ЖК Forest Park
от 21'000 грн/м2
ЖБ Teleskop
от 18'400 грн/м2
ЖК Лесной квартал
от 15'511 грн/м2
ЖК Twin House
от 17'860 грн/м2
ЖК Сонячна Оселя
від 12'900 грн/м2
ЖК Милые квартиры
от 7'800 грн/м2
Последние новости: Недвижимость
Разделы новостей
Как оформить покупку квартиры от застройщика!
13.12.2017 | 11:00
Процедура оформления прав собственности на недвижимость, часто вызывает панику у покупателя: куда какие документы сдать, а где запросить, чтобы не стать жертвой аферистов. Покупка готового жилья у хозяина более проста и понятна, требует лишь изучения хронологии смены владельца. А вот тем, кого интересуют квартиры от застройщика в доме на стадии строительства, нужно изучить вопрос более тщательно.
Выбор жилья
Планируя купить квартиру в Киеве от застройщика, для начала необходимо определиться с районом, где вы желаете поселиться. Следующим этапом будет выбор надежной строительной компании, хорошо зарекомендовавшей себя на рынке новостроев. Ну и последнее, решить, каким образом вы планируете стать собственником недвижимости:
- приобретая имущественные права на недвижимость, иными словами инвестировать в строительство;
- покупка квартиры от застройщика Киева в сданном доме;
- в новострое у хозяина (вторичный рынок).
Что надо знать, выбирая новострой
Планируя покупку в строящемся доме, первым делом нужно изучить репутацию застройщика данного ЖК, а также выяснить, кто будет продавцом квадратных метров в жилом доме. Осведомлённые в вопросах недвижимости посредники часто предлагают свою помощь в сопровождении всех этапов сделки.
Риелтор помогает подобрать объект, собрать необходимый пакет документов. Осуществляя сделку через риелтора, нужно понимать, что по законам Украины он не несет ответственности за подлинность собранной информации и совершение сделки, а лишь помогает сэкономить время. Материальная заинтересованность и желание как можно быстрее оформить договор купли-продажи, часто приводят к поверхностному изучению им рисков.
Нотариус имеет право зарегистрировать сделку, но в свою очередь он не может подтвердить оригинальность документов продающей стороны. Чтобы избежать «подводных камней» лучше всего привлечь юриста. Немного проще обстоят дела с объектом, где продавцом является сама строительная компания. Во-первых, у нового дома отсутствует так называемая «история собственников». Во-вторых, все правоустанавливающие и разрешительные документы собраны в одном месте, достаточно их запросить у продающей стороны.
Покупка недвижимости – оформляем правильно
Жилые комплексы города Киева предлагают хорошие цены на квадратные метры в строящемся доме. Возможность выбрать этаж, планировку и при этом сэкономить на стоимости квадратного метра делают такую покупку выгодной. Решили инвестировать в строительство, запросите следующий пакет документов:
- правоустанавливающий акт на землю;
- декларацию на начало работ, разрешение на строительство;
- проект с экспертизой;
- технические условия на подвод коммуникаций;
- лицензию на строительство.
Предварительно заключается договор купли-продажи имущественных прав на недвижимость. При его оформлении необходимо обратить внимание на следующие моменты:
- на каком этапе переходят права собственности к покупателю (после оплаты, ввода в эксплуатацию или в момент подписания соглашения);
- условия досрочного расторжения договора;
- прописана ли ответственность продавца по обеспечению завершения строительства и ввода в эксплуатацию;
- возможность переуступки прав третьим лицам;
- обязательства сторон по оформлению прав собственности;
- гарантии что объект договора не принадлежит третьим лицам, не является залоговым и под арестом.
Как уже выяснили купить квартиру от застройщика Киева, процедура сложная, и подходить к этому вопросу нужно грамотно. Визит в отдел продаж и сбор необходимой документации, после чего консультация с юристом помогут вам сделать правильный выбор и уберечь себя от мошенников.
-
Просмотров: 393
