ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Как изменились цены на аренду квартир с начала 2011 года?

09.09.2011 | 08:20

С начала 2011 года стоимость аренды квартир выросла на 3-10% - в зависимости от региона и класса жилья. А поскольку сама недвижимость продолжает дешеветь, приобретение квартиры с целью сдачи арендаторам становится все более выгодным.

«В 2010 году мы переехали в однокомнатную рядом со станцией столичного метро “Дарница”, договорившись платить 2400 грн. в месяц. В 2011 году решили сменить этот “эконом-вариант” на более качественную квартиру. Оказалось, что с косметическим ремонтом в том же районе квартира обойдется в 3500 грн.

Подсчитав затраты на переезд, решили пока остаться в своей “однушке”», – рассказал менеджер строительной компании Владислав Керечок. По его словам, в Киеве с 2010 года произошел существенный прыжок ставок аренды жилья эконом-класса. «Деньги» выяснили, куда идут арендные ставки и стоит ли нынче становиться рантье.

Столичная реальность

Столичные рантье, почувствовав некоторое оживление со стороны арендаторов, которые после кризиса снова потянулись в Киев на заработки, не стесняясь начали повышать цены. Особенно лихо раздувались ставки для аренды однокомнатных квартир в отдалении от центра и в приближенных к центру, но все же периферийных районах столицы, – там аренда подорожала на 10–16%.

В итоге снять «однушку» на Левом берегу в первых числах сентября 2011 года стоило 3000–3500 грн. Прошлогодние ставки на уровне 2200–2500 грн. можно отыскать лишь в самых отдаленных районах города, да и то в домах гостиничного типа. А вот арендные ставки жилья бизнес– и премиум-класса в 2011 году уменьшились на 12–15%.

В отличие от рантье, сдающих эконом-варианты, арендодатели, предлагающие объекты стоимостью выше 6 тыс. грн. в месяц, готовы идти на уступки и снижать ставку. «Если объект предлагается больше месяца и не сдан, его цена падает на 5–10%, если же арендатор не находится и дальше, то каждый последующий месяц экспозиции стоимость уменьшается примерно на ту же сумму», – отмечает Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест».

По словам генерального директора сети агентств недвижимости «RealDruzi» Людмилы Друзенко, средний размер торга по поводу аренды для однокомнатных квартир составляет порядка 9%, для 2-комнатных квартир – около 16%. Наибольший размер торга был зафиксирован в Печерском и Шевченковском районах, где и расположена большая часть квартир бизнес– и премиум-класса.

Арендные ставки в столице до конца года вырастут в эконом-сегменте на 3–6%, в основном из-за начала нового делового сезона и притока в город студентов. Цена аренды более престижных квартир (на Оболони и в Печерском районе) останется стабильна, то есть для однокомнатных – 4000–5000 грн., а для «двушек» – 6000–9000.

Дорожает и в регионах

Как и в Киеве, города-миллионники также не балуют арендаторов низкими ценами. Сами ставки там, конечно, пониже столичных, однако и они постепенно растут. Например, в Харькове с начала года арендные ставки выросли на 10–15%, а в некоторых случаях и на 25%.

Да, в городе и сейчас можно отыскать маленькие гостинки на периферии по цене 700–800 грн. в месяц. Однако основные предложения однокомнатных находятся в диапазоне 1100–1800 грн., «двушек» – 1600–2300 грн. Харьковские рантье, скорее всего, продолжат повышать цены на 1–2% ежемесячно, так как количество предложений в городе ограничено.

А в 2012 году аренда в Харькове подорожает еще больше. «На ценообразование повлияют психологические ожидания рынка накануне проведения здесь этапов чемпионата Евро-2012. Ближе к началу чемпионата многие владельцы квартир, сдававшие жилье на длительный срок, перейдут в сегмент посуточной аренды», – считает директор филиала компании «Харьковское агентство недвижимости» Андрей Правдин.

Впрочем, дорожала аренда не везде. Например, во Львове, как и в начале 2011 года, однокомнатные на окраинах сдаются по цене 1400–1600 грн. в месяц, в центре – 1600–2000 грн. Хотя традиционно во Львове в центре практически не сдается жилье в долгосрочную аренду – арендодатели предпочитают зарабатывать на посуточной сдаче квартир туристам.

Одессе, Днепропетровску и Донецку 2011 год принес подорожание аренды в среднем на 3–7%. В итоге снять «однушку» в этих городах можно за 1000–1400 грн. на периферии и за 1600–2500 в центральных районах.

