Ипотечный минимум

Предложение займов на приобретение жилья выглядит явно скромнее, чем спектр программ автокредитования. С вторичным рынком недвижимости готовы работать не более двух десятков банков, с "первичкой" – около десяти учреждений.

Но и в этом сегменте наблюдается "оттепель". "Если в разгар кризиса большинство банков лишь декларировали возможность ипотеки, то на сегодняшний день уже можно говорить о возобновлении реального кредитования недвижимости,– подчеркивает Виталий Годун.

– Уже выдаются кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке, а также предлагаются займы под залог недвижимости на потребительские цели". Ипотека на первичном рынке представлена "адресными" партнерскими программами с застройщиками, которые, как правило, являются клиентами кредитующего банка.

Некоторые банки готовы выдать заем на любую выбранную клиентом квартиру в новостройке, но только под альтернативный залог – другой объект недвижимости.

Хотя в сравнении с прошлым годом количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты, ощутимо возросло, по мнению Виктории Попович, эта тенденция не является следствием активизации рынка, а в первую очередь отражает улучшение ликвидности банков и свидетельствует о наличии свободных ресурсов для долгосрочного вложения средств. Изменения затронули не только состав основных игроков, но и условия предложенных программ.

Так, например, некоторые учреждения увеличили сроки кредитования до 15-20 лет. "Многие банки с начала года снизили ставки по ипотечным кредитам на 3-5% – до 22-24% годовых в гривне,– говорит госпожа Попович.– Но на данный момент у большинства учреждений потенциал для дальнейшего удешевления займов ограничен текущей стоимостью ресурсной базы, которая привлекалась в 2009 году под 22-24% годовых. Следующий этап снижения кредитных ставок станет возможным не раньше конца 2010–начала 2011 годов после замены дорогих ресурсов на более дешевые ввиду истечения сроков действия депозитных договоров".

Отмеченные позитивные изменения в сегменте кредитования жилья пока еще не вызвали существенного оживления потребительского интереса. Так, по мнению Цветана Петринина, на фоне отсутствия роста цен на недвижимость новые предложения банков не выглядят привлекательными для возвращения спекулянтов, а для большинства рядовых покупателей, которые за счет ипотечного кредита хотят улучшить жилищные условия, установленный порог остается слишком высоким.

"Спрос на ипотечные кредиты по-прежнему ограничен,– подтверждает Галина Жукова.– Это обусловлено неопределенными тенденциями рынка недвижимости и все еще завышенными ценами на жилье. Пока ситуация не стабилизируется, массового предложения ипотечных продуктов ожидать не стоит".

Но оптимистичные прогнозы относительно дальнейших перспектив рынка ипотеки можно услышать уже сегодня. В частности, по мнению Александра Борщевича, к концу осени текущего года должен сформироваться достаточно стабильный по ценам рынок вторичной недвижимости, что повлечет за собой возвращение конкуренции в сегмент ипотечного кредитования.