Покупка квартиры и ипотека стали синонимами для подавляющего большинства украинцев. Действительно, недвижимость стоит столько, что без кредита не обойтись. И если в течение прошлого года гривенные займы дешевели, то валютные кредиты, которые предпочитают украинские заемщики, стоят по-прежнему на уровне 13-14% годовых.
Попытка украинских банкиров уравнять ставки по кредитам в гривне и валюте успехом не увенчалась. Сейчас большинство крупных финучреждений предлагает занимать под 16% в гривне и 13-14% в валюте. Естественно, в рекламе указываются меньшие ставки, но за счет комиссий они всегда оказываются выше.
Высокая инфляция не дает снизиться и ставкам в коммерческих банках. В прошлом году, по данным Госкомстата, потребительские цены выросли больше чем на 16%. Естественно, украинские банки не хотят одалживать деньги под меньшие проценты.
Поэтому наиболее выгодно, как и прежде, брать в долг в долларах США. В условиях привязки гривны к американской валюте и обещаний руководства НБУ удерживать этот курс и дальше, большого смысла переплачивать за кредит в национальной валюте нет. Что касается займов в евро или швейцарских франках, то ослабление доллара на мировых рынках привело к тому, что украинские вкладчики начали массово отказываться от таких кредитов.
Среди основных изменений на рынке ипотечных кредитов можно отметить тот факт, что некоторые банки стали увеличивать сумму первого взноса: заемщику нужно иметь на руках 20% от стоимости покупаемого жилья.
Эксперты объясняют это застоем на рынке недвижимости и низкой ликвидностью жилья. Однако в случае отказа заемщика от выплат банк быстрее сможет продать квартиру за 80% от ее рыночной стоимости.
Других значительных изменений на рынке ипотечного кредитования пока не заметно - банки по-прежнему взимают комиссии за оформление.
Если говорить о нынешних тенденциях, то в начале года было зафиксировано незначительное понижение процентных ставок, но к концу января все поменялось и проценты по ипотечным кредитам начали расти.
По прогнозам консалтинговой компании «Простобанк», процентные ставки на жилье в ближайшем будущем ожидает рост. Повышение процентных ставок в первом квартале может составить +0,5% как в национальной, так и в иностранной валюте. Но уже к середине года ситуация на международных рынках стабилизируется и в Украине можно будет ожидать снижения процентных ставок по ипотечным займам.