ЖК Сонцтаун от 12'500 грн/м2
Белый Шоколад. City Lake от 9'490 грн/м2
ЖК Идея от 9'650 грн/м2
ЖК Nyvky Plaza от 18'000 грн/м2
ЖК Spas Sky от 44'500 грн/м2
ЖК Continent от 9'900 грн/м2

Сделки


Глава 16 - Гражданского кодекса

Сделки

Параграф 1. Общие положения о сделках

Статья 202. Понятие и виды сделок

1. Сделками являются действия лица, направленные на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

2. Сделки могут быть односторонними и дво- ли многосторонними (договоры).

3. Односторонней сделкой является действие одной стороны, которое может быть представлено одним или несколькими лицами.

Односторонняя сделка может создавать обязанности лишь для лица, которое его совершило.

Односторонняя сделка может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом, или по договоренности с этими лицами.

4. Двух или многосторонней сделкой является согласованное действие двух или более сторон.

5. К правовым действиям, которые возникли из односторонних сделок, применяются общие положения об обязательстве и о договорах, если это не противоречит актам гражданского законодательства или сути односторонней сделки.

Статья 203. Общие требования, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки

1. Содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам

2. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.

3. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.

4. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

5. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

6. Сделка, которая совершается родителями (усыновителями), не может противоречить правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей.

Статья 204. Презумпция правомерности сделки

1. Сделка является правомерной, если ее недействительность прямо не установлена законом или если она не признана судом недействительной.

Статья 205. Форма сделки. Способы волеизъявления

1. Сделка может совершаться устно или в письменной электронной форме. Стороны имеют право избирать форму сделки, если другое не установлено законом.

2. Сделка, для которой законом не установлена обязательная письменная форма, считается завершенной, если поведение сторон удостоверяет их волю к наступлению соответствующих правовых последствий.

3. В случаях, установленных договором или законом, воля стороны к совершению сделки может выражаться ее молчанием.

Статья 206. Сделки, которые могут совершаться устно

1. Устно могут совершаться сделки, которые полностью выполняются сторонами в момент их совершения, за исключением сделок, которые подлежат нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, а также сделок, для которых несоблюдение письменной формы влечет за собой их недействительность.

2. Юридическому лицу, которое уплатило за товары и услуги на основании устной сделки со второй стороной, выдается документ, который подтверждает основание уплаты и сумму полученных денежных средств.

3. Сделки на выполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по договоренности сторон совершаться устно, если это не противоречит договору или закону.

Статья 207. Требования к письменной форме сделки

1. Сделка считается совершенной в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, в том числе электронных, в письмах, телеграммах, которыми обменялись стороны.

Сделка считается совершенной в письменной форме, если воля сторон выражена с помощью телетайпного, электронного или другого технического средства связи.

2. Сделка считается совершенной в письменной форме, если она подписана его стороной (сторонами).

Сделка, которую совершает юридическое лицо, подписывается лицами, уполномоченными на это ее учредительными документами, доверенностью, законом или другими актами гражданского законодательства, и скрепляется печатью.

3. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического электронного или другого копирования, электронной подписи или другого аналога собственноручной подписи допускается в случаях, установленных законом, другими актами гражданского законодательства, или по письменному согласию сторон, в которой должны содержаться образцы соответствующего аналога их собственноручных подписей.

4. Если физическое лицо в связи с болезнью или физическим недостатком не может подписаться собственноручно, по его поручению текст сделки в его присутствии подписывает другое лицо.

Подпись другого лица в тексте сделки, которая заверяется нотариально, заверяется нотариусом или должностным лицом, которое имеет право на совершение такого нотариального действия, с указанием причин, из которых текст сделки не может быть подписан лицом, которое его совершает.

Подпись другого лица на тексте сделки, относительно которого не требуется нотариального удостоверения, может быть удостоверена соответствующим должностным лицом по месту работы, обучение, проживание или лечение лица, которое его совершает.

Статья 208. Сделки, которые необходимо совершать в письменной форме

1. В письменной форме должны совершаться:

  1. сделки между юридическими лицами;
  2. сделки между физическим и юридическим лицом, кроме сделок, предусмотренных частью первой статьи 206 Гражданского кодекса Украины;
  3. сделки физических лиц между собою на сумму, которая превышает в двадцать и больше раз размер не облагаемого налогами минимума доходов граждан, кроме сделок, предусмотренных частью первой статьи 206 Гражданского кодекса Украины;
  4. другие сделки, относительно которых законом установленная письменная форма.

