Падение спроса на жилищные кредиты

И это свидетельствует об одном: что не смогли сделать прайсы строителей, лихо довершили банки и курс доллара. Всего за полгода объемы выдачи ипотечных кредитов с рекордных 10,2 млрд. гривен рухнули до 4,2 млрд. Таких мизерных объемов ипотечного кредитования банкиры не помнят давно.

О том, что столичный квадратный метр, достигший 2530долларов, тормозит ипотеку, банкиры с беспокойством заговорили еще весной прошлого года. Впрочем, виновны не только строители и риелторы. В резком падении спроса на жилищные кредиты стоит винить и самих банкиров.

Испуганные разорением американских ипотечных компаний и антиинфляционными мерами украинского правительства банкиры начали ужесточать условия выдачи ссуд и повышать ставки по своим кредитам. Эта мера немножко сняла с рынка спрос, говорят практически все опрошенные нами банкиры.

Кстати, они также считают, что ипотеку заметно охладило и снижение курса доллара. Еще в апреле ипотека росла на 30 процентов по сравнению с мартом, но потом очень сильно пошатнулась валюта, и рынок недвижимости сразу притормозил: никто не хотел покупать и продавать, вспоминает сотрудник одного из банков, попросивший не называть его.

Больше всего снижение спроса на ипотечные кредиты затронуло кредитование покупки жилья. Доля клиентов, которые решились приобрести квартиру в кредит, в общей структуре заимствований снизилась до 31 процента по сравнению с 37,5 процента в первом квартале этого года.

На снижение объемов покупки жилья в кредит повлияли прогнозы о кризисе и грядущем обвале цен. Очень серьезно на потребительский спрос повлияла и кампания под девизом "Пришел обвал рынка!": те, кто собирался купить, теперь ждут, что вот-вот начнут падать цены на недвижимость.

По статистике, во втором квартале только 11 процентов всех новых ипотечных кредитов было выдано в Киеве и Киевской области, тогда как еще в первом квартале их было зафиксировано на уровне 16 процентов. Ипотечное кредитование стало уходить из дорогого Киева в более дешевые регионы.

Впрочем, летние месяцы эксперты называют традиционным сезоном уменьшения количества сделок по недвижимости, поэтому оживления ипотеки они ожидают не ранее сентября. Однако банкиры утверждают, что к сентябрю не собираются ни уменьшать стоимость кредитов, ни упрощать условия их получения.