Лучшие адвокаты
найти или добавить
Лучшие нотариусы
найти или добавить
Бесплатно
после регистрации
Риелторы Киева
выбрать компанию
Обзор рынка ипотечного кредитования столицы
Мощнейший финансовый кризис, разразившийся в Украине в октябре 2008 года, привел практически к полному сворачиванию ипотечного кредитования.Это крайне болезненно сказалось на рынке недвижимости. Количество сделок упало в разы.
Осень 2009 принесла призрачную надежду на возвращение ипотечного кредитования. Количество банков, объявивших о своих программах кредитования покупки жилья, за последний месяц существенно увеличилось. На 5 ноября 2009 года кредиты были готовы предоставлять 16 столичных банков.
Каково же лицо воскреснувшей ипотеки? Банкиры в корне изменили свою политику: если до кризиса кредит мог получить каждый желающий с минимальными взносами и условиями, то сегодня требования к заемщикам достаточно жесткие. Первый взнос от 25 до 70% от суммы платежа, заемщик должен иметь высокий уровень доходов - в 2 раза выше, чем платеж по кредиту, либо не более 40-70% от заработной платы.
В основном банки выдают кредиты для покупки жилья на вторичном рынке:10 из 16. Срок кредитования от 1 до 20 лет. Как следует из таблицы, диапазон процентных ставок очень большой и зависит не только от условий договора кредитования, но и от избранной банком стратегии. Кредиты выдаются только заемщикам, которые могут подтвердить официальные доходы и имеют стабильное место работы. Регламентируется и возраст заемщика, как правило, от 25 до 55 лет.
Учитывая резко сократившиеся доходы украинцев, неуверенность в завтрашнем дне, говорить о возобновлении спроса на ипотечные услуги банков не приходится.
Индикатором возобновления реального кредитования станут данные о реальных сделках, заключенных в агентствах недвижимости. Но пока таких вестей нет…
Для справки: в одном из крупнейших агентств недвижимости Киева за 2009 год не было заключено ни одной сделки с привлечением ипотеки.
Учитывая огромное влияние ипотеки на развитие рынка недвижимости, портал domik.net ежемесячно будет знакомить своих читателей с изменениями на рынке кредитования.
Банки-кредиторы первичного рынка жилья*
| Кредитор | Валюта | Ставка | Срок | Первый взнос | Комиссия % от суммы кредита | Дополнительная информация |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Аркада | гривна | 15-23,5% | до 20 лет | от 30-70% | 0,75% | Только объекты «Киевгорстроя» |
| Киевская Русь | гривна | 18% | До 5 лет | 40% | 2%. | Только ЖК «Ольжин Град» |
| Таврика | гривна | от 18% на 1 год, от 19% на 10 лет,от 20% на 20 лет | до 20 лет | 30% | 2% | Только под строительство объектов застройщика «Югозападтрансстрой» |
| Кредит промбанк | гривна | 20% | от 5 до 30 лет | 25% | 1% | Только в ЖК «Брест-Литовский» |
| Кредо банк | гривна | 27,5%- до 15 лет,от 15 до 20 лет - 28.5% | до 20 лет | 30 % - 40% | 1,5% | Любой объект на первичном рынке жилья |
| Пиреус Банк МКБ | гривна | 22,5 -23,5% | до 20 лет | От 30% до 50% | 2% | Только под строительство объектов застройщиков: «Мегаполисстрой», «Эверест плюс», «Укоинвестбуд» |
Банки-кредиторы вторичного рынка жилья *
| Кредитор | Валюта | Ставка | Срок | Первый взнос | Комиссия % от суммы кредита |
|---|---|---|---|---|---|
| БМ Банк | гривна | 26% | до 10 лет | 50% | 1% |
| БТА Банк | гривна | 16,5% | до 48 месяцев | 50% | 2% + 1,500 грн |
| Даниэль | Доллары США | 20% | до 10 лет | 60% | 2,5% |
| Пиреус Банк МКБ | гривна | 22,5% - 23,5% Зависит от первого взноса,от 30% до 50% - 23,5%, больше 50% - 22,5 |
до 20 лет | От 30% до 50% | 2% |
| Банк Кипра | гривна | 25% | до 10 лет | 40% | 1,8% |
| Universal Bank | гривна | от 28,95% | до 15 лет | На усмотрение банка, в зависимости от каждого конкретного случая | 1,5% + 500 грн. |
| Укрсоцбанк | гривна | от 29,39% | до 20 лет | 40% | 0,99% |
| Укрэксимбанк | гривна | 28% | до 10 лет | 40% | 1,6% |
| КредитВест Банк | гривна | 40% | До 3-х лет | 40-50% | 3% |
| Первый инвестбанк | гривна | 30,5% | до 1 года | 50% | 2% |
| Кредобанк | гривна | - 15 лет – 27%, от 15 до 20 лет – 27%-28% | до 20 лет | 30-40% | 1,5% |
| Украинский Бизнес Банк | Доллары США | 19% + 0,35 ежемесячная комиссия на остаток платежа | до 10 лет | от 50% | 3% |
| Фольксбанк | гривна | 21,99% | до 15 лет | от 40% | 1,99% |
Расходы при получении кредита:
- разовая комиссия банка:
- страховка (как правило 0,3% от денежной оценки)
- денежная оценка (около 1000 грн.)
- услуги нотариуса;
- пенсионный фонд 1%;
- госпошлина 1%.
* Информация получена от сотрудников банков путем телефонного опроса. Следует учитывать, что условия кредитования окончательно утверждает кредитная комиссия банка. В каждом конкретном случае имеет значение сумма и срок кредитования, размер первого взноса, кредитоспособность клиента, рыночная стоимость жилья, его категория, рентабельность.