Статья 209. Нотариальное удостоверение сделок

1. Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

2. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое соответственно закону имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверительной надписи.

3. Нотариальное удостоверение может быть в тексте лишь такой сделки, которая отвечает общим требованиям, установленным статьей 203 Гражданского кодекса Украины.

4. По требованию физического или юридического лица любая сделка с ее участием может быть нотариально удостоверена.

Статья 210. Государственная регистрация сделки

1. Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

2. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Статья 211. Место совершения сделки

1. Если в тексте сделки не указано место его совершения, то:

  1. местом совершения односторонней сделки является место выражения воли сторон;
  2. место совершения двух- или многосторонней сделки устанавливается соответственно статье 647 Гражданского кодекса Украины.

Статья 212. Сделки, относительно которых правовые последствия связываются с наступлением определенного обстоятельства

1. Лица, которые совершают сделку, имеют право обусловить наступление или изменение прав и обязанностей обстоятельством, относительно которого неизвестно, настанет оно или нет (отложное обстоятельство).

2. Лица, которые совершают сделку, имеют право обусловить прекращение прав и обязанностей обстоятельством, относительно которого неизвестно, настанет оно или нет (отменительное обстоятельство).

3. Если наступлению обстоятельства недобросовестно препятствовала сторона, которой это невыгодно, обстоятельство считается таковым, что наступило.

4. Если наступлению обстоятельства недобросовестно оказывала содействие сторона, которой это выгодно, обстоятельство считается таковым, что не наступило.

Статья 213. Толкование содержания сделки

1. Содержание сделки может быть истолковано стороной (сторонами).

2. По требованию одной или обеих сторон суд может постановить решение о толковании содержания сделки.

3. При толковании содержания сделки берутся во внимание одинаковое для всего содержания сделки значение слов и понятий, а также общепринятое в соответствующей сфере отношений значение сроков.

Если буквальный смысл слов и понятий, а также общепринятое в соответствующей сфере отношений значение сроков не дает возможности выяснить содержание отдельных частей сделки, их содержание устанавливается сравнением соответствующей части сделки с содержанием других ее частей, всем ее содержанием, намерениями сторон.

4. Если по правилам, установленным частью третьей этой статьи, нет возможности определить настоящую волю лица, которое совершило сделку, во внимание берутся цель сделки, содержание предшествующих переговоров, упроченная практика отношений между сторонами, обычаи делового оборота, дальнейшее поведение сторон, текст типичного договора и прочие обстоятельства, которые имеют важное значение.

Статья 214. Отказ от правового действия

1. Лицо, которое совершило одностороннюю сделку, имеет право отказаться от нее, если другое не установлен законом. Если таким отказом от сделки затронуты права другого лица, эти права подлежат защите.

2. Лица, которые совершили дву- или многостороннюю сделку, имеют право по взаимному согласию сторон, а также в случаях, предусмотренных законом, отказаться от нее, даже и в том случае, если ее условия полностью ими выполнены.

3. Отказ от сделки совершается в такой же самой форме, в которой была совершена сделка.

4. Правовые последствия отказа от сделки устанавливаются законом или договоренностью сторон.

Параграф 2. Правовые последствия несоблюдения сторонами при совершении сделки требований закона

Статья 215. Недействительность сделки

1. Основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой - третьей, пятой и шестой статьей 203 Гражданского кодекса Украины.

2. Недействительным является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется.

В случаях, установленных Гражданским кодексом Украины, ничтожная сделка может быть признана судом соответствующей действительности.

3. Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо опротестовывает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспаримая сделка).

Статья 216. Правовые последствия недействительности сделки

1. Недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью.

В случае недействительности сделки любая из сторон обязаная возвратить второй стороне в натуре все, что она получила на выполнение этой сделки, а в случае невозможности такого возвращения, в частности тогда, если полученное состоит в пользовании имуществом, выполненной работе, предоставленной услуге, - возместить стоимость того, что получено, по ценам, которые существуют на момент возмещения.

2. Если в связи с совершением недействительной сделки второй стороне или третьему лицу причинен убыток и моральный ущерб, они подлежат возмещению виновной стороной.

