Украинцы предпочитают жильё комфорт-класса и компактные квартиры: как меняется спрос на рынке в 2025 году

На фоне продолжающегося роста цен и ограниченной платёжеспособности населения в 2025 году на рынке недвижимости Украины наблюдается устойчивая тенденция: большинство покупателей ориентируются на квартиры в сегменте комфорт-класса, преимущественно одно- и двухкомнатные, площадью до 60 м².

Покупатели выбирают практичность и рациональность

Согласно наблюдениям риелторов и аналитиков, около трёх четвертей всех сделок в крупных городах совершается с целью покупки жилья для собственного проживания. Только около 25% покупателей рассматривают объекты с инвестиционной целью — например, для последующей сдачи в аренду или перепродажи.

Покупатели всё чаще делают ставку не на престиж или площадь, а на соотношение цены, локации и инфраструктуры. Речь идёт о квартирах, расположенных в спальных районах или вблизи транспортных развязок, где:

• рядом есть школа, детский сад, аптека и супермаркет;
• доступен общественный транспорт или метро;
• адекватные коммунальные расходы;
• закрытая территория, парковка или охрана — при наличии.

Что такое комфорт-класс и почему он популярен

Жильё комфорт-класса занимает промежуточную нишу между экономом и бизнес-сегментом. Это чаще всего дома до 10–16 этажей с лифтом, охраняемой территорией, современными инженерными системами и благоустроенной придомовой территорией. Планировки — продуманные, без лишних «проходных» метров, с нормальными кухнями и спальнями.

Преимущества комфорт-класса:

• разумная цена (дешевле бизнес-класса, но качественнее эконома);
• более быстрые сроки строительства и сдачи;
• чаще всего продаётся с черновой отделкой, что позволяет сделать ремонт под себя.

Что влияет на выбор меньшей площади

Одной из причин роста спроса на небольшие квартиры стало не только подорожание квадратного метра, но и изменение стиля жизни украинцев:

• всё больше семей выбирают минимализм и функциональность;
• одинокие молодые покупатели предпочитают однокомнатные студии или смарт-квартиры;
• пожилые люди продают «трешки» в старом фонде и покупают более компактное и удобное жильё в новых домах.

В 2025 году украинский рынок жилья постепенно адаптируется к новым экономическим реалиям. Приоритет сместился в сторону практичного, доступного и готового к жизни жилья комфорт-класса, при этом большой интерес вызывает жильё с продуманной инфраструктурой, даже если площадь квартиры невелика.

Для девелоперов это чёткий сигнал: больше не нужно гнаться за «элитностью» — достаточно предложить качественное жильё по понятной цене и в правильной локации.