Ипотечные ставки "замерли"

Средние процентные ставки по жилищным кредитам остаются на уровне предновогоднего периода и предпосылок для их снижения пока не предвидится.

Результаты январского исследования условий жилищного кредитования 18 столичных банков показали, что средние процентные ставки по ипотечным кредитам находятся на следующем уровне:

по кредитам в национальной валюте:

• номинальная ставка - 16,6 %,
• эффективная - 18,2%.

по кредитам в долларах США:

• номинальная ставка - 12 %
• эффективная ставка - 13,4%

Напомним, что эффективная ставка учитывает не только процентные, но и комиссионные расходы, которые платит заемщик по жилищной ссуде.

За прошедшие две декады января, лишь несколько банков решили изменить свою процентную политику по жилищному кредитованию, причем изменения носили абсолютно противоположный характер.

Так, Райффайзен Банк Аваль улучшил условия кредитования, снизив, процентные ставки на 1% по кредитам в национальной валюте и 0,5% по валютным займам.

Однако, стоит отметить, что улучшенные условия кредитования находятся достаточно далеко от ипотечных предложений банка, зафиксированных в начале осени прошлого года, когда австрийский банк на несколько процентных пунктов повысил ставки по жилищным ссудам в обоих валютах. На снижение ставок также отважился Международный ипотечный банк, который снизил на 1% ставки по валютным кредитам.

Однако, столь редкие для рынка позитивные тенденции "испортил" другой иностранец - УкрСиббанк, который, видимо, решил поумерить пыл потенциальных заемщиков, и повысил ставки по жилищным кредитам на 1% в гривне, и 1,5% в долларах США. Такое повышение ставок одного из лидеров рынка компенсировало снижение ставок других игроков и оставило средние ставки на уровне декабря прошлого года.

В тоже время, в ходе исследования было отмечено снижение размера первоначального взноса по ипотечным займам на 10% сразу в нескольких финансовых учреждениях. По мнению экспертов, такое поведение банков вполне логично. "Процентная ставка важный, но не единственный параметр ипотечного кредита, который влияет на решение заемщика оформлять ссуду в конкретном банке. - отмечает Ольга Онуфрийчук, начальник Управления банковских технологий и развития бизнеса АКБ "Трансбанк" - Не менее существенными являются также срок кредита и размер первоначального взноса. Поэтому, если банк временно не может улучшить ценовые условия кредитования, он всегда может привлекать новых клиентов путем улучшения других параметров ипотечных займов". В ходе проведения маркетингового исследования были изучены условия ипотечного кредитования киевских офисов следующих банков: ПриватБанк, Укрсоцбанк, УкрСиббанк, Райффайзен Банк Аваль, ОТР Банк, Финансы и кредит, Проминвестбанк, Надра, Кредитпромбанк, Кредобанк, Форум, Укргазбанк, Правэкс-Банк, Международный ипотечный банк, Укргазбанк, ТАС-Комерцбанк, ПУМБ и Индекс-Банк.