3. Правовые последствия, предусмотренные частями первой и второй этой статьи, применяются, если законом не установлены особые условия их применения или особые правовые последствия отдельных видов недействительных сделок.

4. Правовые последствия недействительности ничтожной сделки, которые установлены законом, не могут изменяться по договоренности сторон.

5. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд может применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

Статья 217. Правовые последствия недействительности отдельных частей сделки

1. Недействительность отдельной части сделки не ведет к недействительности других ее частей и сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения в нее недействительной части.

Статья 218. Правовые последствия несоблюдения требования относительно письменной формы сделки

1. Несоблюдение сторонами письменной формы сделки, которая установлена законом, не влечет к ее недействительности, кроме случаев, установленных законом.

Возражение одной из сторон против факта совершения сделки или оспаривание отдельных ее частей может подтверждаться письменными доказательствами, средствами аудио-, видеозаписи и другими доказательствами. Решение суда не может основываться на показаниях свидетелей.

2. Если сделка, для которой законом установлена его недействительность в случае несоблюдения требования относительно письменной формы, заключена устно и одна из сторон совершила действие, а вторая сторона подтвердила ее совершение, в частности путем принятия выполнения, такая сделка в случае спора может быть признана судом соответствующей действительности.

Статья 219. Правовые последствия несоблюдения требования закона о нотариальном удостоверении односторонней сделки

1. В случае несоблюдения требования закона о нотариальном удостоверении односторонней сделки такая сделка является ничтожной.

2. Суд может признать такую сделку соответствующей действительности, если будет установлено, что она отвечала настоящей воле лица, которое ее совершило, а нотариальному удостоверению сделки препятствовало обстоятельство, которое не зависело от его воли.

Статья 220. Правовые последствия несоблюдения требования закона о нотариальном удостоверении договора

1. В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

2. Если стороны договорились относительно всех важных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнения договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Статья 221. Правовые последствия совершения сделки малолетним лицом за пределами его гражданской дееспособности

1. Сделка, совершенная малолетним лицом за пределами его гражданской дееспособности, может быть со временем одобрена его родителями (усыновителями) или одним из них, с кем он проживает, или опекуном.

Сделка считается одобренной, если эти лица, узнав о его совершении, на протяжении одного месяца не заявили претензии второй стороне.

2. В случае отсутствия одобрения сделки она является ничтожной.

По требованию заинтересованного лица суд может признать такую сделку соответствующей действительности, если будет установлено, что она совершена в пользу малолетнего лица.

3. Если сделку с малолетним лицом совершило физическое лицо с полной гражданской дееспособностью, то оно обязано возвратить лицам, указанным в части первой этой статьи, все то, что оно получило по такой сделке от малолетнего лица.

4. Дееспособная сторона обязана также возместить убытки, причиненные заключением недействительной сделки, если в момент совершения сделки она знала или могла знать о возрасте второй стороны. Родители (усыновители) или опекун малолетнего лица обязаны возвратить дееспособной стороне все полученное ею по этой сделке в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость по ценам, которые существуют на момент возмещения.

5. Если обоими сторонами сделки являются малолетние лица, то любая из них обязана возвратить второй стороне все, что получила по этой сделке, в натуре. В случае невозможности возвращение имущества возмещение его стоимости ведется родителями (усыновителями) или опекуном, если будет установлено, что совершению сделки или потере имущества, которое было предметом сделки, оказывало содействие их виновное поведение.

6. В случае совершения несовершеннолетним лицом сделки с малолетним лицом наступают следствия, установленные частью третьей статьи 222 Гражданского кодекса Украины.

Статья 222. Правовые последствия совершения сделки несовершеннолетним лицом за пределами его гражданской дееспособности

1. Сделка, совершенная несовершеннолетним лицом за пределами его гражданской дееспособности без согласия родителей (усыновителей), опекуна, может быть со временем одобренный ими в порядке, установленном статьей 221 Гражданского кодекса Украины.

2. Сделка, совершенная несовершеннолетним лицом за пределами его гражданской дееспособности без согласия родителей (усыновителей), опекунов, может быть признана судом недействительной по иску заинтересованного лица.

3. Если обеими сторонами недействительной сделки являются несовершеннолетние лица, то любая из них обязана возвратить второй стороне все полученное ею по этой сделке в натуре. В случае невозможности возвращение полученного в натуре возмещается его стоимость по ценам, которые существуют на момент возмещения.

