ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Объем продаж недвижимости в Испании повышается

15.09.2010 | 15:00

Несмотря на опасение, что объем продаж испанской недвижимости понизиться, в связи с повышением налогов на продажу новых домов с начала июля, рынок в июле был на пике своего роста, это лучший месяц для Испании в течении последних двух лет.

По данным Национального института статистики в июле было осуществлено 38 838 продаж недвижимости, это на 15 % больше чем в июле прошлого года и на 16% чем в предыдущем месяце.

С начала года до настоящего времени (суммируя продажи и до конца июля) рынок недвижимости поднялся на 10,3 % по сравнению с прошлым годом, но в тоже время снизился на 47% по сравнению с 2007 годом.

Следующая таблица показывает, как менялись цены продажи недвижимости в течении отчетного периода за последние 4 года.

Год Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль За период
2007 77,433 67,187 68,942 54,838 69,404 61,595 57,582 456,981
2008 56,738 51,343 41,982 50,815 45,905 43,090 41,932 331,805
2009 33,528 30,822 31,096 26,251 30,617 31,841 33,694 217,849
2010 34,000 35,720 33,632 30,659 33,873 33,581 38,838 240,303
10/09 1,4% 15,9% 8,2% 16,8% 10,6% 5,5% 15,3% 10,3%
10/08 -40% -30% -20% -40% -26% -22% -7% -28%
10/07 -56% -47% -51% -44% -51% -45% -33% -47%
Месяцы   -5% -6% -9% 10% -1% 16%  

В годовом исчислении продажи недвижимости увеличиваются в каждом месяце в течении года. Если данные являются подлинным отражением рынка недвижимости Испании, то можно предположить, что худшее для рынка уже позади и в этой драме нет никакого второго акта.

Продажи новых дом вернулись на рынок

В этом году удивительным скачком стала продажа новых домов, которая за год выросла на 21% и на 26% по сравнению с июнем, хотя все и ожидали, что в июле после введения налога на новостройки продажа снизятся.

Начиная с тех пор как начался кризис, продажа новой недвижимости стала более активной чем продажи вторички. На нормальном рынке недвижимости продажи вторички всегда были больше, чем продажи новостроек.

Одним из возможных объяснений этой аномалии может быть то, что банки используют кредитные уклоны, чтобы разгрузить их новые дома. Некоторые банки, предоставляют до 100% кредита на новые дома, которые они приняли от неплатежеспособных девелоперов.