Прогнозы развития рынка недвижимости в 2022 году

По мнению экспертов, в следующем году развитие рынка будет происходить в нескольких плоскостях: Смена бизнес-ориентиров для девелоперов, переориентация на реализацию масштабных эко- и технологичных проектов, создание не просто больших ЖК, а настоящих "новых городов", которые бы учитывали все современные тренды в качественном строительстве и комфортной жизни будущих жителей.

Смена финансовой стратегии при реализации того или иного проекта. Все больше компаний (на данный момент около 10% от общего количества игроков) пытаются аккумулировать собственные средства на строительство своих проектов, чтобы, с одной стороны, не зависеть от внешней экономической и политической конъюнктуры (в т.ч. и различных форс-мажорных обстоятельств, как например, пандемия), а с другой – не зависеть от текущего уровня продаж.

Такая аккумуляция средств позволят компаниям длительный срок (в среднем от 6 месяцев до 1 года) строить за счет собственных финансов, что также станет дополнительной гарантией покупателю в надежности застройщика.

Развитие ипотеки, как основной движущей силы по увеличению спроса. Согласно прогнозу экспертов, в 2022 году количество квартир на первичном рынке, приобретенных в ипотеку, увеличится с 0,5% от всего объема сделок до, как минимум, 5%. Такой значительный рост благотворно скажется на развитии строительной отрасли, которая является ключевой в экономике страны.

Защита прав покупателей. Вопрос защиты покупателей-инвесторов на первичном рынке достаточно острый и важный, но какую именно защиту можно гарантировать на законодательном уровне – пока вопрос дискуссий. Главное направление – это гарантии прав покупателей на еще не построенные квартиры.

Приравнивание покупки жилья на стадии строительства к уже готовому жилью может повлечь за собой увеличение налоговой нагрузки для покупателя. Именно этот вопрос сейчас наиболее актуален и требует детальной проработки.

Реформа градостроительной сферы, которая выведет рынок на новый качественный уровень, сделает его более прозрачным, понятным и прогнозируемым.

"Все эти направления неразрывно связаны между собой. Вполне возможно, что именно в 2022 году мы увидим если не резкий рывок, то во всяком случае ощутимые позитивные изменения. Ведь граждане Украины стремятся жить в новом качественном жилье, а застройщики хотят реализовывать самые прогрессивные проекты, развивать свой бизнес, опережая мировые тренды", – подчеркивает Михаил Подвысоцкий.