Если у несовершеннолетнего лица отсутствуют средства, достаточные для возмещения, родители (усыновители) или опекун обязаны возместить причиненные убытки, если они своим виновным поведением оказывали содействие совершению сделки или потере имущества, которое было предметом сделки.

Статья 223. Правовые следствия совершения сделки физическим лицом, гражданская дееспособность которого ограничена, за пределами его гражданской дееспособности

1. Сделка, совершенная физическим лицом, гражданская дееспособность которого ограничена, за пределами его гражданской дееспособности без согласия опекуна, может быть со временем одобрена им в порядке, установленном статьей 221 Гражданского кодекса Украины.

2. В случае отсутствия такого одобрения сделка по иску опекуна может быть признана судом недействительной, если будет установлено, что она противоречит интересам самого подопечного, членов его семьи или лиц, которых он соответственно закону обязан содержать.

Статья 224. Правовые последствия совершения правового действия без разрешения органа опеки и попечительства

1. Правовое действие, совершенное без разрешения органа опеки и попечительства (статья 71 Гражданского кодекса Украины), является никчемной.

2. По требованию заинтересованного лица такая сделка может быть признана судом соответствующей действительности, если будет установлено, что она отвечает интересам физического лица, над которым установлена опека и попечительство.

Статья 225. Правовые последствия совершения сделки дееспособным физическим лицом, которое в момент его совершения не осознавало значения своих действий и (или) не могло руководить ими

1. Cделка, которую дееспособное физическое лицо совершило в момент, когда оно не осознавало значения своих действий и (или) не могло руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого лица, а в случае его смерти – по иску других лиц, чьи гражданские права или интересы были затронуты.

2. В случае последующего признания физического лица, которое совершило сделку, недееспособным иск о признании сделки недействительной может предъявить его опекун.

3. Сторона, которая знала о состоянии физического лица на момент совершения сделки, обязана возместить ей моральный вред, причиненный в связи с совершением такой сделки.

Статья 226. Правовые последствия совершения сделки недееспособным физическим лицом

1. Опекун может одобрить мелкую бытовую сделку, совершенную недееспособным физическим лицом, в порядке, установленом статьей 221 Гражданского кодекса Украины.

В случае отсутствия такого одобрения эта сделка и прочие сделки, совершенные недееспособным физическим лицом, являются ничтожными.

2. По требованию опекуна сделка, совершенная недееспособным физическим лицом, может быть признана судом соответствующей действительности, если будет установлено, что она совершена в пользу недееспособного физического лица.

3. Дееспособная сторона обязана возвратить опекуну недееспособного физического лица все полученное ею по этой сделке, а в случае невозможности такого возвращения - возместить стоимость имущества по ценам, которые существуют на момент возмещения.

Опекун обязан возвратить дееспособной стороне все полученное недееспособным физическим лицом по ничтожной сделке. Если имущество не сохранилось, опекун обязан возместить его стоимость, если совершению сделки или потере имущества, которое было предметом сделки, оказывало содействие виновное поведение опекуна.

4. Дееспособная сторона обязана возместить опекуну недееспособного физического лица или членам его семьи моральный вред, если будет установлено, что она знала о психическом разладе или слабоумии второй стороны или могла предположить такое ее состояние.

Статья 227. Правовые последствия заключения юридическим лицом правового действия, которого оно не имела права совершать.

1. Сделка юридического лица, совершенная им без соответствующего разрешения (лицензии), может быть признана судом недействительным.

2. Если юридическое лицо ввело другу сторону в обман относительно своего права на совершение такой сделки, она обязана возместить ей моральный вред, причиненный такой сделкой.

Статья 228. Правовые последствия совершения сделки, которая нарушает публичный порядок, совершенной с целью, противоречащей интересам государства и общества

1. Сделка считается нарушающей общественный порядок, если она был направлена на нарушение конституционных прав и свобод человека и гражданина, уничтожение, повреждение имущества физического или юридического лица, государства, Автономной Республики Крым, территориальной общины, незаконное овладение им.

2. Сделка, нарушающая общественный порядок, является никчемной.

