ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 9'900 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

2010 год – год инвестиций в европейскую недвижимость

19.03.2010 | 12:15

Компания CB Richard Ellis объявила о результатах опроса более 270 европейских инвесторов в недвижимость относительно намерений по поводу сроков и направлений инвестиционной активности на ближайшие годы.

На глобальном уровне 60% инвесторов выбрали Европу в качестве основного направления для инвестиций в недвижимость в 2010 году.

- Предпочтение Европы в качестве основного направления для инвестиций в недвижимость не вызывает удивления с учетом того, что подавляющее большинство респондентов находятся в Европе и преимущественно инвестируют внутри региона, - комментирует результаты исследования Ник Эксфорд, глава европейского аналитического отдела CBRE, - сообщает europe-re.com.

- Однако, следует отметить, что 40% опрошенных видят наилучшие возможности для инвестиций в других местах, причем многие из них выбирают Азию.

Среди европейских стран, несомненно, по уровню восстановления объемов сделок и цен на недвижимость на протяжении последних шести месяцев лидирует Великобритания, продолжая тем самым привлекать значительный интерес инвесторов. На рынках Центральной и Восточной Европы объемы сделок до сих пор остаются крайне низкими. Испанского рынка недвижимости инвесторы вообще стараются избегать из-за рецессии.

Что касается выбора определенных сегментов, то наиболее предпочтительным для инвесторов остается сегмент офисной недвижимости, так как данный сегмент является наиболее ликвидным – на него в среднем приходится около половины всех сделок. По данным результатов опроса, 39% инвесторов выбрали офисы.

34% респондентов наиболее привлекательными считают инвестиции в торговую недвижимость, преимущественно выбирая торговые центры.

Перспективы и цены на недвижимость в разных рынках сейчас чрезвычайно разнообразны, и поэтому требуется четкое понимание отдельных аспектов рынка. Существует также очень четкая дифференциация между новыми объектами недвижимости с удачным месторасположением и остальной частью рынка.

В качестве крупнейших потенциальных угроз для рынка недвижимости респонденты назвали медленное восстановление спроса, плачевное состояние государственных финансов в различных странах и перспективы повышения процентных ставок, а также инфляцию.

Примечательно, что опасения по поводу принудительной продажи недвижимости оказались довольно низкими или, по крайней мере, меньше, чем другие риски, несмотря на нехватку финансирования имеющихся долгов, вызывающую опасения у незначительной части инвесторов.

Так, 13% респондентов сказали, что они считают, что нехватка финансирования долгов будет представлять наибольшую опасность для восстановления рынка недвижимости в этом году, а исследования CBRE показывают, что уровень задолженности по всей Европе, являющийся причиной для ужесточения условий кредитования, бесспорно, снизился в последние месяцы. Кроме того, во многих странах действуют правительственные программы, направленные на борьбу с данной проблемой.

Всего 7 участников опроса выразили обеспокоенность ценообразованием на рынке недвижимости.

Текущее внимание инвесторов четко ориентировано на первичный рынок недвижимости, где, как считают инвесторы, сейчас самое время покупать.

Почти половина респондентов заявили, что в первой половине 2010 представлены лучшие возможности для покупки недвижимости на первичном рынке, а большинство остальных предпочитают подождать до второй половины этого года. Это говорит о том, что инвестиционная деятельность в данном сегменте рынка будет оставаться на высоком уровне.

Напротив, интерес к недвижимости в Европе на вторичном рынке в 2010 году будет оставаться на низком уровне и повысится не раньше 2011 года. Но, учитывая, что доходность от инвестиций в недвижимость на вторичном рынке в настоящее время существенно выше, чем на первичном, возможность получить весомую прибыль очевидна для тех, кто правильно рассчитает время для покупки.