История ипотечного кошмара перешла в режим ожидания

Украинской ипотеке нездоровится. Она натужно кашляет, и вид у нее скверный. Ситуация с внутренними ресурсами иллюстрируется двумя цифрами. На 1 октября банковская система выдала 729,5 миллиарда гривен кредитов (всех, а не только ипотечных). При этом депозитов в ней всего 327,1 миллиарда гривен.

Разница покрывается за счет внешних источников, включая рефинансирование НБУ.

Основная идея застройщиков — пока в неявном виде — звучит так: на Западе закончится кризис, у них появятся дешевые деньги, и они снова потянутся к нам за высоким процентом. Рынок у нас небольшой — той же ипотеки порядка 13 миллиардов долларов, так что как-нибудь перебьемся.

Но снова громоздить валютную пирамидку еще больших размеров вряд ли получится. Население просто не может массово покупать «такой хлам по таким ценам». Это, кажется, начало понемногу доходить даже до строителей.

Теперь Лев Парцхаладзе от имени Украинской строительной ассоциации (УСА) озвучивает идею строительства «экономок» как типового жилья площадью от 25 до 70 квадратных метров, по цене от 300 до 400 долларов за «квадрат». «При таком подходе однокомнатная «гостинка» могла бы стоить около 10 тысяч долларов», — утверждает он. А государство могло бы оказать помощь в выдаче кредитов на покупку квартир на льготных условиях.

Для реализации программы потребуется создать государственное предприятие — единого заказчика по всей Украине. Для него выделялись бы участки на бесплатной основе с подведенными коммуникациями. Типовой проект жилья должен согласовываться по упрощенной системе.

Правда, фраза «срок эксплуатации будет, как и у «хрущевок», — до 50 лет» откровенно пугает.

На всякий случай напоминаем экспертам УСА. Расчетный срок жизни «хрущевки» составлял 125 лет. И только после того, как проект побывал в руках советских строителей, реальный срок эксплуатации сократили на полвека.

Создавать проект, где сразу закладывается срок службы в 50 лет, и отдавать его в руки нашим прославленным строителям — это уж слишком. Давайте лучше оставим расчетный срок в сто лет. А то дома начнут рушиться уже на стадии строительства…

А вот с идеей зафиксировать стоимость обязательно в гривне, чтобы она не зависела от курса валют, спорить трудно.

Но в любом случае, мысль о жилье от 300-400 долларов за квадратный метр (пусть даже не в столице) — явный прогресс по сравнению с прошлогодним полетом мысли об «умеренном росте на 30% в год».

Сейчас Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства собирается, по образцу Германии, развивать строительно-сберегательные кассы и обещает за их счет «за 10-15 лет сделать ипотеку массовой, увеличить число жилищных кредитов, предоставляемых не только стройсберкассами, но и банками для обеспечения жильем граждан». Получение кредита обусловлено не только залогом и обязательствами заемщика по обслуживанию долга, но и предварительным выполнением плана по накоплению сбережений.

Идея достаточно неплохая в теории, но есть маленькое замечание. У нас —не Германия. Ни по законодательству, ни по качеству работы госслужб, ни по менталитету.

Можно, конечно, ожидать, что в будущем чиновники станут профессиональными и неподкупными, а Кабмин и президент перестанут обзывать друг друга изменниками Родины. Но не факт, что столько счастья привалит Украине сразу. Так что ипотека, несомненно, будет жить, но пока — под капельницей.