ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Что происходило на рынке недвижимости Киева 100 лет назад?

06.05.2011 | 10:30

Сто лет назад у киевлян, в отличие от наших современников, не было проблем с жильем. Город переживал строительный бум, который превратил Киев в третий город империи после Москвы и Петербурга. В 1910 году Строительное отделение Киевской городской управы признало, что «после некоторого перерыва Киев снова «пережил так называемую строительную горячку».

Квартиры в Киеве«Интенсивная постройка домов объясняется громадным спросом на квартиры, особенно средних размеров, - сообщает газета «Киевлянин» в январе 1911 года. - Вновь построенные дома в настоящее время сплошь заселены, и пустых квартир, в особенности средних размеров, почти нет. Всего разрешений на постройку новых домов в 1910 году городской управой выдано 382.

Преобладала, главным образом, тенденция к постройке больших многоэтажных домов, а именно 3, 4, 5 и 6-этажных. 1 и 2-этажные деревянные постройки сооружались, главным образом, на окраинах города, в то время как каменные дома, в особенности многоэтажные, строились преимущественно в центральных частях города».

К «строительной горячке» привел активный рост промышленности. В поисках лучшей жизни, в надежде найти себя на производстве или в торговле, в Киев потянулось деревенское население. По темпам прироста населения Киев четырежды опережал Париж и Лондон (4% в год). Если просмотреть криминальную хронику первого десятилетия ХХ века, то выходцы из деревень (как писали в газетах того времени, «крестьяне») становились участниками большей части городских происшествий.

Окраины Киева стремительно разрастаются. 10 декабря 1911 года Дума постановила включить в черту города район Шулявки («села Шулявщины»), Караваевы дачи, усадьбы Политехнического института. Чуть позже к Киеву присоединяют территории, прилегающие к Байковой горе. К 1911 году территория Киева составляла 123,47 кв. км. (Сейчас – 835,5 кв.км.) Если в 1970-х годах в предместьях Киева обитало всего 8 тыс. жителей, то уже в 1913 году – 66 тыс.

Как жили киевляне

Основным местом обитания горожан были доходные дома. Само собой, что цена и качество быта заметно снижались от центра к окраине. На рабочих окраинах города, Шулявке, Соломенке и Лукьяновке, можно было снять даже «угол» - то есть койку и тумбочку в одной комнате с такими же холостыми рабочими. На семейных рабочих, в среднем, приходилась одна комната с кухней.

Средний класс и выше старался селиться ближе к центру: здесь можно было снять квартиру целиком (от 3 до 9 комнат) – либо комнату-две у семейства, занимающего большую квартиру. Хозяева подчеркивали, что помещения «сухие и светлые», со всеми удобствами, отдельно оговаривалось наличие ванной, прислуги, подъемника. (Так называли лифты, причем при строительстве киевских домов начала ХХ века использовались подъемники фирмы Otis, как и сто лет спустя.) Жильцов, само собой, искали тихих и спокойных. Если сдавалась комната-две, хозяева предпочитали холостых квартирантов.

Квартиранты особо оговаривают в объявлениях, что семья, в которой они ищут комнаты, должна быть «интеллигентная и русская» - то есть не еврейская. Если комнату сдавала семья с детьми гимназического возраста, то образованные квартиранты могли сэкономить на аренде. Студенты брали за репетиторство 5 руб. в месяц, частные учителя музыки и пения – до 8 руб. (Сейчас – 800-1 200 грн. в месяц.)

Цена комнаты в центральной части города зависела от этажа: чем выше, чем дороже. В больших квартирах комнаты были по 30-50 кв.м., в средних – по 15-30 кв.м. Если судить по газетным объявлениям в 1911-1913 гг, одна комната на Крещатике и ближайших улицах обходилась в 20-25 руб. в месяц – это в квартире с кухней, ванной, ватер-клозетом, с электрическим освещением и прочими удобствами. (Например, дровяным сараем во дворе.)

