ЖК Вудстория от 13'230 грн/м2
ЖК Spas Sky от 42'000 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'300 грн/м2
ЖК RiverStone от 33'645 грн/м2
ЖК Белый Шоколад. Center Скидка 1 000 грн/м2
ЖК Кирилловский Гай от 18'750 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Кто должен финансировать капитальный ремонт старого жилья?

07.11.2016 | 09:30

Пока одни Украинцы переживают по поводу  новых тарифов, а другие беспокоятся, чтобы в их не оборудованных с точки зрения энергосбережения помещениях все же было тепло, есть еще третьи. Те, кто которые боятся,  чтобы  только  крыша не упал на голову.

Большая часть жилого фонда досталась Украине от Советского Союза. Многие граждане, которые успели пожить при социализме, помнят, что почти все многоэтажки были рассчитаны на очень непродолжительный срок эксплуатации и уже давно должны быть снесены. Но в силу многих причин жилые дома продолжают использоваться. Соответственно, многие элементы строений пришли в негодность, требуют капитального ремонта.

В продолжение общей тенденции грантовая тема появилась и в сфере ЖКХ - в виде отдельных проектов по ремонту домов с учетом энергосберегающих технологий. Проекты вроде «Теплого дома» - это во многом теория. Или практика, но частично с теоретическим эффектом. Определенный переходный период привел к тому, что большое количество квартир  утеплено, но о счетчиках речь так еще и не зашла. Потому что утепление уже «модно», а счетчики - еще нет.

Те, кто на местном уровне пытались воплотить идеи капитального ремонта и спасения жилищного фонда от глобального коллапса, столкнулись с проблемами. Жители часто не осознают, что их квартира - часть имущественного комплекса. И жилье с современным ремонтом в заброшенном подъезде - достаточно распространенное явление. Хотя трудно ближайшее время будет требовать от украинских и ментальной и финансовой готовности к кардинальным изменениям - учитывая, например, количество людей, которые подали на субсидию. Там речь идет о выживании, а не о модернизации.

В Киеве 11000 домов, из них 1000 относится к ОСББ и 1000 - в жилищных кооперативах. Противников ОСББ в Украине еще довольно много - потому что часто люди просто не понимают, куда в таком случае жаловаться на проблемы с коммуникациями и обслуживанием. Но ситуация с ЖЭКами по факту ничем не лучше - например, как в Запорожье, где он один на всех, и только от местной власти можно ожидать какого-либо противодействия жилищно-коммунальным монополиям. Если такое противодействие вообще кому-то выгодна. Сторонники введения ОСББ  к тому же жалуются на отсутствие какой-либо медиаподдержки и «гражданского образования» по этому вопросу.

Пока неизвестно, что делать с теми, кто живет не в многоэтажках, а  построили жилье за ​​свой счет и впоследствии не смогли бесплатно его приватизировать. Жилье и коммуникации в этом случае изнашиваются так же.

Эксперты посчитали, что на капитальный ремонт жилья в Украине нужно около 100 млрд долларов. По стране в отношении некоторых домов сроки капитального ремонта превышены вдвое, а то и в три раза, а это соответственно увеличивает и расходы, и возможные последствия бездействия в геометрической прогрессии.

В случаях, когда второй этаж уже падает на первый, о капитальном ремонте говорить поздновато. В Новой Каховке, например, насчитали 183 дома, одновременно требуют сноса. В Киеве также существуют целые кварталы, которые надо отселять и строить на их месте что-то новое, с современными технологиями энергосбережения и коммуникациями (хотя, на примере нескольких случаев,  новостройка - еще не гарантия качества коммуникаций, а то и наоборот) . Такие "перезагрузки" могли бы стать альтернативой уничтожению зеленых зон - но для застройщика невыгодно возиться с отселением и разборкой старых панельных домов и построения новых для значительно менее платежеспособной категории, чем они обычно рассчитывают.

