Сложно ли купить квартиру в Чехии?

В последние годы наши соотечественники, выбирая страну для приобретения недвижимости, все чаще обращают внимание на Чехию. По мнению экспертов, украинцев привлекает, в первую очередь, дешевизна.

Так, двухкомнатная квартира вблизи Праги стоит 50 000 долларов, а в новостройках квартиры с качественной отделкой «под ключ» продаются за 1800 $/кв м. Но во что действительно нужно вкладывать средства и чем еще Чехия привлекает наших земляков расскажет руководитель отдела зарубежной недвижимости компании EVANS Александра Юрченко

Чехия никогда не была лидером по спросу на недвижимость среди наших покупателей. Однако на протяжении последних нескольких лет стабильно входит в десятку стран наиболее привлекательных для покупки недвижимости. Так, в первом полугодии 2010 года Чехия заняла 6 место среди рынков, интересующих россиян для покупки недвижимости, а число запросов составило почти 5% от общего количества.

Плюсы Чехии

Одним из факторов, которые привлекают покупателей - дешевизна. По последним данным, в 2010 году Прага была признана лучшей европейской столицей с точки зрения цен на недвижимость. По итогам другого исследования, проведенного среди 15 основных европейских городов, Прага является самым дешевым городом для жизни: стоимость еды, транспортных услуг и проживания в этом городе являются самыми низкими в Европе.

Вкладывая в недвижимость не столь существенные суммы, как, например, в западноевропейские страны, можно рассчитывать на более высокую среднюю доходность на вложенные средства, чем в высокоразвитых странах Европы и при этом не подвергаться рискам, которые присутствуют в остальных восточноевропейских государствах.

На инвестиционную привлекательность страны также влияют условия для получения ипотеки на покупку недвижимости. Банки выдают кредиты под 5.5-6.5%.

Еще одним большим плюсом является то, что Чехия остается одний из немногих стран в мире, где граждане России достаточно легко могут получить ВНЖ, а в дальнейшем и ПМЖ. А членство Чехии в ЕС и участие в Шенгенском договоре открывают широкие возможности для ведения бизнеса в Европе и свободному перемещению по странам Шенгена до 180 дней в году.

Свою роль сыграло и упрощение процедуры приобретения недвижимости для россиян. С прошлого года был принят закон, разрешающий россиянам покупку недвижимости в Чехии на физическое лицо.

Сколько стоит

Неоспоримым преимуществом Чехии перед остальными европейскими странами остается достаточно привлекательные цены на жилье. В течение всего 2009 года рынок недвижимости Чехии стоял на месте. Противостояние продавцов и покупателей продолжалось вплоть до апреля-мая 2010 года, когда на рынке появилось большое количество нового и недорогого жилья.

К концу первого полугодия 2010 года аналитики подсчитали, что средняя стоимость квадратного метра во втором квартале, по сравнению с первым, в центральных исторических районах города Прага1 и Прага 2 упала где-то на 4-5%, пишет EUROMAG. Сегодня средняя стоимость квадратного метра для квартиры 2+кк (наиболее востребованный сегмент для покупки с целью дальнейшей сдачи в аренду) составляет от 2 721 долларов ( Прага 9) до 6 136 долларов (Прага1).

Рынок недвижимости Чехии очень разнообразен, и здесь можно найти недвижимость на любой вкус и кошелек, а цены в столице и в провинции отличаются значительно. Так, двухкомнатная квартира в Праге может стоить порядка 200 000 долларов, в то время как за пределами Праги подобная квартира обойдется в 50 – 60 000 долларов.

Наибольший интерес для российского покупателя представляют новые небольшие квартиры формата 1+кК и 2+кК, которые в большинстве случае приобретаются для последующей сдачи в аренду, при этом наиболее интересными округами для приобретения подобных квартир являются Прага 1, Прага 2, Прага 6 и Прага 7. Также для собственного проживания последние пару лет российские покупатели очень часто покупают новостройки в молодых развивающихся округах Праги 8,9,10.

Обычно в таких домах квартиры сдаются с качественной отделкой «под ключ», а стоимость подобного жилья начинается от 1800-2000 долларов за квадратный метр. Довольно выгодно покупать такие квартиры на различных этапах строительства, в этом случае по окончании строительства ваша недвижимость будет стоить на 20-25% дороже.

К подобным объектам можно отнести, например, уникальный многоквартирный проект «Прага Марина». Расположение проекта недалеко от исторического и делового центра Праги обеспечивает великолепную транспортную доступность, при этом он расположен на берегу реки и располагает просторной зеленой территорией.

На территории «Прага Марина» помимо, собственно, апартаментов, располагаются офисы, магазины, рестораны. Строительство проекта осуществляется в 5 этапов, что очень удобно, поскольку есть возможность инвестировать как уже в построенные фазы, так и в фазы на начальных этапах строительства, а также выбрать материалы отделки, сантехнику и кухню.