Офисная недвижимость Харькова в мае стала чуть дешевле

Несмотря на относительную стабилизацию экономической ситуации в Украине, на рынке офисной недвижимости г. Харькова по-прежнему не наблюдается признаков активности.

Спрос со стороны арендаторов в большинстве случаев носит «осведомительный» характер. По сравнению с мартом-апрелем, в мае-июне количество звонков и просмотров увеличилось, однако количество заключенных договоров осталось на прежнем уровне.

Потенциальные арендаторы все еще ждут дальнейшего снижения арендных ставок, в то время как большинство владельцев офисных помещений уже существенно снизили арендные ставки и не идут на дальнейшие уступки.

На сегодняшний день основные закономерности рынка офисной недвижимости, в частности ценовые, которые отражали ситуацию в течение нескольких последних лет, не совсем точно характеризуют рынок. Значительное колебание арендных ставок наблюдается не только в рамках одного класса и для аналогичных объектов, расположенных в одном районе, но даже для разных арендаторов в одном Бизнес-центре.

Таким образом, конечная стоимость аренды зависит как от «классических» ценообразующих показателей, так и от косвенных, таких как жизненный цикл бизнес-центра, цели собственника и приемлемые для него сроки экспозиции, реноме арендатора и т.д.

Владельцы офисных помещений, которые снизили арендные ставки и гибко реагируют на пожелания потенциальных арендаторов, существенно сократили отток арендаторов со своих площадей и уровень вакантности в них составляет до 10%. Что касается арендаторов, то снять помещение по более низким ставкам возможно в бизнес-центрах, которые ввелись в эксплуатацию во 2-й половине 2008 г. и не успели «заселить» свои площади. А вот компании-арендаторы, ранее хорошо себя зарекомендовавшие, имеют более высокие шансы на получение скидок и в самых успешных бизнес-центрах Харькова.

Арендные ставки в бизнес-центрах класса «В» колеблются в пределах 65-130 грн в месяц за кв.м, класса «С» — от 45 до 80 грн в месяц за кв.м. В центральной части города арендные ставки составляют 50-130 грн в месяц за кв.м, в приближенных — 40-100 грн в месяц за кв.м, в отдаленных — 35-70 грн в месяц за кв.м.

Очевидно, что падения арендных ставок в мае-июне замедлилось, что позволяет говорить о некоторой стабилизации рынка офисной недвижимости, и в дальнейшем возможны корректировки только верхних границ диапазонов, в то время как нижние границы, по мнению экспертов, не изменятся.