ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2

Последние статьи: Недвижимость

Альтернатива завещанию... Зачем составлять наследственный договор. Часть I

30.10.2008 | 00:00

Наследственный договорКак нас уверяет ст.1302 Гражданского Кодекса Украины одна сторона (получатель) обязуется выполнять распоряжение второй стороны (отчуждателя) и в случае его смерти приобретает право собственности на имущество отчуждателя

Таким образом, фиксируем несколько важных постулатов:

  • это договор, а не завещание, т.е. на него распространяются общие требования законодательства относительно договоров, их заключения, выполнения, вступления в силу и т.п. и не распространяются нормы относительно обязательной доли в наследстве
  • получатель должен выполнять распоряжение отчуждателя;
  • получатель получает право собственности на имущество отчуждателя после смерти последнего

Наследственный договор - сделка, поэтому на него, как и на любую другую сделку, распространяются общие требования касательно их действительности, соблюдение которых - необходимое условие его действия

Своеобразная альтернатива наследственному договору - завещание с условием (ст.1242 Гражданского кодекса Украины) Если по первому получатель должен совершить определенное действие, то по второму право на наследование возникает у лица, которое назначено в завещании, при условии как связанном, так и не связанном с его поведением (наличие других наследников, проживание в определенном месте, рождение ребенка, получение образования и т.п.) Причем это условие должно существовать на время открытия наследства

Аксиомы существенных условий наследственного договора

Поскольку наследственный договор - не завещание, а договор, то и применять относительно него следует также и общие требования законодательства по договору. Таким образом, его существенными условиями будут:

  1. предмет договора, т.е. имущество отчуждателя и действия получателя;
  2. условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида, здесь речь идет о требованиях главы 90 Гражданского кодекса Украины
  3. все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Предупреждение: Согласно ч.1 ст.203 Гражданского кодекса Украины содержание наследственного договора не может противоречить Гражданскому кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества

Действующие лица в наследственном договоре

Отчуждатель в нашем случае - собственник имущества. Это могут быть супруги, один из супругов или другое физлицо. Разумеется, что не будет отчуждателем юрлицо, ведь оно не умерает в обычном понимани этого слова.

Важно! Если отчуждатель в наследственном договоре - супруги или один из них, то получатель может получить обязательства относительно каждого из пары или относительно обоих. В наследственном договоре могут установить, что в случае смерти одного из супругов наследство переходит к другому, а после его смерти к получателю. Т.е. между моментами двух смертей второй из супругов контролирует выполнение условий договора, а также вправе требовать его расторжения в соответствии с законодательством.

А бывает ли получателем тот, кого отчуждатель определил своим наследником по завещанию, или по закону. Ответ положительный - заключение наследственного договора не лишает права на наследство в традиционном порядке. Понятно, что в наследство не войдет имущество, определенное в наследственном договоре

Насчет получателя - им может быть как физическое, так и юридическое лицо. К юридическому лицу особых требований не выдвигают, но если по договору необходимо совершить действия или лицензии, то такому получателю придется предварительно позаботиться о необходимых документах.

Гражданский кодекс Украины не содержит отдельного упоминания об уровне дееспособности, необходимой для заключения наследственного договора. Если речь идет о полной дееспособности, то вопросов нет. Когда же получатель - физлицо с неполной дееспособностью или же из-за болезни либо физических недостатков оно неспособно само выполнять договор, то выйти из этой ситуации возможно при помощи уполномоченного законом или договором представителя.

Старательному получателю обещают имущество отчуждателя. Обратившись к ст.190 Гражданского кодекса Украины, мы увидим, что отдельная вещь или совокупность вещей, а также имущественные права и обязанности.

Имущество - предмет наследственного договора переходит к получателю только после смерти отчуждателя. В этом принципиальное отличие данной сделки от договора пожизненного содержания, ведь согласно последнему право собственности на имущество перейдет с момента вступления в силу наследственного договора.

Если отчуждатель - это супруги, то передают по наследственному договору имущество, принадлежащее супругам на праве совместной общей собственности. Один из супругов может передавать по наследственному договору то имущество, которое принадлежит ему лично.

Если же он хочет заключить наследственный договор относительно своей доли в общей совместной собственности, то это только при условии получения предварительного письменного согласия второго из супругов, в чем должен убедиться нотариус (ст.65 Семейного кодекса Украины).

Если такого согласия нет, то отчуждателю следует предварительно определить и выделить в натуре такую долю или определить порядок пользования общим имуществом (п.173 Инструкции о нотариальных действиях)

Не могут быть предметом наследственного договора личные неимущественные права (на свободу, семью, имя, личную жизнь и т.п.), поскольку они неотделимы от физлица, и вещные права на чужое имущество (сервитут, эмфитевзис, суперфиций).

О форме наследственного договора, его выполнении, о том что должен делать получатель наследственного договора - в следующей части этой статьи в разделе Закон