ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

В 2012 году цены на недостижимость Киева снизятся

26.12.2011 | 12:30

Цены на недвижимость КиеваЦены на жилье в Киеве с начала 2011 года упали на 15%. Спрос падает, так как банки сворачивают программы жилищного кредитования или же выдают средства под 20% годовых и выше.

Несколько лет назад ставки были почти вдвое ниже, прокомментировал нынешнюю ситуацию экономист Виктор Лисицкий.

"Высокие ставки связаны с позицией Нацбанка и правительства Украины. Они пытаются ограничить импорт товаров в Украину. Ибо в кредит покупают преимущественно импортные товары - бытовую технику, электронику, автомобили. Импорт превышает экспорт более чем на $ 11 млрд. Это угрожает национальной экономике.

Например, в начале 1990-х Советский Союз имел дефицит торгового баланса в $ 35 млрд - и вскоре страна развалилась. Кроме того, иностранные банки, которые выдавали значительную часть жилищных кредитов, сокращают свое присутствие в Украине. За последние полгода вывели отсюда более миллиарда. И в следующем году вряд ли изменят свою политику. Поэтому дешевых кредитов в 2012-м не будет ".

Виктор Несин, глава правления Союза консультантов по недвижимости, считает, что банки сами виноваты в невозврате средств через чрезмерно высокие ставки кредитов.

"Банки, в том числе с иностранным капиталом, дают ссуды на жилье под 20 процентов годовых и выше. При том, что в своих странах жилищные кредиты выдают под в десять раз меньшие проценты. Примером, в Швейцарии - под 2,8% годовых.

Высокие ставки в Украине объясняют рисками на нашем рынке. Хотя сами и создают эти риски. Ибо высокие ставки неподъемные для заемщиков. Банки сами создают предпосылки для невозврата средств ", - отметил он.

Однокомнатная квартира сейчас в среднем стоит 50 тысяч долларов, вдвое дешевле докризисного 2008 года. Тогда цены на столичную недвижимость достигли пика. Сейчас на 10 объектов в продаже приходится один реальный покупатель.

"Продавцы уступают. Однокомнатные, которые выставляют за 50 тысяч долларов, продаются на 2-3 тысячи дешевле. Оцененное в 100 тысяч долларов продается на 20 тысяч дешевле. Жилищных кредитов в Украине почти не выдают, несмотря на бешеные проценты - 25% годовых и выше.

Большие квартиры сейчас покупают преимущественно депутаты и бизнесмены среднего уровня. Рядовые граждане в основном меняют жилье. Например, продают одну большую квартиру, и за эти деньги покупают две малометражки ", - обьяснил Несин.

Сейчас рынок недвижимости в состоянии стагнации. Цены на жилье в старых домах могут остаться на нынешнем уровне или даже подешеветь на 10 процентов.

"До сих пор жилье со вторичного рынка всегда было на 20% дороже новостройки. Потому что с готовыми квартирами риски меньше. Однако новостройки в следующем году могут подорожать на 5-10% через рост себестоимости в связи с подорожанием стройматериалов.

В 2011-м работы на новостройках оживились. Помогло государство, финансируя долгострои с состоянием готовности 70 процентов и выше. Сооружение жилья остается прибыльным бизнесом. Хотя рентабельность сократилась. В докризисные годы она составляла 200-300%. Сейчас сократилась до 50% ", - подытожил эксперт.

Зато Павел Мельник, эксперт компании "МПП консалтинг", считает, что цены останутся на нынешнем уровне.

"Цена на недвижимость в 2012-м будет стабильной. В валютном эквиваленте будет стоить столько же как в этом году. То есть, в долларах цены останутся неизменными. Но надо учитывать инфляцию существующую в США - 3-4% годовых.

Это предварительный прогноз. Массированного спада цен, который должен быть еще год назад, уже не будет. Рынок недвижимости сейчас сбалансированный ".