Количество проблемных ипотечных кредитов вырос почти в 10 раз

Объем проблемных ипотечных кредитов на Украине в денежном выражении за 11 месяцев вырос почти в 10 раз. На 1 октября 2008 года объем проблемных займов (задержка или отсутствие платежей по кредиту) достигал 749 миллионов гривен (около 90 миллионов долларов).

По состоянию на 1 сентября текущего года этот показатель достиг 7,208 миллиарда гривен (850 миллионов долларов). Схожая динамика наблюдается и в Киеве: с апреля прошлого года по сентябрь 2009 года задолженность по ипотечным кредитам увеличилась с 153 миллионов гривен (18,2 миллиона долларов) до 1,47 миллиарда (174 миллиона долларов).

В настоящее время в Киеве выставлено на продажу до 5000 залоговых квартир, что составляет 10-15 процентов от общего объема предложения на киевском рынке жилья. При этом такие квартиры продаются чаще всего с существенными скидками.

По оценкам аналитиков,в начале этого года банки отчуждали у "проблемных" заемщиков 30-40 квартир в месяц, к настоящему моменту эта цифра выросла до 150. Эксперты прогнозируют дальнейший рост числа выставленных на продажу залоговых квартир в связи с углублением финансового кризиса в стране и девальвации национальной валюты.

В 2005-2008 годах в Киеве ежемесячно заключалось до 4000 сделок по покупке жилья. При этом 70 процентов из низ заключалось при помощи ипотечного кредитования. Большинство займов выдавались в иностранной валюте.

При этом средние заработные платы киевлян упали в гривне на 15 процентов, а средние ставки по ранее выданным займам выросли с 12,5 процента в долларах и 14,1 процента в гривне до 16 и 26,3 процента соответственно. Это и привело к росту числа заемщиков, которые не в состоянии выплачивать проценты по кредитам.

Ранее украинские СМИ сообщали, что после обвала украинского рынка ипотечного кредитования в октябре прошлого года, на рынке осталось лишь несколько банков. К настоящему моменту кредиты выдают около 10 банков. При этом кредитование осуществляется исключительно на вторичном рынке и только в гривнах.

Условия выдачи ипотеки значительно ухудшились: выросли ставки и размер первоначального взноса, уменьшились сроки кредитования, ужесточились требования к заемщикам. Аналитики считают, что рынок ипотеки восстановится одновременно с рынком жилья, то есть, по самым оптимистичным прогнозам, не ранее конца 2010 года.

По информации Украинской национальной ипотечной ассоциации, за первое полугодие общий объем ипотечного портфеля украинских банков сократился на 6,8 процента до 100,4 миллиарда гривен (11,9 миллиарда долларов).