваленте.

«Только за последних полгода стагнации рынка недвижимости цены на коттеджи элит-класса в среднем упали на 25-45%, бизнес-класса - на 25-35%, эконом-класса - на 15-25%. К началу мая 2009 года средняя стоимость 1 кв. м в коттеджном городке Киевской области составляла 1645 долларов, что на 21% ниже, чем в декабре 2008 г., и на 30% ниже, чем в мае 2008 года», констатирует директор компании «Траектория» Ирина Головнева. В следующем же году, по мнению экспертов, цены на коттеджы могут упасть еще на 30-50%.

При этом, отмечает издание, потенциальные домовладельцы проявляют небывалую ранее требовательность, желая получать за свои деньги все доступные блага. «Наибольший спрос сегодня на коттеджи эконом-класса площадью до 200 кв. м в ценовом диапазоне 150-200 тыс. дол. с земельным участком шесть-восемь соток. Причем запросы покупателей расширились: за эту цену клиент хочет жить в обустроенном коттеджном городке с объектами социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязкой. Таких предложений на рынке сегодня немного», - объяснила И.Головнева..

Чтобы мотивировать покупателей, застройщики готовы предоставлять скидки от 5 до 15% от стартовой цены, в зависимости от размера первого взноса. Кроме того, по прогнозам экспертов, в ближайшее время на рынке станут популярными схемы беспроцентной рассрочки на период достройки объектов и их заселения, а также программы сдачи коттеджей в аренду с правом дальнейшего выкупа или обмена жилья в Киеве на коттеджи в поселках.

Сейчас в Киевской области на этапе строительства находятся 63 коттеджные поселки с общим количеством домовладений около 9 тыс. Еще почти 30 коттеджных поселков (свыше 8 тыс. домовладений) находятся на стадии проектирования, и более 20 - на уровне разработки концептуальных решений.

При этом только в 20 городках, находящихся на этапе строительства, объекты сейчас предлагаются к продаже. Реальные продажи имеют место в восьми-десяти коттеджных городках. Хотя и в них, как правило, объемы продаж не превышают двух-пяти в месяц.