Строительство жилья в формате таунхаусов набирает обороты

Таунхаусы - перспективная альтернатива душным многоэтажкам. Несмотря на то, что таунхаусы в черте Киева раскупаются пока не очень охотно, эксперты прогнозируют повышение спроса на них. При этом стоимость одного квадратного метра жилья такого формата обойдется украинскому покупателю как минимум в $2300.

«Этот формат очень интересен для украинского рынка, так как люди поняли, что вместо двух-, трехкомнатной квартиры можно иметь отдельный дом», - отметил Чинви Мгбере, руководитель департамента девелопмента компании «ПМБК».

Согласно отечественным строительным нормам, таунхаусы относятся к малоэтажной многоквартирной застройке. По словам специалистов, первой ласточкой был проект строительства таунхаусов в урочище Гончары-Кожемяки в 1999 году.

Однако эта идея осталась нереализованной по нескольким причинам: невосприятие на тот момент подобного формата недвижимости и потребителями, и архитекторами, а также особые требования к территории, представленные Управлением охраны культурного наследия.

В целом, как отмечают эксперты, в Украине рынка таунхаусов как такового фактически нет, однако развитие данного сегмента жилья в Киеве возможно. Одним из факторов, необходимых для активизации рынка таунхаусов, является открытие в городе больших территорий для строительства.

«Само название «таунхаус» предусматривает строительство такого жилья в черте города. Однако на данном этапе развития украинского рынка недвижимости говорить о перспективе стремительного роста таунхаусов в черте города в ближайшее время пока рано», - рассказала бренд-менеджер Лилия Шульгина. По ее словам, застройщикам выгоднее строить многоэтажные дома на отведенном им участке земли. «Основной причиной этого является высокая стоимость земли в городе», - отмечает г-жа Шульгина.

К 2008 году в Киевской области планируется реализовать до 500 тыс. кв. м жилья, значительная доля которых отводится таунхаусам

По этой причине строительство таунхаусов в Украине будет, наиболее вероятно, развиваться в пригородах. «К 2008 г. в Киевской области планируется реализовать до 500 тыс. кв. м жилья, значительная доля которых отводится таунхаусам», - сообщила бренд-менеджер.

В целом, оценка экспертов в отношении существования киевского рынка таунхаусов довольно противоречива. Так, большинство из них склонно считать, что таунхаусов в классическом варианте в столице нет и в ближайшем будущем они не появятся.

Однако на сегодняшний день в городе уже реализованы некоторые проекты, опровергающие это мнение. «Примеров реализованных проектов таунхаусов в чистом виде в Украине – единицы. Один из них – комплекс таунхаусов на Оболонских Липках в Киеве», - говорит г-жа Шульгина.

По словам специалистов, в каждом таунхаусе расположены не только просторные апартаменты площадью 150–300 кв. м, но также личный гараж и место для парковки автомобилей. Внутренняя планировка обычно соответствует европейским требованиям к устройству жилых помещений.

Первый этаж квартиры традиционно занимает гостиная, кухня и подсобные помещения, а спальные комнаты находятся на втором и третьем уровнях. Характерны для этого типа недвижимости и мансарды.

«Если в таунхаусе выдержан идеальный баланс общей и жилой площади, такой объект будет востребован на современном рынке», - утверждает Чинви Мгбере. Примечательно, что в Украине подобный формат жилья только развивается, в отличие от, скажем, российского рынка, где таунхаусы уже достаточно давно пользуются популярностью. Поэтому и конкуренции особой в данной нише пока нет.

По мнению экспертов, серьезным препятствием на пути развития таунхаусного бизнеса является процедура оформления земли. «Это жилье продается вместе с землей, на которой оно построено, и земля находится в частной собственности», - говорит г-н Мгбере. Иногда оформление участка может занять до двух лет, причем из этого срока сам землеотвод занимает около месяца, а остальное время уходит на разработку проекта под него и утверждение в местных органах власти.

Главное

Таунхаусы распространены во многих странах и представляют собой нечто среднее между многоквартирным домом и коттеджем. Этот тип жилья ориентирован на представителей среднего класса, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия и жить в экологически чистой среде, но не могут позволить себе отдельный коттедж.

Рост такого класса потребителей в Украине говорит о перспективности данного формата жилья. В целом, по словам специалистов, объем рынка жилья, а вместе с ним и объем рынка таунхаусов оценить практически невозможно. Причиной этого является недоступность статистики фактических сделок с недвижимостью.

Справка

Таунхаус – это удачный гибрид городской квартиры и загородного дома. Он представляет собой комплекс совмещенных друг с другом комфортабельных малоэтажных коттеджей с земельными участками размером до 5–6 соток.

Такая недвижимость на украинском рынке встречается в трех вариантах: выстроенные в ряд здания с общими боковыми стенами (классический стиль), зигзагообразно расположенные дома с частичным примыканием стен и один коттедж, разделенный на несколько квартир с отдельными входами.