ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Как заставить риелтора отработать свой гонорар от и до?

16.07.2013 | 13:00

Несмотря на экономический кризис, на рынке недвижимости присутствует устойчивый спрос как со стороны покупателей, так и со стороны продавцов.

Большая часть сделок проходит с участием риэлторов. Так как же заставить риэлтора отработать свой гонорар от и до?

Наша героиня, Валентина, стала жертвой недобросовестного риэлтора из-за чего переезд в новый дом отложился на три месяца.

- Летом моя дочь и ее муж предложили мне продать мою двухкомнатную квартиру и купить дом, где сможем разместиться и я, и семья дочери. Нашли уютный домик на левом берегу. Телефон в объявлении оказался риэлторский, но что поделаешь. Дом очень понравился: крепкий фундамент, есть место для огорода, родниковая вода, летняя кухня... В общем все условия для строительства семейного гнездышка. - говорит Валентина.

На тот момент владелец дома якобы только вступил в наследство, поэтому никаких документов особо не было. Обе стороны договорились никуда не спешить и делать документы без ускорения. На оформление дали два месяца. По началу покупатели спрашивали как дела, на что риэлторы отвечали, что все в порядке.

Уже накануне сделки Валентина потревожила риэлтора звонком о месте и времени для заключения сделки купли-продажи. Риэлтор Виктория была очень удивлена, так как понятия не имела как обстоят дела. И оказалось, что продавец никаких документов не готовил, а продавать вообще передумал.

Покупатель сразу же обратилась за консультацией к юристу. Юрист открыл глаза на весь "ширпотребный" мир риэлторов. Все документы, которые были подписаны в агентстве недвижимости не имеют никакой юридической силы. Только лишь печать нотариуса является таковой. Из этого следует, что все обязательства о выплате аванса (если отказывается продавец от сделки, тогда он возвращает сумму аванса в двойном размере) не обязательны.

Как же правильно оформлять сделку купли-продажи недвижимости?

Первое: Не скупитесь, не стесняйтесь, обратитесь к юристу. Он будет сопровождать весь процесс от начала и до конца. Юрист проверит все договора, которые вам предстоит подписывать, откорректирует все пункты, учтет любые ваши пожелания.

Второе: При заключении предварительного договора на всех подписываемых листах должны стоять подписи и печати покупателя, продавца, риэлтора и юриста. Если вы отказались от юриста, тогда заключайте договор у нотариуса.

Третье: Внимательно прочитайте договор с риэлтором: помимо информационно-посреднических услуг там должны быть прописаны максимальное количество обязанностей: контроль подготовки документов, сопровождение продавца во все учреждения для сбора справок, выписок и т. д.

Четвертое: Звоните риэлтору как можно чаще. Устройте террор. Контролируйте ситуацию максимально.

Соблюдайте всего четыре правила при купле-продаже недвижимости, контролируйте риэлтора постоянно, и тогда... Мозги риэлторов начнут взрываться их ряды редеть, а рынок услуг становиться качественнее.