ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Разваливающиеся хрущевки стоят дороже чем новостройки?!

13.05.2011 | 08:40

Вопреки уверениям игроков строительного рынка, старательно публикуемым в некоторых изданиях, кризис на рынке жилья не закончился.

Квартира в хрущевкеОн перешел в стадию выжидания. Строители снизили цены, но покупатели все равно не идут, поскольку считают, что будет еще дешевле. Вот и стоят каждый на своем - одни не продают дешевле, ожидая, что терпение покупателей лопнет, и они устанут ждать, вторые не покупают, потому что ждут, когда лопнет терпение продавцов сидеть без продаж.

В данный момент на киевском рынке жилья сложилась ситуация, парадоксальная для аналогичных рынков развитых стран - квартиры в новостройках дешевле, чем в старом, разваливающимся жилье.

Конечно, дело в менталитиете. Ведь в современных домах покупатель получает квартиру, где есть двери, окна, стяжка пола и в, лучшем случае, сантехника. То есть деньги в ремонт надо вкладывать отдельно. И это, в принципе не лишено логики - ведь въезжающий жилец вправе сам решать какую плитку ему класть в ванной и чем должен быть застелен пол. А если пол уже выровнен, заливка полов произведена, то остается только выбрать покрытие по вкусу.

Старые же квартиры, наоборот, стараются продать уже отремонтированными, чтобы скрыть недостатки дома, в котором то течет крыша, то заливают соседи. А поскольку ремонт - штука недешевая, то его стоимость, естественно, с «наваром», вкладывается в цену квартиры.

Еще один важный нюанс - в большинстве своем современный продавец жилья - это пришелец из советской эпохи, которому много лет пели сладкие песни о постоянно растущем в цене жилье. Поэтому многие граждане, которым квартиры достались в наследство или же бесплатно были выделены государством еще в советские времена, свято уверовали, что они - обладатели несметного богатства. Хотя на самом деле, это богатство она сами не заработали и крупных сумм денег в руках отродясь не держали. Что не мешало им считать людей у которых не было денег для покупки киевской загаженной гостинки по цене виллы в Болгарии считать их чуть ли не нищими.

Именно эти люди сейчас тормозят рынок, не давая ему прийти в соответствие с реальными возможностями покупателей и продавцов.

Даже если воспользоваться международными методами оценки квартир - они у нас все равно неприлично высоки. Считается что цена квартиры это цена аренды умноженная на сто. Если учесть, что обычная однокомнатная квартира в украинской столице сдается за 2 500 гривен, то стоимость квартиры должна быть в районе 30 000 долларов. Но ведь и цены на аренду в Киеве тоже завышены - ведь не может квартира сдаваться за сумму, эквивалентную целой зарплате.

Что же дальше? Современные застройщики понемногу снижают цены, но темпами, которыми они это делают к консенсусу с покупателем им придется идти долго. Аналитики считают, что либо так и будет, либо же обвал будет очень резким, но для этого нужно какое-то из ряда вон выходящее событие - скачок доллара, стихийное бедствие либо же что-то еще очень резонансное. Без этого киевский рынок жилья обречен болтаться в подвешенном состоянии еще очень долго.