Улучшение условий по ипотечным кредитам не увеличило спрос

Несмотря на то, что на рынке ипотечных кредитов появились предложения под 17% годовых, спрос на займы все еще низкий. Эксперты считают, что для активизации заемщиков необходимо более существенное удешевление кредитов и меньшие авансы.

По данным «Простобанк Консалтинг» средняя реальная ставка на ипотеку на «вторичке» на 13.09.2010 г. составила 23% годовых, а минимальные ставки стартуют с 17% реальных годовых. Впрочем, появление таких предложений не отразилось на спросе.

«Объемы кредитования в банковской системе, когда ставка была на уровне 24-25% годовых, говорят о том, что такая дорогая ипотека большим спросом не пользовалась. Впрочем, нельзя сказать, что даже при плавающей ставке 17%, прецедент предложения которой уже есть сегодня на рынке, последовало сильное оживление спроса, - комментирует Антон Шаперенков, директор департамента маркетинга розничного бизнеса VAB Банка.

– Учитывая реальное удорожание стоимости приобретенной недвижимости за период кредитования, клиенты не готовы ввязываться в долговые отношения с банками по сегодняшним условиям. Даже в лучшие времена, когда кредиты выдавались под 10-12% в иностранной валюте, стоимость квартиры с учетом погашения займа вырастала в 2,5-3 раза. Кроме того, за период кризиса с рынка ушли спекулянты, обеспечивающие рост объемов продаж на рынке недвижимости, в том числе и на рынке кредитования ипотеки.

И предложение даже 17%-ой ставки, если этот рынок с точки зрения стоимости жилья не растет, отнюдь не выглядит для них привлекательным. А для большинства тех, кто просто за счет ипотечного кредита хочет улучшить свои жилищные условия, сегодняшний порог остается все еще слишком высоким».

Заемщиков сдерживает и то, что предложений с авансами ниже 30% на рынке сейчас не найдешь – поэтому кредиты берут лишь те, кому удалось накопить большую часть стоимости квартиры. «Наш опыт свидетельствует, что сегодняшние клиенты, если интересуются ипотечными кредитами, то уже имеют большую часть денег на покупку квартиры, в займы оформляют недостающую сумму и, как правило, выдерживают и 50% аванса», - рассказывает Татьяна Шаповал, директор департамента развития розничного бизнеса Индэкс-Банка.

По словам банкиров, ипотека сегодня не интересна тем, кто собирается приобрести своё первое жилье. «Использование ипотечного кредита даже по высокой ставке целесообразно для тех, кто собирается в дальнейшем быстро погасить значительную часть кредита (например, купить новую квартиру, после чего продать старую), для тех, кто собирался отремонтировать собственное жилье, или приобрести жильё без использования кредитных средств, но нашёл более привлекательную по более высокой цене недвижимость», - объясняет Кшиштоф Кужьбик, член правления по розничному бизнесу банка «Форум».

Ожидать увеличения спроса можно будет только после дальнейшего улучшения условий по кредитам. «Спрос на кредиты может активизироваться при дальнейшем снижении процентных ставок, а также первоначального взноса по кредиту, - прогнозирует Попович Виктория, Начальник управления разработки продуктов розничного бизнеса банка «Киевская Русь».

– Например, при минимальной стоимости однокомнатной квартиры в 60 тыс. у.е. и первоначальном взносе (30% от стоимости квартиры) - 18 тыс. у.е., ежемесячный платеж по кредиту составит порядка 10 000 грн. Такие условия кредитования пока еще нельзя назвать доступными для большей части населения, но в случае снижения процентных ставок, думаю, спрос на кредиты оживится».