За IV квартал 2011 цены на элитную недвижимость выросли только на 0,2 %, хотя за весь год подорожание составило 3 %.
Мировой рынок развивается неравномерно: одни регионы тянут статистику вниз, другие по-прежнему активно развиваются.
После банкротства Lehman Brothers наибольший спад наблюдался в Европе и Северной Америке, однако в конце 2010 ситуация начала меняться.
Сейчас дешевеет элитная недвижимость в Азии: за 2011 год цены упали на 1,0 %, в то время как в Европе выросли на 1,6 %, на Ближнем Востоке — на 2,5 %, в Северной Америке — на 8,3 %, а в Африке — на 13,7 %.
На мировой рынок повлияли «охладительные» меры азиатских правительств и долговой кризис в еврозоне: опасаясь нестабильности, инвесторы стали вести себя более осторожно.
По данным Knight Frank, за 2011 год элитная недвижимость значительнее всего подорожала в Найроби (+25,0 %), на втором месте — Майами (+19,1 %).
В кенийской столице росту цен способствовал экономический подъем, а в популярнейшем курорте Флориды — высокий спрос со стороны иностранных покупателей, особенно бразильцев и граждан других стран Южной Америки.
На фоне падения цен в Азии и политических беспорядков на Ближнем Востоке в выгодном свете предстают Нью-Йорк, Лондон и Москва — крупнейшие рынки Европы и Северной Америки. В этих городах стоимость элитной недвижимости постоянно повышается.
Ожидается, что в 2012 году увеличится популярность недвижимости премиум-класса, так как все больше инвесторов считают этот сегмент «безопасной гаванью» для вложений. Поэтому, если рассматривать глобальный рынок в целом, цены продолжат расти.
Рейтинг крупных городов по динамике цен на элитное жильё в 2011 году
Город | Динамика, % | |
---|---|---|
1 | Найроби | 25,0 |
2 | Майами | 19,1 |
3 | Джакарта | 14,3 |
4 | Лондон | 12,1 |
5 | Москва | 9,8 |
6 | Пекин | 8,1 |
7 | Тель-Авив | 8,1 |
8 | Киев | 7,5 |
9 | Гонконг | 4,6 |
10 | Санкт-Петербург | 4,0 |
11 | Нью-Йорк (Манхэттен) | 3,1 |
12 | Цюрих | 3,0 |
13 | Лос-Анджелес | 2,5 |
14 | Кейптаун | 2,4 |
15 | Дубай | -3,0 |
16 | Париж | -3,0 |
17 | Шанхай | -3,4 |
18 | Мадрид | -4,4 |
19 | Женева | -5,0 |
20 | Куала-Лумпур | -5,6 |
21 | Сингапур | -6,8 |
22 | Монако | -10,0 |
23 | Мумбаи | -18,1 |