В пригороде стабильно растет количество нового жилья

Превышение спроса на первичную недвижимость над вторичкой уже давно стало тенденцией. Если рассматривать Киев и близлежащие города, то значительно большей популярностью пользуется жилье от застройщика в пригороде. Индекс строительной продукции для жилых сооружений в Киевской области показывает стабильный рост. В марте 2019 года показатель составил 104,1% по сравнению с соответствующим периодом 2018 года.

Этому способствует ряд факторов как для стороны инвесторов, так и для стороны застройщиков. Укрепление курса гривны, замедление потребительской инфляции, увеличение объемов кредитов населению, что вкупе формирует благоприятные условия для приобретения жилья. Отдельным пунктом стоит выделить снижение НБУ учетной ставки до 17,5% годовых с 26 апреля 2019 года. Это первое снижение учетной ставки с мая 2017 года.

Принят ряд постановлений, упрощающих деятельность застройщиков. В марте правительство одобрило постановление, упрощающее регистрацию декларации о готовности объекта строительства к эксплуатации. Теперь это можно будет сделать через удобный онлайн-кабинет за 1 день вместо 10-ти. Вступила в действие отмена получения техусловий от ГСЧС для строительных объектов. Теперь для реализации проектов строительства не нужно отдельно получать технические условия в Государственной службе по чрезвычайным ситуациям, так как требования пожарной и техногенной безопасности уже установлены в ГСН. Таким образом, было сокращено количество разрешительных процедур на одну и сроки их прохождения для строительства объектов (на 15 дней).

Все эти факторы положительно влияют как на количество предложений от застройщиков, так и на количество запросов потенциальных инвесторов. Индекс заинтересованности в покупке жилья в Киевской области неуклонно растет – в апреле 2019 он составил 11% в сравнении с апрелем прошлого года. Ценовые предложения находятся в диапазоне от 7,8 до 40 тысяч гривен.

«Исследования проводились в 285 ЖК в городах-сателлитах столицы, - поясняют аналитики «Ситиконсалт Кэпиталс Компани» - 34,1% из которых находятся в сегменте эконом-класса, 51,3% – комфорт-класса и 14,6% – бизнес-класса». Средняя цена в готовых и возводящихся новостройках в эконом-классе составляет 13 883 грн./м 2 , в бизнес-классе – 15 257 грн./м 2 .

Средняя стоимость м 2 однокомнатной квартиры в готовом доме площадью 45 м 2 в новостройках пригорода Киева в апреле 2019 года составила 15 462 гривны за м