Что происходит со спросом на недвижимость в Одессе?

Больше всего во время полномасштабной войны пострадал первичный рынок. В 2022 году практически не было запросов на строящиеся объекты

По оценкам специалистов во втором квартале этого года количество сделок на первичном и вторичном рынках недвижимости Одессы достигло около трети (30%) довоенных показателей. 

В прошлом году в Одессе на вторичном рынке было продано около 100 тыс. кв. м жилья, что втрое ниже результатов 2021-го.

Первичный рынок пострадал еще сильнее. Согласно данным опросов девелоперов, продажи за 2022 год снизились в целом в 8-12 раз по сравнению с довоенными объемами.

В прошлом году было зафиксировано постепенное возобновление интереса к первичной недвижимости. Однако спрос на квартиры в новостройках составляет только 14% против 63% в феврале 2022 года.

"В прошлом году у нас практически не было запросов на строящиеся в Одессе объекты. Первые соглашения в таких объектах появились в январе 2023-го, мы видим постепенное восстановление спроса", – говорит директор одесского агентства.

В Одессе возобновили активность 66% довоенных площадок. Стартовали и новые проекты.

Чтобы поддержать интерес потенциальных покупателей, одесские девелоперы предлагают нестандартные для Одессы программы как например беспроцентная рассрочка до конца строительства.

По результатам прошлого года в городе введено в эксплуатацию 0,7 млн кв. м. жилья. Это на 35% ниже 2021 года, но выше на 0,51 млн кв. м по сравнению с 2020-м. Средние цены после февраля 2022 года выросли на 38%, с 26 до 36,1 тыс. грн за кв. м. Средний чек с начала войны вырос на 0,5 млн грн и весной достиг 1,94 млн грн.