Кредиты на покупку земли выходят за пределы 30-километровой зоны

На днях один из киевских банков выступил с очень значительной новацией: начал предоставление кредитов на покупку недвижимости не только в радиусе 30 км от городской черты Киева, но и дальше, вплоть до участков, находящихся на удалении 50 км от столицы. Вероятно, его примеру последуют вскоре и некоторые другие финучреждения.

По мнению Светланы Матвиенко, заместителя директора компании "Про-Контракт", занимающейся анализом рынка ипотечного кредитования, это расширение "зоны покрытия" киевских ипотекодателей вызвано двумя основными причинами.

"Во-первых, платежеспособный спрос на землю в 30-километровой зоне исчерпался, - говорит Светлана Матвиенко. - Привлекательные недорогие земельные участки, соблазнительные варианты, в абсолютном большинстве, скуплены, и либо придерживаются владельцами, либо выставляются по высоким ценам.

Эти цены становятся недоступными основной массе потенциальных покупателей земли, даже в кредит. Поэтому, чтобы стимулировать рост числа сделок и клиентов, банки начинают обращать свой взор на менее дорогую землю, - лежащую между 30-м и 50-м километрами.

Во-вторых, такая "территориальная экспансия" может послужить конкурентным преимуществом для тех банков, которые не могут или не хотят снижать ипотечные ставки или комиссии", - считает эксперт.

Столь значительное расширение количества объектов недвижимости, доступных для заключения сделок по ипотечному кредитованию, очевидно, повысит стоимость участков, находящихся в полосе между 30-м и 50-м километрами.

Справка: Компания "Про-Контракт" входит в банковско-консалтинговую группу "Контрактъ", совместно с Торгово-финансовым банком "Контракт" и консалтинговыми компаниями "Аудит-Контракт" и "Юр-Контракт".

Компании группы "Контрактъ" не выдают ипотечные кредиты, специалисты "Контракта" отдают предпочтение изучению этого рынка и консалтинговым услугам по выбору оптимальных ипотечных программ других банков.