Интерес инвесторов к Украине еще сохраняется

Несмотря на отток инвесторов из Украины и стагнацию на рынках недвижимости в Европе и Америке, специалисты компании Build and Live Development утверждают, что интерес к Украине все-таки существует.

Но число потенциальных инвесторов незначительное, и проекты они отбирают очень тщательно. Гарантами заинтересованности становятся, как правило, право собственности на земельный участок, грамотная концепция проекта, чистота исходно-разрешительной документации, профессионально разработанная проектная документация и конкурентоспособный бизнес план проекта.

В целом же, по информации специалистов компании, портрет потенциального инвестора в украинскую недвижимость, претерпел значительные изменения. До наступления непростых времен октября 2008 года свой интерес к инвестированию в украинскую недвижимость проявляли компании из Испании, Франции, Австрии, Швейцарии. Интерес их заключался либо в покупке готового объекта, либо во вхождении в действующий проект на разных этапах.

Испанские девелоперские и инвестиционные компании проявляли интерес к масштабным высококлассным проектам многофункциональных комплексов еще на этапе разработки, площадью от 20 до 100 тыс. кв.м. В этом случае условиями, как правило, были полная покупка проекта с земельным участком в собственности. Объемы инвестиций планировались в рамках 60-100 млн. долл. в один проект со сроком окупаемости до 5 лет. Швейцарские компании рассматривали проекты класса «премиум» в самом центре Киева, Днепропетровска, Одессы, Донецка стоимостью от 5 млн. до 50 млн. долл.

Наибольшим спросом пользовались максимально непроблемные объекты торговой недвижимости и бизнес центры «А» класса, а так же земельные участки в пределах Киева и 20-ти километровой зоны с соответствующим целевым назначением. Отдельного внимания удостаивались объекты торговой и торгово-развлекательной недвижимости, введенные в эксплуатацию, с полным набором арендаторов и управляющей структурой. Такие сделки были весьма выгодными для обеих сторон.

Начиная с конца 2007 и до конца весны 2008 года немалый интерес наблюдался со стороны российских инвесторов – как правило, крупных металлургических и промышленных предприятий. В частности, проект, который обсуждался в рамках сотрудничества компании Build and Live Development и российского промышленника по объему инвестиций оценивался в порядка 100 млн. долл. Другой сферой интересов для россиян были земельные участки, нефункционирующие объекты или промышленные предприятия с потенциалом прилегающих территорий в регионах Украины.

На сегодняшний день, по данным компании, количество потенциальных инвесторов сократилось на 60-70%. Спрос, по прежнему, существует, только на сегодняшний день в рамках тенденций спроса и предложения перевес на стороне предложения. Поскольку, с наступлением непростых для Украины времен, на рынок недвижимости пришло большое количество проектов – либо в поиске со-инвестора, либо к продаже. Их количество увеличилось на 30-40%, по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Однако, концептуально интересных и финансово адекватных проектов сейчас практически нет.

Как отмечают в Build and Live Development, масштабы проектов и объемы инвестиций, в поле зрения «уцелевших заинтересованных инвесторов» стали менее масштабными. Интерес проявляется к бизнес центрам класса А и В+ в центральных частях города, площадью 5 000 - 15 000 кв.м, преимущественно на этапах строительства. Также внимание обращается на интересные проекты торгово-развлекательных центров , а рассмотрение логистических комплексов откладывается до лучших времен. Жилая недвижимость перестала быть фаворитом и не интересует в принципе.

Тем не менее, игроки рынка настроены достаточно оптимистично. Как отмечают в Build and Live Development, если нейтрализовать всеобщую панику и поток негативной информации в широкие массы, можно мобилизоваться и найти пути выхода и поводы для оптимизма.