Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Что происходит на рынке недвижимости Крыма?

15.11.2011 | 12:30

Недвижимость КрымаКрымские риелторы прогнозируют оживление на рынке квартир. «Многие считают, что летом жилье должно продаваться лучше, но это не так. Уж не знаю почему, но крымчане предпочитают покупать квартиры зимой», — рассказывает владелица агентства недвижимости «Эридан» Алена Киселева. Впрочем, по ее оценкам, стоимость квартир в Крыму не будет повышаться в ближайшее время.

В среднем в больших крымских городах за однокомнатную квартиру попросят $35—40 тыс., за двухкомнатную — $46—50 тыс., а за трехкомнатную — $57—60. Ощутимое снижение цен возможно лишь при резких скачках на рынке валют — в таких случаях владельцы свободных денежных сбережений стараются вложить их в недвижимость. Еще одна из причин стабильности цен — жители полуострова по-прежнему не очень-то активно берут квартиры в кредит.

«Да я и сама им этого не советую, хотя в моих интересах продать недвижимость побольше и подороже. Мне удобнее работать с наличкой, да и не хочется втягивать людей в эту кабалу, — рассуждает риелтор. — К тому же в последнее время клиенты жалуются, что сами банки принимают их с неохотой. Сначала требуют принести кучу разных документов, а потом заставляют уж очень долго ждать решения о выдаче кредита».

Их осталось два

О том, что процедура получения кредита на недвижимость усложнилась, говорят и другие эксперты. «В конце октября из 18 банков, которые раньше выдавали ипотеку, получить кредит можно было только в двух, причем с довольно большими сложностями. В остальных банках, ссылаясь на нормативные документы Национального банка Украины, переносят дату выдачи кредита на 10—15 дней вперед», — рассказали эксперты DOM.ria.ua. Татьяна Котенко, директор АН «Новый адрес», рассказывает, что она вообще не сталкивалась со случаями оформления ипотеки в октябре.

«Сделки с привлечением ипотечных кредитов проходят, — рассказала Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест». — Однако в октябре их количество снизилось до 11%, в то время как в сентябре доля таких сделок составляла 17%. Это можно связать с тем, что в октябре многие банки пересматривали процентные ставки как по кредитам, так и по депозитам, поэтому новые займы не выдают».

Ставки уже выросли

«Банки повысили ставки по ипотеке в среднем с 15—16% до 18%, а многие совсем прекратили кредитование», — рассказал нам Алексей Холмецкий, директор риелторской компании «Золотые Ворота». Однако некоторые банки пошли еще дальше. Они подняли ставки на 6—7%.

Таким образом, если Александру В. банк все-таки выдаст кредит, но уже по повышенной ставке — на 6—7% выше, его ежемесячный платеж по кредиту на сумму 130 тыс. грн. составит уже не 4,5 тыс. грн., а почти 5 тыс. грн. Согласитесь, платить дополнительно 500 гривен ежемесячно — это весьма ощутимо для семейного бюджета.

Причина — в законе

«Всему виной — новая редакция закона №3795, вступившего в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним», — говорит адвокат юридической фирмы «Василь Кисиль и Партнеры» Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика.

В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение.

Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.

Что говорят банкиры

По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%. У некоторых банков они достигнут 23—24% годовых. Причиной станет нехватка гривни у банков для выдачи займов.

Так, по данным Нацбанка, с сентября вклады населения сократились на 3 млрд грн., а в октябре — еще на 400 млн грн. Второй повод ограничить ипотеку — рост рисков, связанных с ее выдачей. Ведь если кризис в стране будет усугубляться, многие банковские заемщики могут оказаться не в состоянии погасить кредит.

Третьей причиной приостановки кредитования стал новый законопроект №9124 — он, по сути, не разрешает продавать квартиру, которая находится в залоге, для погашения кредита.

Аренда: доплачиваем за горячую воду и дизайн

В ноябре желающих снимать жилье стало меньше. «Сейчас на крымском рынке аренды межсезонье: самый большой спрос наблюдается в августе-сентябре, когда квартиры ищут студенты, однако они выбирают недорогие варианты, — говорит директор агентства недвижимости «Вектор» Тимофей Нагорный. — А вот рынок элитной аренды относительно стабилен — здесь снижения нет».

По словам Ахсара Туаева, специалиста по недвижимости ОАО «Изумрудный город», самый большой спрос сейчас на недорогие квартиры: «Люди ищут жилье за 2—2,5 тысячи гривен в месяц. Чаще всего их интересуют «двушки». Цена аренды зависит, прежде всего, от района и от ремонта. Чем дальше от центра — тем дешевле».

Оксана Косенко уже четыре года сдает трехкомнатную квартиру в Симферополе. Она говорит, что потенциальных жильцов волнует наличие горячей воды, газовой плиты, а также стиральной машины. «Квартира, где нерегулярно подают горячую воду, теряет 300—400 гривен в месяц, а наличие техники повышает цену, — рассказывает Оксана. — К сожалению, моя квартира на окраине, поэтому клиенты не очень состоятельные люди, которые не хотят доплачивать за посудомоечные машины и микроволновки».

Повышенным спросом пользуются комнаты, что свидетельствует о невысоком благосостоянии крымчан. «Живу в съемных комнатах уже два года, — рассказывает студентка Анна Макаренко. — Бабушки предпочитают селить девочек, чтобы не было беспорядка и шума. Живем по 2—4 человека, в комнате никакого ремонта и техники, старая мебель, но при этом платим по 400—600 гривен за человека в месяц, обязаны приходить не позже 20.00 и уезжать на выходные».

Не хотят дорого платить и состоятельные крымчане. Эвелина Ислямова сдает двухкомнатную квартиру-студию на улице Гурзуфской: «Прошу 3500 гривен в месяц, хотя сделала стильный ремонт, поставила телевизор-плазму, хорошую мебель. Потенциальные клиенты приезжают на хороших машинах, но говорят, что за такую цену им не хватает подземной парковки, и выбирают хрущевки по соседству — тоже без парковки, но на тысячу дешевле».

Прогноз

По мнению риелторов, сложившаяся ситуация в стране будет создавать неопределенность в жизни людей и снижать активность на рынке аренды. Основные колебания, которые ждут данную отрасль в ближайшие месяцы — сезонные. «Традиционно зимой меньше людей ищут квартиры, но все равно клиенты будут: кто-то переезжает, кто-то женится, и всем этим людям приходится искать жилье. Потому и цены существенно не снизятся», — говорит Тимофей Нагорный.