Cобытия на рынке недвижимости Киева в 2007 году. Чего ожидать в 2008-м?

Под Новый год принято подытоживать сделанное ранее и строить планы на будущее. Поэтому мы по традиции обратились к авторитетным экспертам с вопросами, которые сегодня интересуют многих. Какие события произошли на киевском рынке недвижимости в этом году, и чего ожидать от 2008-го

Василий ПРИСЯЖНЮК, главный архитектор Киева:

— На мой взгляд, ситуация на рынке недвижимости  Киева в 2007 году была вполне прогнозируемой, особых неожиданностей тут не произошло. Так, наблюдавшийся рост цен на первичном рынке недвижимости можно было предвидеть, поскольку постоянно росла себестоимость строительства.

Тем не менее, несмотря на все сложности, не в последнюю очередь обусловленные непростой политической ситуацие в городе и стране, нам удалось увеличить количество построенного жилья. Этот прирост составил 200 тысяч квадратных метров, что достаточно много даже в масштабах Киева.

На сегодняшний день у нас есть основания полагать, что в следующем году темпы строительства жилья не только не снизятся, а даже вырастут. Об этом свидетельствует то количество проектов, которые рассматривались на градостроительном совете в течение года. Ожидается также и ввод в эксплуатацию многих объектов социальной инфраструктуры.

К сожалению, пока нельзя говорить о снижении цен на жилье. Снижать цены можно будет лишь тогда, когда рынок жилья насытится. Между тем сейчас мы имеем в среднем около 21 кв. м жилплощади на человека, а надо хотя бы 27-30 кв. м.

Евгений ЛИШАНСКИЙ, Заслуженный архитектор Украины, профессор Международной академии архитектуры:

— На мой взгляд, знаковым событием 2007 года было утверждение плана застройки 150 гектаров на Осокорках. Здесь планируют построить более 2,6 млн. кв. м жилья (фактически половина Оболони).

Значимость данного события объясняется тем, что эта территория — по сути, последний крупный участок в черте города, отведенный под застройку согласно Генплану развития Киева до 2020 г. Других таких резервов у столицы больше нет. Теперь площадки могут освобождаться лишь за счет сноса старых домов и перепрофилирования промышленных зон. Соответственно, еще большим дефицитом станет земля.

Таким образом, можно говорить о наступлении нового этапа в развитии столицы, когда все масштабные территории для домостроения уже находятся за пределами города. А поскольку действенного административного механизма присоединения данных территорий к Киеву не существует, стоимость земли под застройку вырастет еще больше. Потому говорить о снижении цен на жилье не приходится.

Андрей ПАШЕНЬКО, архитектор, член столичного градостроительного совета:

— Если судить по тем проектам, которые рассматриваются на градсовете, то можно отметить, что в последнее время серьезно возросли требования относительно качества возводимого в Киеве жилой недвижимости — планировок квартир, архитектурного решения фасадов, инфраструктуры, обустройства придомовых территорий... Полагаю, и в дальнейшем это будет важным фактором, влияющим на столичный рынок жилья.

Александр БОНДАРЕНКО, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины:

— Безусловно, самым знаковым явлением 2007 года стала стагнация киевского рынка жилья. Это проявилось, в частности, в том, что в столице цены на квартиры достигли своего психологического максимума. То есть покупатели, частные инвесторы уже не считают их обоснованными.

Однако, несмотря на это, нынешние цены едва ли сильно изменятся в ближайшей перспективе. Кардинальных изменений здесь можно добиться лишь путем насыщения рынка, для чего надо наращивать объемы строительства жилья. Но, увы, у нас пока нет продуманной государственной политики, направленной на создание в стране благоприятных условий для развития жилищного строительства. Необходимо срочно принимать пакет законов, благодаря которым жилье станет более доступным для наших граждан.

Алексей КОТЕНКО, исполнительный директор агентства недвижимости «Планета Оболонь»:

— В целом рынок жилья был достаточно пассивным. Вместе с тем в сложившейся ситуации операторы этого рынка вынуждены были изменить свое отношение к вопросам качества предоставляемых услуг. Это касается и застройщиков, и риелторов, и банкиров. Именно качество обслуживания нынче выходит на первый план. И данная тенденция еще больше усилится в следующем году. А тем компаниям, где думают иначе, по-видимому, недолго осталось работать на рынке недвижимости.

Максим БУРТОВОЙ, директор центра ипотечного кредитования Кредитпромбанка:

— В уходящем году рынок жилой недвижимости и тесно связанный с ним рынок ипотеки демонстрировали признаки застоя. Здесь сказались и политические события в стране, и то обстоятельство, что в 2005-2006 годах рынок был значительно перегрет...

Правда, следует отметить, что в сегментах новостроек и загородного жилья на общем застойном фоне наблюдалось некоторое оживление.

В банковском секторе произошло изменение процентных ставок по ипотечным кредитам в национальной валюте. Многие банки снизили их на 2-3%, что при нынешних ценах на недвижимость весьма существенно. Впрочем, пока это не сильно отразилось на объемах кредитования в иностранной валюте: большинство граждан по-прежнему предпочитают займы в долларах.

Что касается перспектив жилищной ипотеки в следующем году, то вряд ли стоит ожидать резкого снижения процентных ставок. Если таковое и будет, то разве что на пару пунктов. Хотя конкуренция между банками, безусловно, усилится, все же основной акцент в борьбе за клиента финучреждения будут делать на повышение качества обслуживания.