3. В случае несоблюдения требования о соответствии сделки интересам государства и общества, его нравственным принципам такая сделка может быть признана недействительной. Если признанная судом недействительная сделка была совершена с целью, заведомо противоречащей интересам государства и общества, то при наличии умысла у обеих сторон - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход государства по решению суда взимается все полученное ими по сделке, а в случае выполнения сделки одной стороной с другой стороны по решению суда взыскивается в доход государства все полученное ею и все причитающееся - с нее первой стороне на возмещение полученного. При наличии умысла лишь у одной из сторон все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней или принадлежащее ей на возмещение выполненного по решению суда взыскивается в доход государства

Статья 229. Правовые последствия сделки, совершенной под влиянием ошибки

1. Если лицо, совершившее сделку, ошиблось относительно обстоятельств, которые имеют важное значение, такая сделка может быть признана судом недействительной.

Важное значение имеет ошибка относительно природы сделки, прав и обязанностей сторон, таких свойств и качеств вещи, которые значительно снижают ее ценность или возможность использования по целевому назначению. Ошибка относительно мотивов сделки не имеет важного значения, кроме случаев, установленных законом.

2. В случае признания сделки недействительной лицо, которое ошиблось в результате своей собственной нерадивости, обязано возместить второй стороне причиненные ей убытки.

Сторона, которая своим неосторожным поведением оказывала содействие ошибке, обязана возместить второй стороне причиненные ей убытки.

Статья 230. Правовые последствия совершения сделки под влиянием обмана

1. Если одна из сторон сделки нарочно ввела другую сторону в заблуждение относительно обстоятельств, которые имеют важное значение (часть первая статьи 229 Гражданского кодекса Украины), такая сделка признается судом недействительной.

Обман имеет место, если сторона возражает наличие обстоятельств, которые могут воспрепятствовать совершению сделки, или если она замалчивает их существование.

2. Сторона, которая применила обман, обязанная возместить второй стороне убытки в двойном размере и моральный вред, которые причинены в связи с совершением этой сделки.

Статья 231. Правовые последствия сделки, совершенной под влиянием насилия

1. Сделка, совершенная лицом против его настоящей воли вследствие применения к нему физического или психического давления со стороны второй стороны или со стороны другого лица, признается судом недействительной.

2. Виновная сторона (другое лицо), которое применило физическое или психическое давление ко второй стороне, обязана возместить ей убытки в двойном размере и моральный вред, причиненный в связи с совершением этой сделки.

Статья 232. Правовые последствия сделки, совершенной в результате злонамеренной договоренности представителя одной стороны со второй стороной

1. Сделка, совершенная вследствие злонамеренной договоренности представителя одной стороны со второй стороной, признается судом недействительной.

2. Доверитель имеет право требовать от своего представителя и второй стороны солидарного возмещения убытков и морального вреда, которые причиненные ему в связи с совершением сделки вследствие злонамеренной договоренности между ними.

Статья 233. Правовые последствия сделки, совершенной под влиянием тяжелого обстоятельства

1. Сделка, совершенная лицом под влиянием тяжелого для нее обстоятельства и на крайне невыгодных условиях, может быть признана судом недействительной независимо от того, кто был инициатором такой сделки.

2. При признании такой сделки недействительной применяются последствия, установленные статьей 216 Гражданского кодекса Украины. Сторона, которая воспользовалась тяжелым обстоятельством, обязана возместить второй стороне убытки и моральный вред, причиненные ей в связи с совершением этой сделки.

Статья 234. Правовые последствия фиктивной сделки

1. Фиктивной является сделка, совершенная без намерения создания правовых последствий, которые обуславливались этой сделкой.

2. Фиктивная сделка признается судом недействительной.

3. Правовые последствия признания фиктивной сделки недействительной устанавливаются законами

Статья 235. Правовые следствия притворной сделки

1.Притворной является сделка, совершенная сторонами для сокрытия другой сделки, которую на самом деле совершили.

2. Если будет установлено, что сделка была совершена сторонами для сокрытия другой сделки, которую они на самом деле совершили, отношения сторон регулируются правилами относительно сделок, которые стороны на самом деле совершили.

Статья 236. Момент недействительности сделки

1. Ничтожная сделка или сделка, признанная судом недействительной, является недействительной с момента ее совершения.

2. Если по недействительной сделке права и обязанности предполагались лишь на будущее, возможность наступления их в будущем прекращается.