На ул. Владимирской, Паньковской, Спасской комната стоила 12-15 руб. , на Татарке уже, в среднем, до 10 рублей. А самыми дорогими были квартиры в «доме с химерами» (Банковая, 10) – на верхнем этаже стоимость комнаты доходила до 35 руб. Чтобы узнать стоимость аренды квартиры из трех, четырех или пяти комнат – умножайте. Для сравнения, сейчас аренда двухкомнатной квартиры на Крещатике обойдется в 20-25 тыс. грн. в месяц, на Татарке – 4-7 тыс. грн.

Состоятельным киевлянам не было нужны снимать квартиры: они их покупали. В доходном доме на Круглой Университетской 6-комнатные квартиры стоили от 1 250 до 1 550 руб., 5-комнатные – от 1 100 до 1 300 руб., 4-комнатные – 600-1000 руб. (Сейчас двухкомнатная квартира на этой улице обойдется от 1,5 до 3 млн. грн.)

При желании жилье можно было купить в кредит. Будущий владелец квартиры вносил застройщику часть суммы авансом, остальное добавлял банк. Не удивительно, что в газетах того времени часто можно встретить объявления о продаже квартир и домов с указанием суммы задолженности банку – эти цифры печатали большими буквами. Если незадачливый владелец квартиры не мог ее продать, чтобы вернуть банку кредит, квартира переходила в собственность банка.

Малоимущие селились в доходных домах и «меблированных комнатах» на окраине - заведениях наподобие хостелов. (В среднем, 3-6 руб. в месяц за комнату в «рабочих пригородах» - Соломенке или Шулявке.) У «меблированных комнат» был существенный минус – периодически их закрывала полиция. Например, если владельцы пускали жить квартирантов без права проживания или сдавали комнаты проституткам, которые промышляли без разрешения («желтого билета»). И квартиранту приходилось искать себе новое жилье.

Маргиналы – бродяги, спившиеся мещане и чиновники и т.д. обитали в так называемых «копеечных квартирах» на Подоле и Зверинце и благотворительных ночлежках. (Ночевать при трактирах Дума запретила еще 1893 году.) Приюты и ночлежные дома были бесплатными. В них было тепло и чисто, выдавалось белье. Тысячу койко-мест для бездомных предоставили городу известные киевские меценаты Никола и Федор Терещенко. Очереди в ночлежки нужно было занимать еще засветло. В отличие от приютов, «копеечные квартиры» стоили, в среднем, 5 коп. за ночь. (Цена чашки чая или кружки пива в киевском трактире.)

Сегодня снять двухкомнатную квартиру в Соломенском районе столицы или в окрестностях метро «Шулявская» стоит от 3 до 5 тыс. грн., а бездомные вынуждены ночевать на улицах.

Первые агентства по недвижимости

Как киевляне находили себе квартиры? Опять же, все зависело от расположения дома по отношению к центру. На окраинах хозяева вешали у входа в здание рукописные объявления – эта традиция сохранилась и сейчас. В центре объявления о сдаче квартир и комнат в наем давались в газеты. (В среднем, 20 коп. первое объявления и последующие – про 10 коп.) Узнать подробности быта и стоимость аренды можно было у швейцара. Если все устраивает, поднимаешься и осматриваешь квартиру вместе с хозяевами.

Крупные киевские, как теперь говорят, застройщики нанимали поверенных, которые получали с каждой сделки свой процент. Но уже к осени 1911 года ситуация на рынке недвижимости достигает такого накала, что открываются прообразы современных риэлторских компаний. Если кадровые агентства на тот момент уже существовали – они назывались «бюро труда», то «бюро квартир» стало новшеством. К началу 1912 года в Киеве работают уже два таких бюро – «Контора «Удобство» на Прорезной, 18», и «Специальное «Бюро квартир» (ул. Фундуклеевская, 12). По разным данным, платили риелторам 100 лет назад по 0,5—2%. Сейчас АН берут по 3—5% от стоимости жилья.