Несмотря на то, что власть прекрасно понимает проблемы владельцев квартир в таких домах, принимать адекватные меры и выделять средства для проведения качественного ремонта не хочет. Поэтому и возникает вполне резонный вопрос о том, кто же должен финансировать капитальный ремонт многоэтажек, к тому же столь дорогой.

Большая часть жилого фонда досталась Украине от Советского Союза. Многие граждане, которые успели пожить при социализме, помнят, что почти все многоэтажки были рассчитаны на очень непродолжительный срок эксплуатации и уже давно должны быть снесены. Но в силу многих причин жилые дома продолжают использоваться. Соответственно, многие элементы строений пришли в негодность, требуют капитального ремонта.

В продолжение общей тенденции грантовая тема появилась и в сфере ЖКХ - в виде отдельных проектов по ремонту домов с учетом энергосберегающих технологий. Проекты вроде «Теплого дома» - это во многом теория. Или практика, но частично с теоретическим эффектом. Определенный переходный период привел к тому, что большое количество квартир  утеплено, но о счетчиках речь так еще и не зашла. Потому что утепление уже «модно», а счетчики - еще нет.

Те, кто на местном уровне пытались воплотить идеи капитального ремонта и спасения жилищного фонда от глобального коллапса, столкнулись с проблемами. Жители часто не осознают, что их квартира - часть имущественного комплекса. И жилье с современным ремонтом в заброшенном подъезде - достаточно распространенное явление. Хотя трудно ближайшее время будет требовать от украинских и ментальной и финансовой готовности к кардинальным изменениям - учитывая, например, количество людей, которые подали на субсидию. Там речь идет о выживании, а не о модернизации.

В Киеве 11000 домов, из них 1000 относится к ОСББ и 1000 - в жилищных кооперативах. Противников ОСББ в Украине еще довольно много - потому что часто люди просто не понимают, куда в таком случае жаловаться на проблемы с коммуникациями и обслуживанием. Но ситуация с ЖЭКами по факту ничем не лучше - например, как в Запорожье, где он один на всех, и только от местной власти можно ожидать какого-либо противодействия жилищно-коммунальным монополиям. Если такое противодействие вообще кому-то выгодна. Сторонники введения ОСББ  к тому же жалуются на отсутствие какой-либо медиаподдержки и «гражданского образования» по этому вопросу.

Пока неизвестно, что делать с теми, кто живет не в многоэтажках, а  построили жилье за ​​свой счет и впоследствии не смогли бесплатно его приватизировать. Жилье и коммуникации в этом случае изнашиваются так же.

Эксперты посчитали, что на капитальный ремонт жилья в Украине нужно около 100 млрд долларов. По стране в отношении некоторых домов сроки капитального ремонта превышены вдвое, а то и в три раза, а это соответственно увеличивает и расходы, и возможные последствия бездействия в геометрической прогрессии.

В случаях, когда второй этаж уже падает на первый, о капитальном ремонте говорить поздновато. В Новой Каховке, например, насчитали 183 дома, одновременно требуют сноса. В Киеве также существуют целые кварталы, которые надо отселять и строить на их месте что-то новое, с современными технологиями энергосбережения и коммуникациями (хотя, на примере нескольких случаев,  новостройка - еще не гарантия качества коммуникаций, а то и наоборот) . Такие "перезагрузки" могли бы стать альтернативой уничтожению зеленых зон - но для застройщика невыгодно возиться с отселением и разборкой старых панельных домов и построения новых для значительно менее платежеспособной категории, чем они обычно рассчитывают.

Несмотря на то, что власть прекрасно понимает проблемы владельцев квартир в таких домах, принимать адекватные меры и выделять средства для проведения качественного ремонта не хочет. Поэтому и возникает вполне резонный вопрос о том, кто же должен финансировать капитальный ремонт многоэтажек, к тому же столь дорогой.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции