Как сделать ремонт в квартире в кредит?

Как говорится, готовь сани летом. Поэтому летом все, кто не успел сделать этого раньше, бросаются утеплять свои квартиры, менять старые трубы и вкручивать энергосберегающие лампочки.

Ведь чем меньше у вас будет теряться впустую тепла, воды и света, тем меньше за них придется платить. Но, к сожалению, часть потерь происходит еще на уровне дома — по пути в квартиру.

Повлиять на такие утечки вы не можете никак, а платить за них обязаны, так как эти расходы поровну распределяются между всеми жильцами. При этом отремонтировать и утеплить весь дом его обитателям не под силу — слишком дорого это обойдется.

Выходом мог бы стать кредит на ремонт дома, оформленный на юридическое лицо — ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов). Но банки неохотно дают такие займы. В том числе из-за неотработанного механизма передачи в залог собственности ОСМД.

Поэтому пример для коммерческих учреждений недавно решили подать Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минрегион) и Госфонд содействия молодежному жилищному строительству (Фонд). Государство планирует выдавать льготные кредиты для ОСМД на ремонт и утепление дома.

Деньги на эти цели в бюджете есть — в этом году депутаты выделили на проекты в сфере ЖКХ 40 млн грн. Часть этих средств и пойдет на выдачу льготных кредитов. Поэтому с помощью информации, предоставленной в Минрегионе и Фонде, мы решили разобраться, как именно и где можно получить такой заем, а также что для этого понадобится.

Также мы спросили у представителей ОСМД, готовы ли они брать такие кредиты и какие трудности их при этом пугают.

Как и где получить

Отбор проектов для льготных кредитов будет проводить специальная комиссия, созданная Минрегионом. А выдавать деньги будут через Фонд и его региональные управления. Чтобы получить заем на льготных условиях, нужно:

1. Обратиться в управление Фонда по месту регистрации ОСМД и подать документы, подтверждающие вашу способность вовремя рассчитаться по кредиту.
2. В случае положительного решения местной структуры Фонда направить свой проект на рассмотрение комиссии Минрегиона.
3. После утверждения комиссией проектно-сметной документации представить ее региональному управлению Фонда. Оно должно за месяц принять решение о выдаче кредита. При этом очередность выдачи займов зависит от даты подачи документов. Если вы подали их одновременно с кем-то, преимущество у того, кто просит меньшую сумму.
4. Получив на руки решение о выдаче льготного кредита, заключить договор с организацией-подрядчиком о выполнении предусмотренных проектом работ. Один его экземпляр вы подаете в региональное управление Фонда.
5. Заключить с региональным управлением Фонда кредитный договор. Там указать условия выдачи и возврата кредита, начисления и уплаты процентов, вид и размер залога (обычно это будущие поступления от коммунальных платежей), штрафы за нарушение условий и график финансирования, составленный на базе графика выполнения работ.
6. Открыть в органах госказначейства счет по балансовому счету 3712 для зачисления суммы кредита. Затем региональное управление будет само перечислять деньги с вашего счета по графику. А вы будете документально подтверждать объем сделанных работ и купленных материалов.

Условия выдачи

Льготный кредит можно получить на реконструкцию и ремонт многоквартирного дома. А именно: на утепление стен, модернизацию внутридомовых сетей, ремонт лифтов, освещение и т.п. Претендовать на него могут юрлица, работающие в сфере ЖКХ, в том числе ОСМД. Причем больше всего шансов получить деньги на льготных условиях будет у тех, кто планирует направить их на экономию энергоресурсов.

«Плюс». Заем планируют давать на срок до 10 лет, с возможностью досрочного погашения. Льготным он считается благодаря очень низкой кредитной ставке — 3% годовых, а также отсрочке выплаты. В данном случае возврат тела кредита начинается только через год, а процентов — через 3 мес. со дня зачисления средств на счет получателя (все платежи лягут на плечи владельцев квартир — просто увеличится сумма квартплаты). Однако расходы на выдачу и обслуживание кредита возьмет на себя государство.

«Минус». Заявки принимают до 16 августа этого года (а начали 16 июля, особо нигде не афишируя это). Поэтому если вы еще не создали ОСМД, уже не успеете это сделать в установленные сроки. Но даже представители уже созданных ОСМД сомневаются, стоит ли влезать в такое «кредитное ярмо».

«Вряд ли ОСМД решатся взять такой заем, ведь нигде не прописаны гарантии того, что государство будет стабильно погашать часть процентов по кредиту, — говорит Олег Кий, глава правления ОСМД «Большая Житомирская, 27». — А это значит, что теоретически выплата компенсаций может в любой момент прекратиться.

Кроме того, за получение кредита должны проголосовать не только члены ОСМД, но и все собственники квартир в доме. А собрать все подписи, да еще и в короткий срок, физически сложно».

Какие документы понадобятся

• технико-экономическое обоснование (расчет) проекта;
• финансовые (годовые) отчетные документы и отчет о финансовых результатах за предыдущий год;
• справки об отсутствии задолженности по выплате зарплаты, уплате налогов и сборов (обязательных платежей), выданные Налоговой, Пенсионным фондом и фондами общеобязательного государственного соцстрахования;
• справка банка, в котором открыты счета вашего ОСМД, об отсутствии (наличии) просроченных долгов по кредитам;
• справка о том, что ваше ОСМД не банкрот.

Вновь созданные юрлица или работающие менее года подают еще и договор поручительства.

Больше шансов на кредит получат проекты, которые

• включают мероприятия, уменьшающие объем потребления ресурсов (к примеру, утепление дома);
• рассчитаны на дом, в котором проживает много людей;
• охватывают несколько жилых домов, объединенных единой технологической системой;
• имеют небольшой срок окупаемости.