Чем больше срок, тем дороже ипотечный кредит

Сегодня сроки жилищного кредитования варьируются от 5 до 30 лет, однако, как показало исследование компании "Простобанк Консалтинг ", чем длиннее период пользования жилищным займом, тем выше его стоимость.

В феврале 2007 года средние эффективные процентные ставки по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке составляют: 18,2 % годовых для займов в национальной валюте и 13,4 % годовых в долларах США. По сравнению с январем этого года значительных колебаний стоимости ипотечных кредитов не произошло, и уровень процентных ставок остается стабильно высоким.

В тоже время, одним из факторов, который влияет на стоимость жилищной ссуды, является ее срок. Так, сегодня на рынке Киева наблюдается следующая зависимость средних эффективных процентных ставок от периода пользования кредитом:

для кредитов в национальной валюте:

• 10 лет - 18,1 % годовых;
• 20 лет - 18,2 % годовых;
• 25 лет - 18,5% годовых.

для кредитов в долларах США:

• 10 лет - 13,25 % годовых;
• 20 лет - 13,34 % годовых;
• 25 лет - 13,43 % годовых.

"Чем длиннее срок кредитования, тем выше уровень неопределенности и рисков для финучреждения, с точки зрения полного и качественного погашения выданного кредита и получения банком запланированных доходов, - объясняет Олег Поляк, заместитель директора Киевского регионального департамента АКБ "ТАС-Комерцбанк" - Поэтому банки предпочитают немного перестраховываться и иногда могут увеличивать стоимость ипотечного займа на 0,5 - 1% в зависимости от срока его пользования".

Напомним, что эффективная ставка учитывает не только процентные, но и комиссионные расходы, которые платит заемщик по жилищной ссуде.

В ходе проведения маркетингового исследования были изучены условия ипотечного кредитования киевских офисов следующих банков: ПриватБанк, Укрсоцбанк, УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль, ОТР Банк, Финансы и кредит, Проминвестбанк, Надра, Кредитпромбанк, Кредобанк, Форум, Укргазбанк, Правэкс-Банк, Международный ипотечный банк, Укргазбанк, ТАС-Комерцбанк, ПУМБ и Индекс-Банк, Альфа-Банка и СЕБ Банка.