Что делать, если не можешь выплатить ипотечный кредит

Если вы не можете дальше платить ипотеку и надо продать квартиру, просчитайте все затраты при продаже данной квартиры с помощью банка и затраты, если вы обратитесь в агентство недвижимости. Также придется проанализировать самому стоимость квартиры с точки зрения валютного роста и падения цен на жилье.

С помощью юриста начните с тщательного изучения кредитного договора, потому как там могут быть прописаны штрафы за просрочку и условия досрочного погашения кредита, пишет Простобанк Консалтинг.

Если ваш первоначальный взнос за квартиру маленький (до 30%), то может сложиться ситуация, когда ваша квартира сегодня стоит дешевле, чем оставшаяся сумма выплата кредита. В таком случае, даже при продаже ипотечного жилья, вам может не хватить денег для погашения долга по кредиту.

Проверьте, какой у вас кредит – дифференцированный или аннуитетный. Самое неприятное то, что большинство ипотечных кредитов аннуитетные, структура коего такова, что первое время вы платите большую часть ежемесячного платежа – только проценты, и несмотря на то, что вы платили по кредиту, может оказаться, что вы платили в основном проценты, а тело кредита вам еще предстоит оплатить.

Если вам «повезло» и вы являетесь именно тем заемщиком, который получил сумму кредита от 70 до 100% – вы в самой невыгодной ситуации, т. к. новое жилье приобрести сейчас практически невозможно, собственные деньги вложены, а квартиру со дня на день могут отобрать за долги по невыплате.

Обращаясь в банк по собственному желанию продать квартиру, стоит учитывать, что банк попытается ее продать как можно быстрее и без торгов, а значит и дешевле. Вот тут вспоминаем школьные годы и математику. Что дешевле: продать через банк или занять у друзей денег на очередной платеж, пусть даже под проценты (и продавать жилье дольше и дороже). Что в конечном итоге будет выгоднее? Ответ очевиден.

Если денег занять не у кого, придется продавать обремененную ипотекой квартиру.

Перед продажей необходимо снять обременение с продаваемого жилья и, собственно, найти покупателя. Сегодня сложность состоит в том, что у людей денег нет и найти такого, у кого вся сумма оказалась бы на руках будет непросто. Но и снятие с обременения – тоже процесс не одного дня. Сегодня банки практикуют «перепродажу» ипотечных кредитов и стоит поинтересоваться в банке, где вы брали ипотеку, нет ли у них таких предложений. В любом случае, до момента сделки у нотариуса о купле-продаже, необходимо иметь на руках выкупленную банком вашу закладную, дабы не возникло дополнительных проблем, и вы не потеряли покупателя.

А для оптимизации процесса по поиску покупателя и правильного совершения сделки, все же советуем вам обратиться в агентство недвижимости, которое поможет в решении юридических проблем. Ведь найти покупателя, которому условия данной сделки покажутся выгодными – задача не из легких, и реализовать ее могут, пожалуй, только профессионалы.