ЖК FreeDOM от 18'000 грн/м2
ЖК Парковая долина от 16'150 грн/м2
ЖК Twin House от 14'725 грн/м2
ЖК Spas Sky Скидка 5%!
ЖК RiverStone от 33'645 грн/м2
Белый Шоколад. City Lake от 9'490 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Международный индекс цен на элитное жилье

25.03.2010 | 15:00

По итогам прошлого года цены на элитное жилье снизились в 75% из 56 регионов, которые включены в Международный Индекс цен Knight Frank на элитное жилье.

Тем не менее, в трех городах рост превысил 40%. Это – Шанхай (+52%), Пекин (+47%) и Гонконг (+40.5%). Дубай (-45%) и Дублин (-25%) стали аусайдерами рейтинга.

Москва (-6,3%) и Санкт-Петербург (-8,9%) продемонстрировали лучшие показатели, чем такие традиционно популярные премиальные направления, как Париж (-12%) и Монако (-15%). Результат Киева – (-16%).

Городская недвижимость продемонстрировала наибольшую устойчивость в 2009 году, цены увеличились в среднем на 0,4%. Цены на недвижимость на премиальных морских курортах, таких как, например, Барбадос (-20%), показали наихудшую динамику, снизившись в среднем на 13,9%.

Во втором полугодии 2009 года цены начали расти.

Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса, департамент элитной недвижимости Knight Frank:

Последние данные Международного Индекса цен Knight Frank на элитное жилье, опубликованные в Отчете о богатстве 2010, отражают разительный контраст в развитии премиальных рынков недвижимости в 2009 году.

Подталкиваемые быстрым восстановлением китайской экономики, цены на элитное жилье в таких городах, как Шанхай, Пекин и Гонконг, в прошлом году росли феноменальными темпами. И хотя некоторые эксперты предсказывают возможность образования нового пузыря на рынке, нам представляется, что цены останутся на текущем уровне, и этот уровень цен не являет собой угрозу. Наши опасения вызовет скорее дальнейший бурный рост цен в 2010 году.

Хорошую динамику продемонстрировали также другие города вне азиатского континента, в частности Лондон (+6,1%), Йоханнесбург (+17%) и Рио-де-Жанейро (+10%). Но разрыв между показателями регионов, возглавляющих рейтинг, и остальными остается существенным.

Рассмотрев данные индекса по географическим характеристикам, мы увидим, что такие динамично развивающиеся регионы, как Азиатско-Тихоокеанский регион (+17.1%) и Южная Америка (+7.8%) перешли к фазе восстановления быстрее считающихся традиционно устойчивыми рынков Европы (-12%) и Северной Америки (-7,7%).

На снижение средних цен на элитное жилье в Европе повлияла относительно слабая активность покупателей на популярных направлениях для «второго дома» — в периоды экономической турбулентности продажи здесь всегда приостанавливаются. Многие из таких рынков, например, Тоскана в Италии (-16%) и Дородонь во Франции (-19.5%) до кризиса были популярны у британцев, которые сегодня в связи с удорожанием евро по отношению к фунту стерлингов предпочитают воздерживаться от покупки.

Напротив, в Лондоне слабость британской валюты привела к активизации международных инвесторов. В прошлом году Knight Frank выступил агентом по продаже домов представителям из 49-и стран мира (в 2007 году – только 33-х стран). Спрос по-прежнему опережает предложение и цены продолжили свой рост и в первые месяцы 2010 года.

В этом году мы ожидаем положительную динамику цен на элитное жилье в существенно большем количестве регионов, входящих в индекс. Мы уже наблюдаем восстановление цен на премиальную недвижимость в таких местах, как Нью-Йорк, где на рынок возвращается уверенность инвесторов.

К тем рынкам, где сложности могут продлиться еще некоторое время, относятся, например, Дубай (цены на жилье здесь росли за счет инвестиционного спроса) и в Дублине (здесь все еще большое влияние оказывает финансовый кризис).

Международный индекс Knight Frank цен на элитное жилье 2010

# Регион мира Страна Город/регион Изменение % за 12 месяцев, декабрь 2009
1 Азиатско-Тихоокеанский Китай Шанхай 52,0%
2 Азиатско-Тихоокеанский Китай Пекин 47,0%
3 Азиатско-Тихоокеанский Китай Гонконг 40,5%
4 Африка ЮАР Йоханнесбург 17,0%
5 Азиатско-Тихоокеанский Сингапур Сингапур 17,0%
6 Азиатско-Тихоокеанский Индонезия Джакарта 14,0%
7 Азиатско-Тихоокеанский Индия Мумбаи 11,0%
8 Южная Америка Бразилия Рио-де-Жанейро 10,0%
9 Европа Великобритания Лондон 6,1%
10 Северная Америка США Вашингтон 5,6%
11 Южная Америка Бразилия Сан-Паулу 5,6%
12 Азиатско-Тихоокеанский Таиланд Бангкок 4,6%
13 Африка ЮАР Кейптаун 4,3%
14 Европа Великобритания Загородные дома 1,4%
15 Европа Швейцария Цюрих 0,0%
16 Северная Америка Канада Торонто -0,5%
17 Азиатско-Тихоокеанский Австралия Сидней -0,5%
18 Азиатско-Тихоокеанский Малайзия Куала-Лумпур -1,8%
19 Карибы Каймановы о. Каймановы острова -10,0%
20 Европа Италия Озера -6,1%
21 Европа Россия Москва -6,3%
22 Европа Франция Кап Ферра -7,5%
23 Европа Франция Вальбон -7,5%
24 Европа Франция Сан-Тропе -7,5%
25 Европа Португалия Алгарве, центральное -7,5%
26 Европа Франция Валь д'Изер -8,0%
27 Европа Россия Санкт-Петербург -8,9%
28 Европа Швейцария Женева -10,0%
29 Ближний Восток ОАЭ Абу-Даби -10,0%
30 Европа Франция Межев -10,0%
31 Европа Франция Канн -10,0%
32 Европа Франция Прованс -10,0%
33 Европа Мустик Мустик -10,0%
34 Северная Америка США Хэмптонс -11,0%
35 Европа Франция Париж -12,0%
36 Северная Америка США Лос-Анжелес -12,1%
37 Европа Франция Куршевель -12,4%
38 Азиатско-Тихоокеанский Япония Токио -12,5%
39 Северная Америка США Манхэттен -12,5%
40 Европа Франция Мерибель -12,6%
41 Европа Италия Умбрия -14,0%
42 Европа Монако Монако -15,0%
43 Северная Америка США Сан-Франциско -15,7%
44 Европа Италия Тоскана -16,0%
45 Европа Украина Киев -16,0%
46 Европа Франция Шамони -17,0%
47 Европа Франция Гасконь -17,0%
48 Европа Испания Майорка -17,0%
49 Европа Италия Флоренция -18,0%
50 Европа Франция Бордо -18,1%
51 Европа Франция Дордонь -19,5%
52 Карибы Барбадос Барбадос -20,0%
53 Европа Испания Пальма -22,0%
54 Европа Ирландия Дублин -25,0%
55 Европа Португалия Алгарве, западное -30,0%
56 Ближний Восток ОАЭ Дубай -45,0%