Кто такие – девелоперы украинского рынка недвижимости?

Будучи, поначалу, некоторой “иностранной” экзотикой, в последнее время девелоперские услуги стали очень востребованы на рынке недвижимости Украины и получили статус уникального бизнеса.

Откуда взялось это иностранное словечко “девелопер”, так надежно прижившееся, в последнее время, в терминологии участников украинского рынка недвижимости? История появления и внедрения этого, не совсем понятного, термина весьма туманна.

Уже в начале второго тысячелетия, году, этак, в 2002, когда рынок недвижимости начал развиваться бурными темпами, девелоперами стали называть всех подряд, кто так или иначе был связан с постройкой и реализацией коммерческой недвижимости и жилого фонда.

Фактически, “девелопмент в идеале” – это осуществление, продвижение и реализация строительства жилого (или коммерческого) проекта от замысла до выгодной продажи (или сдачи в арендную собственность).

Украинские девелоперы 2002-2004 годов - это были люди, инвестирующие средства в строительство, подрядчики, осуществляющие это строительство и строительные компании, владеющие крупными земельными участками под застройку.

Девелопмент, как таковой, начал формироваться в тот момент, когда основная доля заказчиков стала более требовательна не к количеству, а к качеству строящейся коммерческой и жилой недвижимости. Необходимо не только осуществить строительство, но и максимально выгодно реализовать готовый проект!

Т.е. девелоперы выполняют всю схему работ в этом направлении: разрабатывают общую концепцию проекта, подбирают земельный участок для выполнения строительных работ, проектируют, выступают в качестве строительных менеджеров, находят покупателя.

Сам девелопмент превратился, в последние годы, в крупную самостоятельную бизнес-инфраструктуру, в составе которой масса квалифицированных разнопрофильных специалистов: маркетологов, планировщиков, архитекторов, строителей, инженеров, риэлторов, рекламных менеджеров и т. п..

Будучи, поначалу, некоторой “иностранной” экзотикой, в 2006-2007 годах девелоперские услуги стали очень востребованы на рынке недвижимости Украины и получили статус уникального бизнеса.

Наличие тендерных конкурсов на выполнение архитектурного проекта или же, непосредственно, на проведение строительных работ, внутри самих девелоперских инфраструктур, приводит к многократному повышению качества готового результата! В основе деятельности украинских девелоперов лежит осуществление практически всех финансовых операций по внедряемому проекту.

Девелопер, вкладывает в проект собственные денежные средства и выстраивает индивидуальную, обеспечивающую данный проект, финансовую схему. Фактически он берет на себя абсолютно все финансовые риски по проекту! Такой вариант деятельности еще называется спекулятивным девелопментом.

Не исключено, что к середине или концу 2008 года на украинском рынке жилой недвижимости, наконец-то, наступит ценовая стабилизация, а выравнивание спроса и предложения в сфере коммерческой недвижимости поддержит это процесс.

Сейчас рынок первичного жилья сконцентрировал в себе гигантские финансовые ресурсы, в результате чего на руках у отдельных девелоперов скопилось большое количество объектов жилой и коммерческой недвижимости (и продолжает прибывать и по сей момент, в связи с нестабильностью фондового рынка). Те самые девелоперы придерживают продажу первичной недвижимости до “лучших времен” (в ожидании еще большего подъема цен).

В итоге объемы рынка покупки-продажи недвижимости сократились процентов на 10-15, что может повлечь за собой в самое ближайшее время сброс первичного жилья на рынок по минимальным (на 20-25 % дешевле) ценам!

При такой прогнозируемой ситуации пострадают мелкие компании, осуществляющие девелоперскую деятельность, которые не смогут реализовать готовые проекты, а крупные инвесторы , в основном, останутся на плаву.