Сколько стоила жизнь в киеве

Картина была бы неполной, если бы мы не коснулись стоимости тогдашней жизни в Киеве. Если сопоставить зарплаты и цены, получается, что наши прадедушки и прабабушки отдавали за жилье, в среднем, пятую часть своих доходов. Сейчас же — большую часть доходов: при зарплатах в Киеве в среднем 3—5 тыс грн аренда однокомнатной квартиры в спальных районах обойдется в 2,5—3,5 тыс грн. Несмотря на то, что в 1910-1912 годы основные продукты питания подорожали где-то на 20%, еда стоила относительно недорого.

Осенью 1911 года за фунт (400 г) мяса просили 17 коп., хлеба – 4 коп., рыбы – 20 коп., за пуд (16 кг) сахара-рафинада – до 5 руб. А сейчас фунт мяса стоит 25 грн., хлеба – 1 грн. 50 коп., рафинада – 8 грн. Но если 100 лет назад средний киевлянин мог купить на среднюю зарплату в 50 рублей 625 буханок хлеба и 315 бутылок водки, то сегодня при средней зарплате 3000 грн. килограммовых буханок — 1000, а водки всего лишь 100 бутылок. Но около трети киевлян — бюджетники — получают до 1,5 тысячи грн.

Недешево обходились развлечения: самый дешевый билет в театр стоил 10 коп., книги – от 1 руб., а граммофонные пластинки – до 6 руб. При этом самый мелкий чиновник – письмоводитель в канцелярии, зарабатывал около 25 руб. в месяц, но работодатель при этом обеспечивал его казенной квартирой с питанием. Высокопоставленный чиновник на уровне директора департамента зарабатывал колоссальные деньги – до 15-17 тыс. в год, то есть по 1250—1400 тогдашних денег в месяц.! Тогда новый автомобиль фабрики «Даймлер», для сравнения, стоил 3 тыс. рублей.

Чиновники среднего звена, как теперь говорят, получали 100-150 руб. в месяц – среднюю стоимость лошади или коровы. Средняя зарплата по Киеву рабочего люда и мелких служащих составляла 40-60 руб. В среднем, кассирша в большом магазине зарабатывала, 50 руб., хорошая портниха – 40 руб. Меньше всего платили прислуге: 10-12 руб. в месяц. Но питание и проживание в квартире хозяев было бесплатным.

Промышленный рабочий, в зависимости от квалификации, получал 30-50 руб. Лучше всех зарабатывали рабочие строительных специальностей: хороший каменщик в период строительного бума мог получать до 70 руб. в месяц. Правда, и работал он только полгода, пока продолжался сезон строительства — с 1 апреля до Покровов (начало октября).

Из-за экономии дома трещали

Строительная горячка давала широкие возможности для злоупотреблений. В результате воровства, жесточайшей экономии на стройматериалах и авральной спешки, только в 1911 году ряд строящихся домов дал трещины – разрушенный во время войны 12-этажный «небоскреб Гинсбурга» (ул. Институтская, 4) и три дома на ул. Владимирской, Большой Васильковский и Большой Житомирской. А 18 июня 1911 года произошла трагедия, которая всколыхнула весь Киев и привела к ужесточению контроля за строительством.

Около 6 часов вечера обрушился 6-этажный доходный дом в усадьбе Червоненкиса на ул. Львовской, 14-б (сейчас на этом месте находится дом № 14-а по ул. Артема). Под завалами оказалось полтора десятка рабочих: 18 получили ранения (сперва газеты ошибочно сообщали о 20 раненых), 5 погибли на месте, еще один рабочий скончался через несколько дней в Александровской больнице.

Комиссия, в которую вошли высокопоставленные киевские чиновники, указала причину – «серьезные нарушения строительного устава и слабый технический надзор». Газета «Киевлянин» писала, что в раствор, которым скрепляли кирпичи, сыпали землю, а стены верхних этажей из соображений экономии делали тоньше, чем стены нижних этажей.

Олтаржевский - архитектор, который проектировал дом и руководил стройкой, был отдан под суд. А уже 1 июля член городской управы инженер Ких попросил городского голову экстренно внести на рассмотрение Думы вопрос об усилении технического надзора за частными постройками. В современном Киеве дома трещат из-за перестроек. В июле 2003 года на Красноармейской развалился дом №37. Причина — без разрешения сносили несущие стены.