Станет ли ипотека в Украине доступной?

Одни банки повысили ставки по ипотеке сразу на 6–7% — до 24–25%, желая отпугнуть потенциальных заемщиков. Другие просто придираются к документам. То есть ипотечные программы не прикрыли, но на деле ипотеку выдают единицы.

Возобновление выдачи ипотечных займов зависит от нескольких факторов.

«Во-первых, полноценно ипотека в Украине может вернуться после того, как будут приняты все необходимые законы, связанные с продажей квартиры, которая находится в залоге, — говорит Андрей Ковтун, — Речь идет о законопроекте 9124, который должен разъяснить, на каких условиях банк может выселить заемщика из квартиры, находящейся в залоге, до суда».

Законопроект разработан, но еще не принят депутатами. Вторым условием для возврата ипотечного кредитования, по словам Антона Шаперенкова, станет возвращение в банковскую систему достаточного количества гривни, которую можно будет использовать для кредитования. Ведь сейчас банкам просто нечем кредитовать.

Во-первых, Нацбанк заставляет их отдавать свободную гривню, чтобы они не скупали доллары, ослабляя нацвалюту.

Во-вторых, люди, напуганные кризисом, забирают деньги с депозитов. Но по словам Александра Жолудя, экономиста Международного центра перспективных исследований, настоящая причина гривневого дефицита в банках — в том, что банки активно скупают валюту в ожидании обвала гривни в начале следующего года.

Если же обвал гривни в начале года не произойдет (а Нацбанк в преддверии выборов постарается этого не допустить), тогда банки уже снова будут направлять свои средства на выдачу кредитов. Кстати, неофициально банкиры подтверждают, что притормозили ипотеку до начала следующего года.

«Плюс к тому, в начале года Нацбанк может начать предоставлять им гривневые кредиты под более низкие проценты, — говорит Александр Жолудь. — Все эти факторы будут способствовать тому, что ипотека станет доступнее».