Конец строительных рекордов

Застройщики уже поняли, что перекачали рынок и начали сбавлять темпы. По данным Нацбанка, приведенным в последнем отчете о финансовой стабильности, если по итогам четвертого квартала 2017 года в эксплуатацию сдали около 50 млн. кв.м жилья, то в 2018 году - меньше 40 млн. В Киеве количество новых квартир, выставленных на продажу, уменьшилось с прошлогодних 60 тыс. до 38 тыс.

В НБУ констатировали, что за 9 месяцев объем введенного в эксплуатацию жилья уменьшился по Украине на 36%, а Киеве - на 45%. Правда, столь рекордный обвал во-многом - "статистический", то есть, связан с "нетипично большой базой сравнения".

В 2017 году в том же Киеве количество введенных в эксплуатацию новостроек выросло почти вдвое, так как действовала сниженная ставка паевого участия и готовилось введение новых строительных норм, из-за чего застройщики пытались как можно быстрее сдать объекты и оформить документацию. В 2018-м же году последовал провал - количество выданных разрешений на строительство обвалилось на 85%.

Но реально темпы работ все же замедляются, если и не на 40-50%, то, как минимум, на треть. И в следующем году строить будут еще меньше, - уверен Григорий Перерва.

Причин несколько. Во-первых, с 1 сентября вступили в силу новые государственные строительные нормы (ГСН), которые ужесточают требования к жилым домам. К примеру, появились ограничения по этажности (в небольших населенных пунктах - не выше 4 этажей), местам застройки (так называемые "красные линии" на которых строить нельзя), плотности ( нужно оставлять придомовую территорию до 50-70% от размера земельного участка) и другие.

Во-вторых, снижается рентабельность строительного бизнеса. По подсчетам Минрегиона, средняя себестоимость квадратного метра жилья в этом году составляет 11,8 тысяч гривен, а в некоторых городах еще дороже. Скажем, в Киеве - 13,8 тыс. грн., в Харькове - 12,5 тыс., Киевской области - около 12 тыс. грн, в Донецкой - 12,4 тыс. грн. и т.д.

"В этом году строительство подорожало на 20-35% из-за роста цен на материалы, зарплатного фонда и пр.", - подтвердил начальник отдела продаж ЖК Svitlo Park. При этом, по его словам, ценники для покупателей увеличились всего на 10-15%. Поднять расценки более существенно застройщики не решаются, опасаясь обвала продаж.

В реальности даже эти 10-15% нередко существуют только на бумаге. Компании то и дело проводят различные акции и распродажи, а в промежутках между ними предлагают "индивидуальные" скидки практически каждому покупателю. В итоге хотя средняя стоимость квадратного метра в историчных новостройках стартует с 16-18 тыс. грн., а в пригороде - с 13-14 тыс. грн., по факту квартиру можно купить от 12-13 тыс. грн., а некоторые застройщики и вовсе манят ценами от 10 тыс. грн./кв.м.

К примеру, перед новым годом некоторые компании объявили скидки до 30% на квартиры и по 40% на подземные паркинги. Явный демпинг. При этом новостройки требуют все больших инвестиций.

Так как предложение зашкаливает, застройщикам приходится искать новые "фишки", чтобы привлечь покупателей - это могут быть, скажем, видовые квартиры с большими площадями остекления, интересные архитектурные решения, новые энергоэффективные технологии