Кризис ипотеки в Украине! Прогнозы на рынке недвижимости...

Эксперты считают, что Украине кризис ипотеки не грозит. На рынке ипотеки Украины пока что нет тех тенденций и рисков, которые имели место в США и привели к масштабному кризису ипотеки, председатель правления банка "Аркада" Константин Паливода и его заместитель, доктор экономических наук Павел Гайдуцкий

"У нас ипотека или кредит под недвижимость возникла менее десятилетия тому назад, а динамически она развивается лишь последние 3-5 лет. И хотя за последние 3 года объемы ипотеки и кредитования в Украине выросли в 15 раз, однако как абсолютные, так и относительные его показатели остаются еще очень незначительными. Сегодня недвижимость в кредит покупает лишь 1% населения. Следовательно, портфель незадействованных платежеспособных клиентов еще очень велик", - заявил эксперт.

Эксперты также обращают внимание на то, что ипотечные кредиты в Украине достаточно дороги, и их могут выплачивать лишь 10% работоспособных граждан с относительно высокими доходами. "Несложно подсчитать, что на сегодня лишь 10% потенциальных заемщиков смогли воспользоваться ипотекой для приобретения недвижимости", - отмечают представители руководства банка.

По словам экспертов, требования к ипотечному кредитованию в Украине значительно жестче, чем в США: при выдаче таких кредитов обстоятельно проверяется платежеспособность заемщиков, а банки берут предмет ипотеки с залогом, который оценивается на 20–30% выше суммы кредита, то есть имеют определенный запас ликвидности предмета ипотеки.

"Случаев невозвращения ипотечных кредитов очень мало. Скорее наоборот - массовыми являются досрочные погашения", - добавляют Паливода и Гайдуцкий.

Кроме того, по словам банкиров, доля ипотечных кредитов в общем кредитном портфеле банков составляет около 12%. "Поэтому, невзирая на высокие темпы роста ипотечного кредитования, объем этого рынка остается незначительным - лишь 8% ВВП (по состоянию на 1 января 2008 г. общий ипотечный портфель банков достиг отметки 57,2 млрд грн.), тогда как в США, напомним, - 75% ВВП. Таким образом, в Украине на рынке ипотечного кредитования пока что нет тех тенденций и рисков, которые имели место в США.