Тема доходных домов может стать актуальной через 5-10 лет

"Ипотека сегодня очень дорогая — 12-14%, если человек покупает жилье по довольно высоким ценам через ипотечный кредит, в итоге ему приходится примерно в два раза переплачивать по сравнению с возможностью снять жилье в аренду", заявил директор по корпоративным коммуникациям компании "XXI век" Дмитрий Васильев.

"Ведь квартиру можно арендовать за $400 в месяц, а выплаты по кредиту составляют около $1 тыс. в месяц. Что же выгоднее?

Непонятно, когда окупится купленная квартира, и какие цены будут в то время, когда кредит будет выплачен. Наверное, выгоднее жить там, где тебе удобно, платя за это меньше денег.

Девелоперские компании ставят вопрос так: строительство и продажа жилья — это хорошая возможность заработать сегодня. Но компании начинают думать и о другом: а кто будет управлять активом, который они создали?

За исключением жилья, все остальные виды недвижимости остаются в портфеле компании, поэтому когда компании продают объекты, они начинают задумываться о том, чтобы сохранить свои связи с построенным жильем.

Первым шагом такого сохранения становится создание эксплуатирующих компаний, посредством которых можно определенным образом управлять активом и получать за это какие-то деньги.

Следующим шагом может стать строительство дома, который можно сдавать в аренду как торговый центр или гостиницу. Так компания создает какой-то актив, который постоянно дает ей финансовые поступления", считает Д.Васильев.