Кризис на рынке недвижимости

Сегодня в условиях отсутствия ипотечных кредитов наблюдается тенденция снижения стоимости жилья в Украине, особенно в новостройках. Застройщики замораживают строительство и прогнозируют, что к 2010 г. отложенный спрос приведет к резкому росту цен.

Из-за финансового кризиса прекращено ипотечное кредитование и возникают сотни «долгостроев». В то же время украинские банкиры уверены, что и в 2009 г. жилищное кредитование не возобновят по причине дороговизны ипотечных продуктов.

Александр Сугоняко, президент Ассоциации украинских банков, объясняет это тем, что в следующем году значительно снизится количество желающих взять кредит на жилье. "Если мы хотим, чтобы этот рынок развивался, необходимо подумать, где возьмутся люди, которые будут готовы по такой цене покупать ипотеку", - сказал он.«В сложившейся ситуации не реализуются задельные программы, что приведет к тому, что с 2010 г. будет в 2–3 раза меньше жилья, вводимого в эксплуатацию», – считает почетный президент ХК «Киевгорстрой» Владимир Поляченко.

По его словам, что если в 1987 г. при системном формировании задельной программы объем вводимого в эксплуатацию жилья составлял 20 млн. кв. м, то в 2007 г. – чуть более 10 млн. кв. м. Эксперт объясняет такое резкое сокращение объемов ввода жилья отсутствием системного подхода к строительной деятельности. «Сегодня, когда исчезает источник финансирования и оборотные средства, объемы строительства жилья, к сожалению, еще более сократятся», – сказал он.

По мнению В. Поляченко, выходу строительной отрасли из сложившейся ситуации могут поспособствовать, в первую очередь, восстановление кредитования юридических и физических лиц, содействие государства в достройке жилых объектов с готовностью 60–70 %, а также реализация программы «Доступное жилье».

Еще в сентябре Украинская строительная ассоциация (УСА) обратилась к президенту и премьер-министру с просьбой объединить усилия строительных компаний и НБУ для корректирования денежно-кредитной и валютно-курсовой политики НБУ для поддержки системы ипотечного кредитования строительства. УСА предложила такие законодательные инициативы: компенсации по кредитам для семей, которые впервые приобретают жилье, освобождение от налогов, в частности НДС, застройщиков и частных инвесторов до введения объекта в эксплуатацию.

По мнению застройщиков, такие налоговые "каникулы" помогли бы снизить стоимость строящегося жилья на 5-7%, а также остановить усугубление ситуации в отрасли. Вряд ли такое снижение привело бы к существенному изменению ситуации на рынке недвижимости, но даже такие шаги не были предприняты своевременно.И только, когда кризис уже проявил себя «во всей красе», правительство начало принимать меры по защите строительной отрасли. По словам Юлии Тимошенко, в течение месяца планируется завершить формирование системы государственного ипотечного кредитования жилищного строительства.

«При этом мы будем устанавливать граничную цену жилья, которое будет строиться таким способом. Чтобы это не было - элитное жилье или офисы», - сказала премьер. Она также отметила, что за счет государственного ипотечного кредитования не будет начинаться строительство новых объектов. «Речь идет только об объектах 70-80%-ной готовности. Мы должны таким образом покончить с долгостроем», - сказала она. По словам премьера, в стимулировании строительной отрасли путем государственного ипотечного кредитования должны участвовать Государственное ипотечное учреждение, а также «Ощадбанк» и «Укрэксимбанк».

С этой целью правительство планирует значительно капитализировать указанные финансовые учреждения за счет увеличения их уставного фонда.В Украине к концу текущего года может быть приостановлено до 70% проектов в сфере строительства и девелопмента. По словам Льва Парцхаладзе, председателя совета директоров девелоперской компании «XXI век» и УСА, 2009 г. «будет также непростой». «Вместе с тем, я согласен с прогнозами международных консалтинговых организаций, что общий подъем экономики начнется на рынке в 2010 г., и во второй половине 2009 г. начнется финансирование экономики банками.

Цены на жилье начнут расти к 2010 г. после стагнации в 2009 г.», - считает Парцхаладзе. В то же время глава УСА уверен, что процентные ставки по кредитам снижаться не будут.