ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
ЖК Rybalsky от 31'040 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2

Последние статьи: Недвижимость

Первый этап строительства - геологоразведка

04.10.2008 | 00:00

Исследования украинских социологов показывают, что более 50% наших соотечественников предпочли бы жить в уютном собственном коттедже, нежели в многоэтажке. При этом, львиная доля потенциальных застройщиков склоняется к решению не купить готовый дом, а построить его самостоятельно.

Органы опеки должны дать согласие на сделку с недвижимостью, если интересы ребенка соблюдены

  • Капитальное строительство - строительство любых объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций
  • Проектная подготовка строительства - комплекс работ проводимых в целях оформления разрешения и ордера на производство строительных работ, включающих разработку рабочей документации
  • Рабочая документация - документация разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ

Выполнить профессиональное геолого-геодезическое исследование участка необходимо для того, чтобы определить его пригодность для строительства дома. Обычно специалисты выполняют для этого геодезическую съемку и инженерно-геологическое исследование территории участка, делают контрольное бурение с забором проб грунта в нескольких местах участка, определяют уровень и характер грунтовых вод, глубину промерзания почвы, способность грунта нести нагрузку строящегося здания, качество воды в скважине и многое другое.

Все эти факторы играют важнейшую роль при проектировании и строительстве фундамента, и именно от них зависят долговечность и безупречная служба вашего жилища. Профессионально выполнить геолого-геодезический анализ могут только специалисты. И потребуется на это от 500 до 1000 у.е. Далеко не каждый владелец участка готов оплатить услуги такого рода.

Поэтому в лучшем случае застройщики ограничиваются комментариями соседей, советами "шабашников", а самые "продвинутые" - обращением к разного рода справочникам, дающим только общую информацию. Хотя стоит помнить, что даже два смежных участка могут отличаться характеристиками грунтов, поэтому ориентироваться нужно только на результаты исследований своего надела.

Кроме непосредственно геологического анализа, специалистами принимаются во внимание такие параметры участка как его конфигурация, уклон рельефа местности, ориентация по сторонам света, пропорции, положение к улице, соседним участкам и существующим на них постройкам, наличие инженерных коммуникаций.

Только узнав об участке все, что необходимо, можно приступать к проектному вопросу. Экономить на геологии не стоит, потому что, сэкономив, вы ощутите, когда придется потратить в несколько раз больше средств на ликвидацию последствий собственной непредусмотрительности. Неправильно устроенный фундамент может привести к неравномерной осадке и разрушению дома.

Особенно часто неприятные проблемы возникают при строительстве домов на склонах, в частности, на наиболее привлекательных для застройщика участках - берегах вблизи водоемов. Там часть фундамента нередко приходится на сыпучий грунт, а часть - на плотный. Соответственно, и интенсивность осадки будет в разных местах разная: на сыпучем грунте больше, на плотном - меньше. А разность осадок - прямой путь к разрушению фундамента, трещинам в стенах, потере устойчивости конструкции дома в целом.

Данные геологоразведки позволяют заранее застраховать себя от многих неприятных последствий, правильно спроектировать фундамент и обеспечить целостность и долговечность здания. Стоимость фундамента составляет приблизительно 15-20% цены коробки дома. А чтобы переделать неправильно заложенный фундамент, потребуется порядка 40-50% общей стоимости строительства

Лучшим основанием для фундаментов считают однородный минеральный грунт без включений, с глубоко расположенными грунтовыми водами. При правильно распределенной нагрузке на таких грунтах осадка фундамента происходит равномерно