Уроки ипотечного кризиса

Чтобы снизить вероятность повторения кризиса на рынке жилья, ударившего по всей мировой экономике, необходимо извлечь уроки из нынешнего кризиса. Теперь уже ясно, что американский рынок жилья был очередным рыночным пузырем. Но необходимо ответить на вопросы, как он образовался, и почему его схлопывание оказалось настолько болезненным.

В немалой степени проблема сводится к действиям трех групп – «креативные финансисты» с Wall Street, регуляторы и рейтинговые агентства. Так, специалисты с Wall Street изобрели ценные бумаги, предположительно распределяющие риск, но в действительности создавшие гораздо более тяжелое долговое бремя, чем того позволял здравый смысл.

Если кризис сбережений и ссуд в США 1980-х годов был создан в Белом Доме и являлся неизбежным результатом государственного страхования вкладов, то нынешний кризис - дело рук Wall Street.

Для создания пузыря таких размеров, как сейчас, нужны были также агрессивные создатели ипотеки, безрассудные покупатели жилья и недальновидные инвесторы. Но все было бы не так плохо, если бы не «бумажные фабрики», где отдельные низкокачественные ссуды собирали в стопку и делали из них ценные бумаги, по какой-то причине считавшиеся более надежными, чем исходные ссуды.

Авторы этого замысла думали, что берут немножко яда и растворяют его в большом резервуаре с водой, на деле же оказалось, что они отравили всю систему водоснабжения.

Риск, как мы теперь знаем, не распределился. Он обратился на банки вроде Citigroup и UBS. Заметим, что идея распределения рисков хороша в теории, на практике же все зависит от того, на кого конкретно обращаются эти риски. Как выяснилось, они попали отнюдь не в сильные руки, которые могли бы удержать их в течение периода нестабильности. А поскольку удержать их не смогли, держатели рисков лишь усилили нестабильность.

Цена просроченных долгов, дефолтов и падающей стоимости жилья нередко переходила на структуры, которым недоставало финансовой силы, чтобы предотвратить бурю. Поскольку они не могли долго нести это бремя, они вынуждены были продавать ценные бумаги, связанные с ипотекой, на враждебном неликвидном рынке, толкая вниз и без того падающие цены.

В современной капиталистической системе регуляторы обеспечивают страховочную сетку, не позволяющую рынку столкнуть экономику с обрыва. В случае с низкокачественной ипотекой регуляторы не выполнили свою задачу. Впрочем, вопросы о том, следовало ли регуляторам ограничивать новации Wall Street, могли ли они это сделать и должны ли были запрещать сделки между искушенными «взрослыми людьми», остаются открытыми.

Однако регуляторы не сумели защитить неискушенных потребителей от ипотечных ссуд, которые те просто не могли себе позволить, или не понимали, на что идут. Теперь регуляторам приходится это исправлять. Кроме того, регуляторы недооценили риски, которые берут на себя банки, и не остановили кредиторов, снижающих требования в стремлении привлечь бизнес. Исправить это будет гораздо труднее.

Помимо всего прочего, регуляторы позволили кредиторам совершить фундаментальную ошибку: давать кредиты, основываясь не на доходах и активах заемщика, а на кажущемся неизбежным росте стоимости обеспечения. Ипотечные ссуды давали людям, которым было не по карману вносить платежи, так как кредитор исходил из того, что в случае дефолта жилье всегда будет стоить больше, чем ссуда.

Есть еще рейтинговые агентства, прежде всего Moody's и Standard & Poor's. Они присваивали высокие рейтинги сложным структурированным низкокачественным долгам, основываясь на неадекватных исторических данных и, в некоторых случаях, небезупречных моделях расчета рейтинга. Что сами недавно и подтвердили.

Пороки рейтинговых агентств представляют собой смесь конфликта интересов, с неадекватностью системы, которая классифицировала сложные ценные бумаги по аналогии с корпоративными облигациями, чего нельзя было делать. Сейчас рейтинговые агентства меняют свою бизнес-модель, а контроль со сторон государственных органов над ними неизбежно усилится.

Но инвесторов, полагавшихся на рейтинговые агентства - в особенности пенсионные фонды и другие подобные учреждения, - тоже есть, в чем упрекнуть. Рейтинговые фирмы стали костылем для инвесторов, просто не желающих тратить время и деньги, необходимые, чтобы стать благоразумным инвестором, в период, когда низкие процентные ставки избавили тех, кто стремится к высокой доходности, от размышлений о высоких степенях риска.