Инвестиции окупятся не скоро

«В 2008 году на общей волне ажиотажа я инвестировал в покупку однокомнатной квартиры, чтобы получать доход от аренды. Квартира стоила 90 тыс. долларов. Понятно, что пока никакой окупаемости достичь не удалось, однако постоянный доход аренда обеспечила», – рассказывает киевлянин-рантье Михаил Руденко. По его словам, в кризис этот доход был совсем не лишним, так как бизнес самого Михаила переживал далеко не лучшие времена.

По мнению «Денег», при инвестировании в квартиру с целью получения ренты стоит учитывать традиционный комплект факторов: место нахождения квартиры и ее состояние. Исходя из них, можно прогнозировать возможную арендную ставку, по которой объект будет реально сдать.

Как видно из таблицы «На что рассчитывать рантье, покупающему сейчас квартиру», самый быстрый период окупаемости – это квартира в центре Киева в новом престижном доме, которую потенциально можно сдать за 8000 грн. в месяц.

Инвестируя в жилье с целью получения в будущем дохода от ренты, необходимо учитывать также цену ремонта (в наших расчетах мы исходили из весьма скромной цены 150 долл. на 1 кв. м). Конечно, период окупаемости не будет коротким; как видно из нашей таблицы, для столичных «однушек» он равен 9–13 годам.

Однако это гарантированный постоянный доход на уровне 7–11%. И в этом – основное преимущество таких инвестиций. «Это надежное вложение свободных средств с возможностью получения регулярного дохода. Лучше приобретать жилье в новостройке, которое пользуется спросом у арендаторов и со временем будет расти в цене. За небольшой бюджет лучше приобрести 1–2-комнатную квартиру на жилом массиве, за бюджет побольше – 2-комнатную квартиру в центре. Это наиболее востребованные категории жилья», – отмечает риэлтор Ирина Луханина.

«Деньги» считают, что 2011 год – самое время инвестировать в покупку квартиры для сдачи в аренду. Как уже было сказано, цены на жилье уверенно снижаются, поэтому есть шанс купить квартиру дешевле, чем она стоила до кризиса и чем она будет стоить после начала уверенного экономического подъема, который прогнозируется во второй половине 2012 года.

Как менялись ставки аренды в Киеве в последние полтора года*

Район 01.10 02.10 04.10 07.10 09.10 10.10 12.10 02.11 03.11 05.11 07.11 08.11
Киев** 297 298 294 335 347 354 354 345 345 349 354 360
Голосеевский 265 266 261 304 318 325 326 317 316 322 325 332
Дарницкий 250 250 250 297 304 313 310 304 304 306 312 318
Деснянский 254 252 250 285 294 302 301 295 294 299 304 310
Днепровский 260 261 255 298 306 313 313 305 306 313 316 319
Оболонский 321 326 323 363 380 393 394 384 383 384 391 396
Печерский 458 457 443 503 525 532 533 519 519 523 528 535
Подольский 276 278 278 309 321 330 329 323 319 326 334 341
Святошинский 267 265 264 287 297 304 302 295 294 297 305 308
Соломенский 277 279 278 324 335 337 337 330 328 332 337 339
Шевченковский 353 358 354 388 404 409 406 397 396 401 406 415

* – долл. за однокомнатную квартиру
** – средняя цена по Киеву

На что рассчитывать рантье, покупающему сейчас квартиру

Расположение, описание Площадь квартиры, м2 Стоимость квартиры, тыс. Цена 1 м2 Стоимость аренды, в месяц Окупаемость, лет и мес. (грубо)* Окупаемость в случае размещения вклада в банке на сумму стоимости квартиры, лет и мес**
ул. Драгомирова, 9 (Печерский р-н, квартал «Новопечерские липки», сдача – II квартал 2012) 60,3 150 750 2 500 1 000 13 лет 3 мес. 12 лет
бульв. Перова, 10-12, дом № 2 (Днепровский р-н, сдача – III кв. 2012) 52,46 62 296 1187,5 500 11 лет 7 мес.
бульв. Быкова, 7 (старый фонд, Деснянский, р-н) 39 55 000 1410 375 12 лет 2 мес.
ул. Драгомирова, 12 (Печерский р-н, квартал «Новопечерские липки», дом сдан) 46 118 500 2 576 1 000 9 лет 8 мес.

* – в случае сдачи квартиры в долгосрочную аренду к стоимости квартиры в новостройках добавлены расходы на ремонт из расчета 150 долл. за кв. м;
** – в случае размещения вклада в долларах США в Ощадбанке ставка 6% годовых, вклад «Депозитный», с учетом ежегодной капитализации процентов.