Кредит на недвижимость - дадут или не дадут?

Возобновление активного ипотечного кредитования банкиры прогнозируют не раньше начала 2010 года. Пока же кредиты на жилье предлагают чуть более десяти из почти двухсот банков.

Недвижимость продолжает дешеветь, многие уже прицениваются. И даже пытаются найти ипотечный кредит для такой покупки. Но ипотечные займы по-прежнему малодоступны.

Тем, кто ищет, где занять денег на недвижимость, сообщаем: искать надо либо среди банков со значительной долей иностранного капитала и относительно недавно обосновавшихся в Украине (как, к примеру, Credit Europe Bank), либо среди небольших отечественных ("Киевская Русь", Индустриалбанк).

Нашлось как минимум двенадцать реальных кредитных предложений, из них три -- по кредитованию "первички" (два банка кредитуют совместно с Государственным ипотечным учреждением), а остальные - по финансированию покупки "вторички". Абсолютное большинство кредитов предлагается оформлять в гривне под 20-30% в год.

Только несколько банков расширили ассортимент валют кредитования. Стоимость валютного займа - 18-19% в год. Правда, получить такой кредит можно только при наличии подтвержденного источника доходов в валюте.

Номинальные сроки кредитования колеблются от года до 30 лет. Но, как утверждают сами банкиры, реально можно оформить кредит разве что на 5-10 лет. В принципе, ничего ужасного в том нет. Ведь и раньше средний срок "жизни" ипотечного кредита составлял 5- 8 лет, так как заемщики стараются побыстрее расплатиться с долгами.

Проблема в том, что при сокращении официального срока кредитования увеличивается размер платежа. И заемщик должен продемонстрировать банку, что гарантированно сможет уплатить эту сумму. Причем из официально подтвержденных доходов.

Кстати, "проблемные" банки (с временной администрацией и кураторами) практически не кредитуют покупку залогового имущества своих "плохих" заемщиков. Наиболее розничные банки - "Надра", Укрпромбанк и Родовид-банк - таких кредитов вообще не выдают. А вот нормально работающие - ПриватБанк, "ПУМБ" и Сведбанк - на такие предложения согласны. Но условия по кредитам на покупку залогов такие же, как и по остальным займам.