Европе грозит дефицит новых офисов

Во II квартале на рынке офисной недвижимости Европы объем арендованных площадей немного вырос и составил 2,6 млн кв. м, что на 6% выше, чем в предыдущем квартале и на 34% выше, чем во II квартале 2009 года.

Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle.

Согласно данным компании, во II квартале на рынок вышло около 1,4 млн. кв. м новых площадей, что на 25% больше, чем в I квартале.

Однако сокращение предложения качественных офисных площадей способствует стабилизации, и даже росту ставок аренды.

Наибольший рост арендных ставок можно было наблюдать в лондонском Вест-Энде (13,3%), Париже (7,1%), лондонском Сити (5,3%) и Дюссельдорфе (2,3%). Однако квартальное падение арендных ставок было зафиксировано в Дублине (-5,3%), Франкфурте (-2,9%), Мадриде (-2,6%), Барселоне (-2,4%) и Гамбурге (-2,2%).

В среднем, доля вакантных площадей в Европе во II квартале, несмотря на новые введенные площади, остается устойчивой на уровне 10,2%, отмечают эксперты.

«С учетом большого количества проектов, замороженных во время кризиса, на некоторых рынках уже в 2011 году можно ожидать нехватку новых офисных площадей.

И напротив, объем площадей на вторичном рынке недвижимости за рубежом, вероятно, будет расти и дальше в некоторых регионах в течение 2010 года, потому что арендаторы будут стараться более рационально использовать имеющиеся площади», - резюмирует Крис Стэйвли, глава пан-европейского департамента по инвестициям в офисную и индустриальную недвижимость Jones Lang LaSalle.